Eladó földszinti kertkapcsolatos lakás a XI. kerületben – Kiváló elrendezés, zöldövezeti nyugalom
Budapest XI. kerületében, a Gazdagréti lakótelep közelében, a csendes, egyirányú Higany utcában eladó egy 66 m²-es, nappali + 2 hálószobás földszinti, kertkapcsolatos lakás. Az ingatlan egy zöldövezeti, családi házas környezetben található, mindössze 3 lakásos épületben, így ideális választás azoknak, akik a lakótelepek infrastruktúráját keresik, de nyugodtabb, családiasabb környezetre vágynak.
Miért érdemes ezt a lakást választani?
• Kiváló elosztás: A lakás terei optimálisan lettek tervezve, a tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba biztosítja a családtagok magánszféráját.
• Kis lakásszám, családias közösség: Az épületben mindössze 3 lakás kerül kialakításra, így elkerülhető a nagy társasházakra jellemző anonimitás és zsúfoltság.
• A lakás állapota: A lakás 2026-ban teljesen fel lett újítva, új nyílászárók, gépészet, burkolatok, konyhabútor, elektromos hálózat, fűtési rendszer, hűtő-fűtő klíma, motoros redőny a déli tájolású ablakokon, riasztórendszer.
• Értéknövelő beruházás: A teljes épület szintenkénti felosztása után tervezett a homlokzati hőszigetelés és a teljes tetőfedés cseréje. Ennek a lakásra eső költsége várhatóan 6 millió Ft, mely a jövőben a korszerűsítésre kiírt pályázatok támogatási összegével csökkenhet.
A lakás helyiséglistája és méretei:
• Nappali: 26,0 m²
• Szoba: 14,0 m²
• Szoba: 13,2 m²
• Fürdőszoba: 5,7 m²
• Előszoba: 5,4 m²
• fedett terasz terület 50%-a: 2.8 m²
• Összesen: 67,1 m²
Jogi helyzet és finanszírozás: tiszta, rendezett viszonyok
Az ingatlan egy családi ház szintenkénti megosztásával jön létre. A tulajdonviszonyokat és a kizárólagos használatot ügyvédi használati megosztási szerződés szabályozza.
• Mit jelent ez a gyakorlatban? A vevő az osztatlan közös tulajdonú ingatlan emeleti 1/3 épületrészének kizárólagos tulajdonosává és használójává válik. A lakás megközelítése a közös tulajdonban maradó, zárt lépcsőházból történik.
• Hitelezhetőség: Az ügyvédi megosztás egy jogilag teljesen szabályozott, bevett forma. A bankok többsége az ilyen típusú ingatlanokra is nyújt lakáshitelt, így az ingatlan banki finanszírozással is megvásárolható.
Műszaki tartalom
• Fűtés: Egyedi mérés alapján működik. A lépcsőházból nyíló kazánhelyiségben elhelyezett kondenzációs gázkazán biztosítja a hőt, a fogyasztás elszámolása lakásonkénti hőmennyiség-mérés alapján, a gázfogyasztás arányos felosztásával megoldott.
• Villamos energia: A lakás teljesen önálló, saját mérőórával rendelkezik (1x32 A), az épület homlokzatán vezetett fővezetékről megtáplált főelosztóig. A közös világítás (lépcsőház, külső), és a kazánházi elektromos fogyasztók a 3 lakás között arányosan vannak elosztva, közösségi mérő nincs.
• Vízellátás: A fogyasztást lakásonkénti víz almérők mérik, a melegvíz-termelés pedig a lakásban egyedileg elhelyezett villanybojlerrel van megoldva (ennek külön elszámolása nem szükséges).
Környék és közlekedés
A Higany utca elhelyezkedése ötvözi a kertvárosi nyugalmat a kiváló városi infrastruktúrával:
• Közlekedés: A közelben található buszjáratokkal gyorsan elérhető az M4-es metró kelenföldi végállomása, ahonnan a belváros és a budai csomópontok is percek alatt megközelíthetők. Az autós közlekedés és az autópályák elérése is rendkívül egyszerű.
• Ellátottság: Sétatávolságon belül elérhetők a gazdagréti bevásárlási lehetőségek, élelmiszerüzletek, szolgáltatások, gyógyszertárak és orvosi rendelők.
• Családbarát környezet: A környéken iskolák, óvodák és rendezett zöldterületek, játszóterek találhatók, amelyek ideálissá teszik a környéket kisgyermekes családok számára is.
A lakás vételára a jelenlegi kialakítású állapotban: 109,0 MFt
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. További kérdésekkel vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!