Kiadó modern iroda-székház és csarnoképület Szigetszentmiklós Ipari Parkjában – prémium műszaki tartalommal, kiváló elhelyezkedéssel, akár azonnali használatra!
Szigetszentmiklós kiépült ipari-kereskedelmi övezetében kínálunk kiadásra egy minden szempontból kiváló adottságokkal rendelkező, háromszintes, modern kivitelezésű, újszerű állapotú, téglaépítésű irodaházat és szigetelt raktárcsarnokot, összesen bruttó 3 448 nm-es kereskedelmi ingatlant.
Az irodaház, székház és üzemi terület tégla építésű, hőszigetelt, hűtött-fűtött, összesen 2192 nm. Ehhez kapcsolódik a hőszigetelt szendvicspanelből készült, hűtött-fűtött 800nm-es magasraktár és 150 nm-es átadó raktár.
Az irodaház földszintje nettó 718,49m2, I. emelet nettó: 739,15 m2, II. emelet nettó 735,16m2 A földszint és az I. emelet között teherlift került beépítésre, jelenleg ipari funkciókat lát el (gyártás, logisztika, csomagolás, raktározás).
Az épületkomplexum 2017-ben, beton sávalapra épült, egy nagy teherbírású térkövezett telken helyezkedik el, ahol a parkolóhelyek mellett rakodóterek, konténertárolók, ipari bejáratok és zöldfelületek is rendelkezésre állnak. A teljes telek 6 210 nm, körbekerített, biztonságos, és gépjárművekkel, kamionnal, teherautóval is könnyedén megközelíthető – akár rakodás, akár ügyfélszolgálat szempontjából.
Az épület kialakítása három jól elkülöníthető, de egymással összekapcsolható funkcionális egységet tartalmaz.
Földszint – raktározás és technikai infrastruktúra
Az 1 670 nm-es földszinten található egy nagyméretű, 800 nm-es, jól megközelíthető, hűtött-fűtött magasraktár 150nm-es átadó raktárral és irodakonténerrel. Igény esetén magasemelésű targoncák is rendelkezésre állnak. A földszint további része a téglaépításű irodaház, amely recepcióval is rendelkezik, könnyűipari tevékenységre vagy csomagoló-logisztikai feladatokra kiváló.
A bejáratnál ipari szekcionált kapu található, amely lehetővé teszi nagyobb teherautók, furgonok behajtását is.
Az irodaházon hőszigetelt, elektromos redőnyökkel felszerelt műanyag nyílászárók találhatóak.
Az épületben kamerás biztonsági rendszer van, központi klíma, beléptető rendszer, teherlift, 50 kW napelemes rendszer (háztartási kiserőmű) is kiépítésre került. Több nagyteljesítményű hőszivattyús egység, melyek a fűtést és a melegvízellátást biztosítják (központi hűtő- fűtő rendszerrel felszerelt), modern szellőztetőrendszer, energiatakarékos LED világítás, jól elkülönített gépészeti helyiségek, hűtött szerverszobák biztosítják a zavartalan, gazdaságos és fenntartható működést. Külön technikai helyiség került kialakításra, ahol a kazánok, szivattyúk, vezérlők elhelyezése átgondolt, könnyen hozzáférhető módon történt.

Első és második emelet – irodák, tárgyalók, közösségi terek
Az első emelet 730 nm dolgozói térrel és irodákkal, míg a második emelet 680 nm.
Az emeleti szinteken egy rendkívül igényesen kialakított, világos, természetes fényben gazdag irodai környezet található. A beosztás rendkívül praktikus: több zárt és nyitott iroda, vezetői helyiségek, tárgyalók, ügyféltér és backoffice funkciók egyaránt kialakításra kerültek.
A belső terek kialakításánál a funkcionalitás mellett a munkavállalói jóllét is fontos szerepet kapott: a világos színpaletta, a meleg tónusú laminált parketta, a természetes zöld növények, a nyitható ablakok és a nagy belmagasságú terek mind a komfortérzetet erősítik. A munkaterületeken ergonomikus, modern bútorzat kapott helyet, és több helyiségben is elérhetőek prémium minőségű elektromos csatlakozások, strukturált hálózati kábelezés, klímaegységek.
A különálló teakonyhák teljes értékűen felszereltek: beépített hűtő, mikrohullámú sütő, mosogató, kávéfőző, tágas pultfelületek és tárolók állnak rendelkezésre. Emellett több modern mosdóblokk is található az épületben – nemcsak praktikus elrendezéssel, hanem ízléses burkolatokkal, karbantartott szaniterekkel és igényes világítással.
A közlekedő folyosók tágasak, a közösségi terekben pedig vendégváró és pihenőzónák is kialakításra kerültek – ezek között kiemelkedik a recepciós tér, amely szintén ízlésesen kialakított, szép, ívelt fa fronttal, sok természetes fénnyel. Az egyik szinten külön ügyféltér is megtalálható, kényelmes kanapékkal és közvetlen kilátással az udvarra.
Erkély és kültéri élhetőség
Az emeletről elérhető egy 60 nm-es nagyméretű, burkolt terasz, amely ideális lehet kávészünetekhez, csapatépítő beszélgetésekhez vagy egyszerűen pihenőként. Az ingatlanhoz tartozik egy nagyméretű pázsittal fedett zöldterület is, amely kiválóan alkalmas kutyafuttatásra, céges rendezvények megtartására és egyéb rekreációs célokra.
Külső környezet és megközelíthetőség
Az ingatlan közvetlen környezete gondozott, reprezentatív. Az udvarban több gépjármű számára van kijelölt parkoló, külön vezetői és vendég személygépkocsi parkoló, illetve kialakított hely hulladéktárolásra, konténeres áru kezelésére, áruszállításhoz. Az ipari épületrészek mellett külön bejáratok is találhatóak az irodai zónába, így a belső közlekedés jól szeparálható.
Az elhelyezkedés logisztikai szempontból kiemelkedő: Budapest déli agglomerációja perceken belül elérhető, az M0-s körgyűrű és az 51-es út közelsége lehetővé teszi a gyors áruszállítást, a dolgozók pedig tömegközlekedéssel (busz és HÉV) is meg tudják közelíteni az ingatlant.
A közvetlen közelben több ipari és logisztikai vállalkozás működik, így az épület kiválóan illeszkedik az üzleti környezetbe. Ugyanakkor egy jól kiépült lakónegyed is a közelben található, így a munkaerő toborzása is könnyebb lehet.
____________________
A fölszinti irodaház területeinek bérleti díja 6 EUR/ nm /hó.
Magasraktár bérleti díja 8 EUR/nm/hó.
Az első emeleti irodahelyiségek és dolgozói terek bérleti díja 5 EUR/nm/hó.


Modern office headquarters and warehouse hall building for rent in the Szigetszentmiklós Industrial Park – with premium technical specifications, excellent location, and available for immediate use!

In the well-developed industrial and commercial zone of Szigetszentmiklós, we offer for lease a three-story, modern, newly built brick office building and insulated warehouse hall with outstanding features in every respect, totaling 3,448 sqm gross commercial property.

The office building, headquarters, and operational area are brick-built, thermally insulated, air-conditioned and heated, totaling 2,192 sqm. This is complemented by an insulated sandwich panel high-bay warehouse (800 sqm) and a 150 sqm dispatch/storage unit, both heated and cooled.

The net floor areas of the office building are: ground floor 718.49 sqm, first floor 739.15 sqm, second floor 735.16 sqm. A freight elevator connects the ground and first floors and is currently used for industrial functions (manufacturing, logistics, packaging, storage).

The building complex was constructed in 2017 on a concrete strip foundation and is located on a high-load-capacity paved plot. In addition to parking spaces, loading areas, container storage, industrial access points, and green areas are also available. The total plot size is 6,210 sqm, fully fenced, secure, and easily accessible by cars, trucks, and lorries.

The building consists of three well-separated yet interconnected functional units.

Ground floor – storage and technical infrastructure
The 1,670 sqm ground floor includes a large, easily accessible 800 sqm heated and cooled high-bay warehouse with a 150 sqm dispatch area and office container. High-lift forklifts are available if required. The remaining part of the ground floor houses the brick-built office section with reception, ideal for light industrial activities or packaging/logistics operations.

An industrial sectional door at the entrance allows access for larger trucks and vans. The office building features insulated plastic windows equipped with electric shutters.

The building is equipped with a camera security system, central air conditioning, access control system, freight elevator, and a 50 kW solar power system. Several high-performance heat pump units provide heating and hot water supply (central heating and cooling system), along with a modern ventilation system, energy-efficient LED lighting, well-separated mechanical rooms, and cooled server rooms to ensure uninterrupted, cost-efficient, and sustainable operation. A dedicated technical room houses boilers, pumps, and control systems in an organized and easily accessible manner.

First and second floors – offices, meeting rooms, community spaces
The first floor offers 730 sqm of workspace and offices, while the second floor provides 680 sqm.

The upper floors feature an exceptionally well-designed, bright office environment filled with natural light. The layout is highly practical, including multiple closed and open offices, executive rooms, meeting rooms, client areas, and back-office functions.

Employee well-being was also a key consideration: light color schemes, warm-toned laminate flooring, natural plants, openable windows, and high ceilings all enhance comfort. Workspaces are furnished with ergonomic, modern furniture, and many rooms offer premium electrical connections, structured cabling, and air conditioning units.

Separate kitchenettes are fully equipped with built-in refrigerators, microwaves, sinks, coffee machines, spacious countertops, and storage units. Several modern restroom blocks are also available, featuring tasteful finishes and well-maintained sanitary equipment.

Corridors are spacious, and communal areas include waiting and relaxation zones. The reception area stands out with its elegant curved wooden front and abundant natural light. One level also includes a dedicated client area with comfortable seating and direct views of the courtyard.

Balcony and outdoor features
A large 60 sqm terrace is accessible from the upper floors, ideal for coffee breaks, team discussions, or relaxation. The property also includes a large landscaped green area, suitable for dog walking, corporate events, and recreational purposes.