KIVÉTELES HELYSZÍN AZ EXKLUZÍV MUNKÁHOZ
ELADÓ I. EMELETI LAKÁS AZ ANDRÁSSY ÚTON!

Az Andrássy út egyik legpatinásabb épületében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, 80 m²-es, erkélyes irodát az I. emeleten.

Két tágas szoba, amelyek nagy belmagasságuknak és kedvező tájolásuknak köszönhetően világosak és elegáns térérzetet biztosítanak. A két szoba alapterülete 31 m2 és 16 m2. A kisebb szobához kapcsolódik egy 5 m²-es erkély.

Az ingatlan ideális választás lehet exkluzív belvárosi és reprezentatív irodának vagy befektetésnek is, hiszen a környék Budapest egyik legkeresettebb része. A közelben található többek között az ikonikus Magyar Állami Operaház, számos elegáns étterem, kávézó és prémium üzlet.

A konyha tolóajtó mögé rejthető, az előtérben egy korábban recepciós állomásként funkcionáló pult kapott helyet. Az ingatlanban több tárolásra alkalmas nagy méretű beépített szekrény is található.
A szobákban a fűtést hűtő-fűtő klíma biztosítja. Az előtér-konyha részen padlófűtés működik melyet gázcirkó működtet.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedési szempontból kiemelkedő. A közvetlen közelben található az M1 metróvonal két megállója (Opera és Bajcsy-Zsilinszky út), amely néhány perc alatt elérhetővé teszi a belváros fő csomópontjait. Mindössze pár perc sétával elérhető a Deák Ferenc tér, ahol a város három metróvonala találkozik, így Budapest szinte bármely pontja gyorsan és átszállás nélkül megközelíthető.
A közelben több busz- és trolibuszjárat is közlekedik (pl. 105, 210, 210B, 70, 78), valamint az Oktogon csomópontnál elérhető a 4–6-os villamos, amely Budapest egyik legfontosabb éjszaka is közlekedő villamosvonala.
A kiváló infrastruktúrának köszönhetően autó nélkül is könnyedén elérhető a város bármely pontja, legyen szó munkáról, szórakozásról vagy kulturális programokról.

Főbb jellemzők:
- 80 m² alapterület
- 2 szoba
- 5 m² erkély
- I. emelet
- elrejthető konyha
- patinás Andrássy úti épület
- kiváló befektetési lehetőség

Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál, hogy vállalkozása új szintre lépjen egy olyan környezetben, amely inspiráló és dinamikus.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ha felkeltette érdeklődését hívjon, akár MOST!!

Angol leírás
EXCEPTIONAL VENUE FOR EXCLUSIVE WORK.
FOR SALE: FIRST FLOOR APARTMENT ON ANDRÁSSY AVENUE!

We are offering for sale a uniquely atmospheric, 80 m² office with a balcony on the first floor of one of the most prestigious buildings on Andrássy Avenue.

The space features two spacious rooms that provide a bright and elegant sense of space, thanks to their high ceilings and favorable orientation. The two rooms have areas of 31 m² and 16 m². The smaller room has access to a 5 m² balcony.

This property is an ideal choice for an exclusive downtown and representative office or investment, as the area is one of the most sought-after parts of Budapest. Nearby, you will find the iconic Hungarian State Opera House, numerous elegant restaurants, cafes, and premium shops.

The kitchen can be hidden behind a sliding door, and in the foyer, there is a counter that previously served as a reception desk. The property also features several large built-in wardrobes suitable for storage. Heating in the rooms is provided by a cooling-heating air conditioning system. The foyer-kitchen area has underfloor heating operated by a gas boiler.

EXCELLENT TRANSPORTATION
The location of the property is outstanding in terms of public transport. The M1 metro line has two stops nearby (Opera and Bajcsy-Zsilinszky Street), making the main junctions of the city accessible within a few minutes. Deák Ferenc Square, where the city's three metro lines converge, is just a few minutes' walk away, allowing quick and direct access to almost any point in Budapest. Several bus and trolleybus lines also operate nearby (e.g., 105, 210, 210B, 70, 78), and at the Oktogon junction, you can access the 4-6 tram, which is one of Budapest's most important tram lines operating at night. Thanks to the excellent infrastructure, any point in the city can be easily reached without a car, whether for work, entertainment, or cultural programs.

Main features:
- 80 m² area
- 2 rooms
- 5 m² balcony
- First floor
- Concealable kitchen
- Prestigious building on Andrássy Avenue
- Excellent investment opportunity

This property offers a great opportunity to elevate your business in an inspiring and dynamic environment.

The energy certificate is in the process of being prepared, the advertisement will be updated as soon as it is available.