A képek nem látványtervek, a valós helyzetet mutatják!

INGATLANOSOK KÉREM, NE KERESSENEK!

Tulajdonostól eladó a gyönyörű zöld parkjairól híres József Attila lakótelep szívében az M3 metró vonalán egy bepucolt szép lakótelepi társasház második emeletén egy TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT 55 m2 + 4 m2 erkélyes + 7 m2 pincével rendelkező, zöldre néző, állandó virágillat és cinkék társaságában egy 2 szobás, LÉGKONDICIONÁLT, komplett gépészettel (új mosogatógép, hűtő, beépített sütő, főzőlap és légkondicionáló) felszerelt fiatalos lakás egy lift nélküli társasházban. A ház lakótelepen belül is egy különlegesen szép és csendes helyen van, a környező fák és meseszép virágkompozíciók miatt szinte erdőben érzi magát az ember, sétatávolságban mindenféle infrastruktúrához.

A déli fekvésű nappalival rendelkező lakás TÖKÉLETES állapotban van, tehermentes, 1/1 tulajdonú és GYÖNYÖRŰEN kivitelezett és berendezett, mely rendkívül ideális BEFEKTETÉSRE is, jelenleg min. 300.000Ft+rezsi áron kiadható igény esetén akár teljes berendezéssel, azonnali átvétellel, 0 energiával akár egy hét alatt.

A LAKÁSRÓL:
A helykihasználás optimális, elosztása nagyszerű, az előszobából nyílik a tágas (7 m2) nagy ablakos konyha, ahol még étkező bútor is elfért és a szintén nagy ablakos kádas fürdőszoba WC-vel. A tárolást az innen nyíló 2 db, egyenként kb. 1,5 m2 tároló (kamra és gardrób) segíti, sőt még a gázóra szekrény is be van építve, polcozva pl. cipők stb. részére.

A klimatizált 21 m2 NAPPALI kényelmes étkezővel együtt ideális helyszíne a kikapcsolódásnak és a családi, baráti összejöveteleknek, ahonnan elérhető a gyönyörű zöldre néző déli fekvésű ERKÉLY a lábunknak puha finom műfűvel és új IKEA fa hatású padlóval. Ez egy ideális helyszín egy reggeli napsütötte kávézásra vagy esti borozásra, előnye, hogy kismadarakat lehet hallgatni közben és pont alattunk tavasszal orgonabokor, most pedig rózsaszín akác, hársfa és egyéb virágillatú fák ontják a finom illatot.
A nappali mellett lévő 12 m2 HÁLÓSZOBA kényelmes új franciaággyal, puha textilekkel, szép földig érő új függönyökkel csábít pihenésre és így egyben a pihenés szigete, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A szoba méreteit tekintve nagyon ideális, mindent elnyelő nagy gardróbszekrény is elfért, de akár egyéb komód, dolgozó asztal vagy esetleg kisgyereknek ágy is pluszban még elhelyezhető.
Mindkét szoba ideális hőmérsékletű a ház szigetelésének és a fekvésnek köszönhetően. A melegben nagyszerűen hűvös, a hűtő-fűtő klímaberendezést szinte alig kell bekapcsolni, így a nyári kánikulában is kellemes.

A lakás megújult, átgondolt és igényes ötletek alapján lett berendezve. A nagyobb felújítás kb. 10 éve megtörtént, mint pl.:
-komplett villanyszerelés (MEGFELELT villamosbiztonsági felülvizsgálati jkv-vel rendelkezünk)
-teljes körű fürdőszoba felújítás, új szaniterekkel, radiátorral, komplett vízvezeték felújítással és kellemes meleg színű hidegburkolattal és szép padlólappal került kialakításra, kényelmes mosógép kiállással. Itt már a ház strangja is cserélve van, sőt felettünk is!
-komplett konyha felújítás hidegburkolással
-a fűtést és melegvizet a mindig biztos távfűtés biztosítja lecserélt lapradiátorokon keresztül (nincs kazán, nincs bojler stb.)
-hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel és mindenhol szúnyoghálóval
-a biztonságról pedig 16 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó gondoskodik, korszerű kaputelefonnal

Most május végén még az alábbi frissítések történtek:
- új IKEA konyhabútor vadonatúj mosogatógéppel és beépített IKEA villany sütővel és olcsó fenntartású új IKEA gáz főzőlappal
- új dekor lámpák
- teljesen új kellemes színű festés és színazonos mázolás, a hálóban design tapéta felhelyezésével
- vízálló laminált parketta elhelyezés elegáns fehér szegélylécekkel
- akár egyből energia mentesen átvehető vadonatúj lakberendezés, új bútorokkal kellemes hangulatú akusztikus falipanellel

A lakáshoz tartozik egy lakótelepen ritka SAJÁT kb. 7 m2 nagyságú PINCE is ahol rengeteg dolgot lehet tárolni, egyből a lejáró mellett kényelmesen.

Itt minden készen áll arra, hogy a lakás új lakója igazi otthonát meglelje, pár percre a lüktető várostól, de mégis meseszép parkos, csöndes, minden infrastruktúrával felszerelt helyen éljen.

TÁRSASHÁZRÓL
A lakás egy pénzügyileg rendezett (tartozásmentes) házban található, a közös képviselet odafigyeléssel kezeli a házat, szép szigetelés, új homlokzat és a kapu csak pár éves. A ház lakói és a szomszédaink is kedvesek, csendesek, régi jól bevált közösség. A házban a legnagyobb kábel tv és internet szolgáltatók bent vannak. A földszinten található bicikli és babakocsi tároló is.

A folyamatos korszerűsítésnek köszönhetően igen kedvezőek a fenntartási költségek: a közös költség 20.300 Ft/hó, mely tartalmazza a szemétszállítás, a takarítás, teljes körű ingatlan biztosítás, a közös területek víz-, és áramfogyasztását, a karbantartást és a közös képviselet díját, valamint egy része takarékosan a ház felújítási alapjába megy. A víz, az áram és a gáz egyedi mérés alapján kerül kifizetésre. A távfűtés átlag ára az elmúlt évben 9.500 Ft/hó volt, bár szinte alig kell bekapcsolni a fűtést egy szigetelt tégla házban új ablakokkal, ráadásul a lakás körbe is van fűtve!

KÖRNYÉKRŐL:
A lakás a virág kompozícióiról híres József Attila lakótelep belső szívében található. Az erkélyről városi viszonylatban nagyon szép kilátás fogadja az embert, tömött lombkoronákkal. Ami nagyon bájos, hogy sok ház erkélye előtti részt szép virágágyásba foglalnak a lakók és lelkesen gondozzák is, nagy élmény itt sétálgatni, akár a Buddhista Főiskola két házzal odébb lévő új palotáját is megtekintve. A házunk mellett az önkormányzat által épített lugasos gyönyörű pihenő rész van, de nem messze salakos futópálya, kültéri testformáló gépek is várják a mozogni vágyókat. Tökéletes esti program a kiserdőben a csordogáló kis patak melletti séta vadkacsák társaságában vagy a tanösvény, a nagyon szép Rózsák kertje vagy a réten tollaslabdázás, de még egy szalonnasütés is beleférhet. A háztól gyalog 10 perc vagy a ház melletti 3 villamossal és akár a helyi busszal elérhető M3 Ecseri úti metróállomás teljes környezete az Önkormányzat által most újul meg 1 hektáron, pavilonokkal övezett klímabarát közösségi térrel, mely hamarosan elkészül. Wekerle és a Kós Károly tér közelsége további családi programok és közösségi terek helyszíne lehet.

Szinte karnyújtásnyira van a telep több komplex bevásárló egysége postával, LIDL, DM, zöldséges, SPAR, kávézó, kínai boltokkal. 5 perc sétára van könyvtár, orvosi rendelő, több gyógyszertár, rendőrség, óvoda, bölcsőde, jégpálya, uszoda és a világ legjobb péksége (Tinódi pékség) és egy igazi görög gyrosos stb. A telepen található még pl. olaszos pizzazó, kifőzde, szépségszalon, solarium, fiatalok által közkedvelt kávézók, cukrászdák, kínai büfé és bank. A Határ úti Shopmark (Europark) akár kisebb sétatávra vagy az M5 kivezető szakaszán lévő Auchan, IKEA, Tesco, KIKA, DM, Media Markt, OBI stb. 10 perc alatt megközelíthető autóval.

KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS
A háztól pár perc sétára áll meg a 181, 254e, 281 busz vagy 999 éjszakaival, illetve a 3 villamos Ecseri úti megálló (gyalog is kb. 10 perc, akár a Pöttyös utca). Így a belvárosba kb.20-25 perc alatt ott lehet lenni kötött pályás biztos tömegközlekedéssel. A közeli Népligetnél lévő központi távolsági buszpályaudvar és a reptér közelsége is kedvező távoli utazások alkalmával.

A PARKOLÁS DÍJMENTES, mindig van a ház előtt hely, rálátni a lakásból az autóra. A kellemes elhelyezkedéshez nem fér kétség, a barátságos, zöld környezet garantált!

Olyan igényes leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a szépet, a nyugodt, zöld környezetet, a harmonikus élettereket! Ha nem szeretne a felújítással és szakemberekkel bajlódni, ha élvezni kívánja a lakás által nyújtott előnyöket, akkor megtalálta álmai otthonát! Ide csak a bőröndjét kell hozni. Fiataloknak és pároknak is ideális.

Ha befektetésben gondolkodik, megtalálta a tökéletes ingatlant, hiszen a lakás a IX. kerületi egyetemek közelsége miatt és a József Attila ltp. meseszép helyszínei miatt is kiemelkedő potenciállal rendelkezik az év bármely szakában, erre már semmit sem kell költenie!

A lakás tehermentes, 1/1 tulajdon, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

A lakás ára: 84.990.000,- Ft

Sima és OSP hiteleseket is szívesen megvárunk.

A vételár részét képezi a komplett konyhabútor az gépekkel, szaniterek, fürdő beépített szekrénykék. A további bútorok, lámpák, függönyök és egyéb dekorációs tárgyak érdeklődés esetén külön megállapodás alapján elérhetők.

Jöjjön el és győződjön meg a saját szemével, hogy a lakás az életben még szebb, mint a képeken.

Hétvégén is várom hívását!

INGATLANOSOK KÉREM, SEMMIKÉPP SE KERESSENEK.