For the English version, please scroll down.
Für die deutsche Version scrollen Sie bitte nach unten.

Elérhetővé vált Budapest VI. kerületének egyik legkeresettebb részén, az Oktogon és az Andrássy út közvetlen közelében egy 49 m²-es, +8 m² galériával rendelkező, 1+1fél szobás földszinti lakás.

Az ingatlanhoz egy különálló, 4,5 m²-es földszinti tároló is tartozik, amely további praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

A lakás 2018-ban jelentős műszaki rekonstrukción esett át, melynek során az elektromos hálózat, a gépészeti rendszerek és számos egyéb szerkezeti elem is megújult.
A társasház szintén teljes körű külső és belső felújításon ment át, így a lakóközösség és az épület állapota egyaránt rendezett.

Főbb műszaki jellemzők:
• teljes körű villamoshálózat-csere és korszerűsítés
• a konyha és a vizes helyiségek műszaki megújítása
• egyedi gyártású beépített bútorok és tárolórendszerek
• nagyméretű, funkcionális galéria
• külön fürdőszoba és mellékhelyiség
• önálló, 4,5 m²-es földszinti tároló
• kívül-belül felújított társasház

A lakás helyiségei:
galériás szoba, étkező, külön konyha, nagyméretű kamra, fürdőszoba, külön mellékhelyiség, valamint a lakáshoz tartozó önálló tároló.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lokáció. Budapest kulturális negyedének szívében található, ahol a történelmi belváros hangulata, a színházak, a kávéházak, a galériák és a város pezsgő mindennapjai találkoznak. Néhány perc sétával elérhető az Andrássy út, a Liszt Ferenc tér, valamint számos étterem, kávézó és kulturális intézmény, miközben a város teljes közlekedési infrastruktúrája könnyedén hozzáférhető.

A lakás jelenlegi formájában is jól használható, ugyanakkor a fotók között szereplő átalakítási terv kiváló lehetőséget mutat arra, hogyan alakítható át a modern igényeknek megfelelően, még hatékonyabb térkihasználással.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és befektetési célra, saját otthonnak vagy budapesti második lakásként egyaránt kiváló választás.

A hirdetés 6 db, a fotó jobb alsó sarkában jelzett látványtervet tartalmaz, az összes többi kép a jelenlegi állapotot tükrözi.

Az ingatlan kizárólag az én kínálatomban érhető el.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!


—————————


A 49 sqm ground-floor apartment with an additional 8 sqm gallery has become available in one of the most desirable parts of Budapest's 6th District, just moments away from Oktogon and Andrássy Avenue.

The property also includes a private 4.5 sqm ground-floor storage room, offering valuable additional storage space.

The apartment underwent a substantial technical renovation in 2018, including the renewal of the electrical system and key mechanical installations. During the same period, the condominium building also benefited from a comprehensive interior and exterior refurbishment.

Key features:
• fully upgraded electrical system
• renovated kitchen and wet-area infrastructure
• custom-built cabinetry and storage solutions
• spacious and practical gallery level
• separate bathroom and toilet
• private 4.5 sqm storage room
• well-maintained and renovated condominium building

Layout:
large gallery bedroom, bright dining area, separate kitchen, spacious pantry, bathroom, separate toilet and private storage room.

One of the property's strongest advantages is its exceptional location. The Hungarian State Opera House, Liszt Academy of Music and Budapest's renowned theatre district are all within a short walking distance. The surrounding area offers a unique blend of culture, gastronomy and urban lifestyle, while excellent public transport connections provide quick access to every part of the city.

The apartment is perfectly livable in its current condition, while the proposed redesign plans included among the photos demonstrate how the layout can be further optimized according to modern living standards.

The property is free of encumbrances and available for immediate possession. It represents an excellent opportunity both as a private residence and as an investment in one of Budapest's most sought-after central locations.

This property is available exclusively through my portfolio.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a private viewing.


—————————


Zum Verkauf steht eine 49 m² große Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher 8 m² großer Galerie in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks von Budapest, nur wenige Schritte vom Oktogon und der Andrássy-Allee entfernt.

Zur Immobilie gehört außerdem ein separater, 4,5 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend technisch saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen sowie wichtige haustechnische Systeme erneuert. Auch das Wohngebäude selbst wurde innen und außen vollständig renoviert.

Wichtige Merkmale:
• vollständig erneuerte Elektroinstallation
• modernisierte Küchen- und Sanitärtechnik
• maßgefertigte Einbaumöbel und Stauraumlösungen
• großzügige Galerieebene
• separates Badezimmer und WC
• eigener Abstellraum mit 4,5 m²
• gepflegtes und saniertes Wohngebäude

Raumaufteilung:
großzügiges Zimmer mit Galerie, heller Essbereich, separate Küche, geräumige Speisekammer, Badezimmer, separates WC sowie eigener Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Die Ungarische Staatsoper, die Musikakademie sowie das berühmte Budapester Theaterviertel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen prägen das Umfeld und machen diese Lage zu einer der attraktivsten der Stadt.
Die Wohnung ist sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine moderne Umgestaltung. Ein entsprechender Umbauplan ist in den Fotodokumentationen enthalten.
Die Immobilie ist lastenfrei und sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Budapests.

Diese Immobilie wird exklusiv durch mich angeboten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.