KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG A VI. KERÜLETBEN:
NAGYPOLGÁRI TEREK IRODÁNAK, BEFEKTETÉSNEK VAGY CSALÁDI OTTHONNAK

A VI. kerületben, Külső -Terézvárosban, a főváros egyik fő csomópontja közelében, a Podmaniczky utcában eladó egy 99 m² plusz 3 m² erkélyes, 4 szobás, első emeleti, világos, nagypolgári lakás, karbantartott, liftes házban a Nyugati és a Városliget közelében. Az ingatlan lakható, de FELÚJÍTANDÓ állapotú, így az új tulajdonos saját céljára, igényére és stílusára szabhatja.

A lakás PER,-TEHER és IGÉNYMENTES, és GYORSAN BIRTOKBA ADHATÓ.

A BELVÁROS DINAMIZMUSA és a ZÖLDÖVEZETI KIKAPCSOLÓDÁS itt tökéletes egyensúlyban van. Ideális lehet azoknak, akiknek a KIVÁLÓ BELVÁROSI KÖZLEKEDÉS és INFRASTRUKTÚRA számít:
- Hosszú távú bérbeadásra befektetőknek – egyetemekhez közelsége miatt diákapartmanként üzemeltethető külföldi és belföldi diákoknak.
- Irodának, rendelőnek – a központi elhelyezkedés, a liftes, patinás ház és a reprezentatív terek miatt tökéletes választás ügyvédi iroda, könyvelőiroda vagy magánrendelő számára.
- Családoknak – azoknak a belvárosi életet kedvelőknek, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a térben, és egy tágas, otthonos nagypolgári rezidenciát alakítanának ki.


A LAKÁS
A lakásban előszoba, tároló, konyha, fürdőszoba, külön WC, és négy szoba található, amelyek közül a legkisebb galériázott. Az utcafronti szobák közül a középsőből egy 3 m²-es erkély nyílik. Három szoba és az erkély észak-nyugati tájolású, a Podmaniczky utcára néz, míg a konyha a belső udvari folyosóra nyílik. A kádas fürdőszoba és a WC külön helyiségben vannak.

A szobákban és az előszobában klasszikus faparketta, a konyhában linóleum, a vizesblokkokban járólap található. A külső nyílászárók hagyományos fa ablakok dupla üvegezéssel és redőnnyel felszerelve. A 3,7 m-es belmagasság növeli a tágasság érzetét.


MŰSZAKI TUDNIVALÓK
-Fűtés: gázkazán radiátoros hőleadással.
-A melegvizet egy új villanybojler biztosítja.
-Légkondicionálás: az egyik szobába bekötve (Nord), kültéri egység az erkélyen.
-Elektromos hálózat: Életvédelmi relével felszerelt. A vezetékek fele felújítva. Két villanyóra van: egy normál 1 x 32 A és egy éjszakai 1 x 20 A.


A HÁZ
A ház a XIX. század végén épült, 4 szintes (földszint + 3 emelet), liftes téglaépület. A 46 albetétes társasház anyagi helyzete rendezett. A közös képviselet professzionálisan végzi a munkáját. A beszámolók és jegyzőkönyvek átláthatók, rendelkezésre állnak.

A ház közművei felújítottak. Vízvezetékeinek cseréje már régebben megtörtént, míg 2021-ben a teljes elektromos méretlen hálózatot újították fel a lakások mérőórájáig. 2025-ben pedig a lakóközösség megszavazta a tetőfelújítás I. ütemét, amit meg is valósítottak.


A KÖRNYÉK
A Podmaniczky utca ezen szakasza kiváló elhelyezkedésű: karnyújtásnyira található a Westend bevásárlóközpont és a Nyugati pályaudvar, de a Hunyadi téri piac és a kikapcsolódást nyújtó Városliget is sétatávolságon belül elérhető.

A Liget közelsége felbecsülhetetlen érték: a hatalmas zöldfelület kiváló futáshoz, sétához, miközben a Liget Budapest projektnek köszönhetően a világ élvonalába tartozó kulturális és szabadidős központ (Magyar Zene Háza, Néprajzi Múzeum, megújult Nagyjátszótér, Széchenyi Fürdő) fekszik karnyújtásnyira. Iskolák, boltok (Lidl, Spar, DM), posta, gyógyszertár és egyéb szolgáltatók közvetlen közelben megtalálhatóak.


KÖZLEKEDÉS
Közlekedési szempontból a város egyik legjobb pontja. Az M3-as és M1-es metró, a 4-es és 6-os villamosok, valamint a 72-es, 73-as és 76-os trolibuszok perceken belül elérhetőek, így a nappali és éjszakai közlekedés is hibátlan. A Nyugati pályaudvar pár perces sétatávolságra van.


PARKOLÁS
Parkolás utcán, közterületen lehetséges. A kerületi lakosok számára kedvezményes éves parkolási engedély igényelhető.


FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
Minden közmű egyedi mérőóra alapján, fogyasztás szerint fizetendő.
Két fő fogyasztásai alapján az átlagos havi rezsi költségek, melyek a lakás méretéhez képest kedvezőek, így alakulnak:
Gáz: 9600 Ft/hó
Villany: 7600 Ft/hó
Víz & csatorna: 3200 Ft/hó

A rezsi adatok csupán tájékoztató jellegűek, mivel az ott lakók számától, életmódjától és fogyasztói szokásaitól függően ezek eltérően alakulhatnak.

A társasház elkötelezett a ház korából adódó, szükséges felújításokkal kapcsolatban. Ezért tavaly a tetőfelújítás 1. ütemét szavazták meg, amit nagyrészt hitelfelvétellel finanszíroztak. Ez havi hiteltörlesztéssel jár a tulajdonosok számára.

A társasházi fizetnivalók eszerint a következők:
Közös költség, benne a felújítási alap: 18 51 Ft/hó
Tetőszerkezet felújítását fedező hitelrész: 20 097 Ft/hó

Összesen: 45 045 Ft/hó


VÉTELÁR
A lakás ára 116,9 millió Ft. Az ingatlan per-teher és igénymentes, 1/1 tulajdonostól eladó. A vételár teljes megfizetése után gyorsan birtokba adható.


EGYÉB TÁJÉKOZTATÁSOK
- Az ingatlan energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. Energetikai besorolása: H.
- A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént. A jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
- Az alaprajz és a hirdetésben található információk tájékoztató jellegűek és nem teljeskörűek.
- A lakásra 3%-os Otthon Start hitel és CSOK Plusz nem igényelhető, viszont várjuk a piaci hitellel fizető vevőket.
- Bővebb információért és megtekintési időpontért kérem, hívjon a megadott telefonszámon a hét bármely napján. Ha nem tudom felvenni, vissza fogom hívni.
- Időpontot kizárólag telefonos egyeztetés után tudok adni, üzenetre nem.