Iroda vagy Lakás funkció!

Eger egyik legfrekventáltabb helyén, a kertész utca elején eladó egy 2017-ben épült földszinti, utca és parkoló felőli két bejárattal rendelkező lakás. A helyszínen alakformáló üzleti vállalkozás, majd az elmúlt 5 évben lakáscélú felhasználás volt. Az ingatlan önálló kondenzációs gáz cirkó fűtés rendszerrel és légkondicionálóval rendelkezik. A nyílászárókon motoros aluredőnyök találhatók. A lakás belső bejárata is elkülönül a társasház többi részétől, közvetlenül az udvari bejáróból nyílik. Az ingatlan külső bejárata a teraszról nyílik, közvetlenül utcafrontról megközelíthető az épület belső udvarától elkülönítve.
Bútorozott, 1 szoba-konyha, 1 fürdőszoba, 1 különálló WC. Közös tároló és belső udvari nyitott privát parkoló tartozik hozzá. Az épülettel szemben parkolóház található, üzleti vállalkozás indításához kitűnő alap lehet.
Az utcafronti bejárat az Egri Önkormányzat egyedi engedélye alapján került kialakításra, orvosi rendelő lehetséges funkcióra kérve.

Főbb paraméterek:

- 43 m2
- WC, fürdő külön
- Zárt belső parkoló, amely elkülönül fizikailag a többi tulajdonos parkolójától
- Terasz térkővel, ajtóval, földszinti, alumínium motoros redőnyökkel védett.
- Alacsony rezsi, kondenzációs cirkó gázfűtés és légkondicionáló.
- Távirányítós garázskapu, kaputelefon, ajtóvezérléssel
- Riasztórendszer
– Szerkezeti falak: Porotherm 30 és 38 NF téglából gyári zsákos kiszerelésű mész-cement habarcsba rakva
– Válaszfalak: Porotherm 10 NF téglából gyári zsákos kiszerelésű mész-cement habarcsba rakva
– Lakás elválasztó hanggátló fal: Silka-HM 250 NF+GT vékony-ágyazatú habarcsba
– Homlokzatok kialakítása: 8cm EPS80 homlokzati hőszigetelő rendszerrel, vékony-vakolat neomix spachtel vakolat 1.5mm 1-2 színkóddal lábazati falon 60 cm magasságban 8cm vastag xps lappal felületképzése 1mm revco remix műgyanta vakolattal
– Kültéri nyílászárók: 5-7 kamrás műanyag tokszerkezetűek, külső felülete színes gyártó által forgalmazott alap színekben, belül fehér színben, üvegezése 3 rétegű hőszigetelt kivitelben, min. 1.0 w/m2K, alumínium motorosan vezérelt árnyékolókat és rovarhálót tartalmaz.

Az ingatlan építése során is készültek fotók az egyes fázisokról, a vevő kérésére ezek is rendelkezésre állnak. Az ingatlan magas műszaki tartalommal rendelkezik.
Az ingatlannak jelenleg nincs bérlője, azonnal átvehető, költözhető, akár a meglévő bútorokkal használatba vehető.

Kérem telefonon érdeklődjön! Ingatlanosok segítéségét és megkeresését nem kérem!