Fótújfalu közkedvelt, csendes, mégis kiválóan ellátott részén eladó egy 598 m²-es telken fekvő, két teljesen külön bejáratú lakóegységből álló, az elmúlt években komoly műszaki korszerűsítésen átesett családi ház!

Ez az ingatlan tökéletes választás összeköltöző generációknak, vállalkozóknak (iroda/rendelő és lakás egyben), vagy azoknak, akik a kisebb lakrész kiadásával szeretnék finanszírozni a hitelüket. A mindennapi élet autó nélkül is kényelmesen menedzselhető!

FŐBB MŰSZAKI KORSZERŰSÍTÉSEK (Az elmúlt 2-3 évben):
•Elektromos hálózat: Teljes csere, extra kapacitással: 3×32A nappali + 3×10A H-tarifa (új, szabványos mérőhellyel).
•Szigetelés: Betonfödém + 25 cm kőzetgyapot szigetelés (10+15 cm rétegrendben).
•Nyílászárók: Prémium, 3 rétegű hőszigetelt ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval, valamint új, biztonsági bejárati ajtó.
•Klíma: 3 db Fisher Nordic 3,5 kW hűtő-fűtő klíma (H-tarifáról üzemeltetve – rendkívül alacsony rezsi!).
•Biztonság: Kiépített kamerarendszer és stabil otthoni hálózati rendszer (megegyezés szerint marad).

INGATLAN ELRENDEZÉSE (Összesen ~145 m² nettó lakótér)
A két lakrészt egy hatalmas, közel 30 m²-es, kertkapcsolatos közös terasz köti össze, ami ideális családi összejövetelekre, miközben a lakóegységek intimitása megmarad.

1. FŐÉPÜLET (100 m² nettó + 45 m² pince)
Tágas terek, saját gázkazán radiátoros fűtéssel és klímákkal.
•Nappali: 27,5 m² | Ebédlő: 10 m² | Konyha: 7 m²
•3 különnyíló hálószoba: 13,5 m², 13,5 m² és 9 m²
•Fürdőszoba: 5,1 m² | Külön WC: 1,65 m²
•Előszoba, közlekedő és háztartási helyiség
•PINCE (45 m²): Száraz, fűthető, meleg- és hidegvíz kiállással rendelkezik. Kiválóan alkalmas műhelynek, konditeremnek vagy hobbiszobának!

2. KÜLÖN LAKRÉSZ (45 m²)
Néhány éve teljes esztétikai és műszaki felújításon átesett, saját bejárattal és saját gázkazánnal rendelkezik.
•Amerikai konyhás nappali + étkező: 23,5 m²
•Hálószoba: 14,5 m²
•Fürdőszoba (3,5 m²), Külön WC (1,5 m²) és előszoba.

KERT ÉS EXTRÁK:
•Fedett és térkövezett autóbeálló elektromos autó töltési kiállással.
•Gondozott, rendezett kert fúrt kúttal (költséghatékony locsolás).
•Különálló melléképület és tároló, ami akár nyárikonyhaként is funkcionálhat.

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA (Pár perc sétára minden!):
•Vasútállomás: 4–5 perc gyalog
•Buszmegálló: 8–10 perc gyalog
•Sétatávolságon belül: Óvoda, iskola, gyógyszertár, élelmiszerbolt, játszótér.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Jöjjön el, nézze meg a saját szemével a benne rejlő rengeteg lehetőséget!

Hívjon bizalommal, akár hétvégén is!