Két önálló családi ház egy telken eladó a XI. kerületben – Kelenvölgy szívében

Újbuda egyik legkedveltebb kertvárosi részén, a XI. kerületi Kelenvölgy csendes, biztonságos és családias övezetében, az Alabástrom utcában kínálunk megvételre egy különleges ingatlanegyüttest, amely két önálló családi házból áll.
Az ingatlanok egyben és külön-külön is megvásárolhatók, így rugalmas megoldást kínálnak többgenerációs családok, összeköltözők vagy befektetők számára.

PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH
BITTE NACH UNTEN SCROLLEN FÜR DEUTSCH

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú telken található, amelynek használati rendjét a tulajdonostársak között létrejött, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés rendezi. A telek megosztásához szükséges változási vázrajz a Földhivatalhoz már benyújtásra került, az eljárás folyamatban van.

Az ingatlanegyüttes főbb adatai
•Két különálló lakóépület
•Összesen 224 m² lakóterület
•Összesen 6 hálószoba és 2 nappali helyiség
•Két önálló háztartás kialakítására alkalmas
•Azonnal költözhető, gondozott állapot
•Kiváló infrastruktúra és közlekedési kapcsolatok
I. számú ház – 150 m²
A nagyobbik, kétszintes családi ház 2007-ben teljes körű felújításon esett át, műszaki állapota jó.
Főbb jellemzők
•150 m² alapterület
•4 hálószoba nappalival
•2025-ben cserélt energiatakarékos kondenzációs kazán
•Klímaberendezések
•Redőnyös és szúnyoghálós nyílászárók
•Saját fedett gépkocsibeálló
•Pince
Helyiségek
Földszint: tágas nappali, hálószoba, étkező, konyha, háztartási helyiség, kádas fürdőszoba, pincekapcsolat
Emelet: 3 világos hálószoba (az egyik jelenleg hobbiszobaként funkcionál), zuhanyzós fürdőszoba

II. számú ház – 74 m²
A kisebbik, szintén kétszintes családi ház önálló életteret biztosít, így tökéletesen alkalmas külön generáció, felnőtt gyermek, szülő vagy bérlő elhelyezésére.
Főbb jellemzők
•74 m² alapterület
•2 hálószoba nappalival
•Gáz-cirkó fűtési rendszer
•Kiváló elosztás
•Azonnal költözhető állapot
Helyiségek
Földszint: tágas nappali, hálószoba, étkező, konyha, kamra, kádas fürdőszoba
Emelet: világos hálószoba, igény szerint beépíthető további helyiség

Kiváló elhelyezkedés
Kelenvölgy ezen része ideális választás mindazok számára, akik a kertvárosi nyugalmat szeretnék élvezni, ugyanakkor fontos számukra a gyors városi kapcsolódás.
A közelben található, iskola, orvosi rendelő, közösségi és kulturális központ, bevásárlási lehetőségek
Az Etele Plaza és az Allee Bevásárlóközpont autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető. A Kelenföldi pályaudvar, az M4-es metró, az Egér út, valamint az M1–M7 autópályák gyors kapcsolatot biztosítanak Budapest belvárosa és az agglomeráció felé.
Ideális választás
•Többgenerációs családoknak
•Összeköltözőknek
•Két család számára
•Befektetőknek, bérbeadási célra
•Otthon és vállalkozás egy helyen történő kialakítására
Ritka lehetőség a XI. kerületben: két önálló családi ház egy ingatlanegyüttesként, kiváló lokációban, számos hasznosítási lehetőséggel.


Two Detached Family Houses for Sale on One Plot in Budapest's 11th District – In the Heart of Kelenvölgy

Located in one of Újbuda's most desirable residential neighborhoods, in the peaceful, safe and family-friendly area of Kelenvölgy in Budapest's 11th District, we are pleased to offer for sale a unique property comprising two detached family houses situated on the same plot in Alabástrom Street.
The properties can be purchased either together or separately, providing a flexible solution for multi-generational families, relatives wishing to live close to one another, or investors seeking excellent opportunities.
The properties are situated on a jointly owned plot. The use of the land is regulated by a legally countersigned usage agreement between the co-owners. The subdivision plan required for the formal division of the plot has already been submitted to the Land Registry Office, and the procedure is currently in progress.
Property Overview
•Two separate residential buildings
•Total living area: 224 sqm
•Featuring a total of 6 bedrooms and 2 spacious living rooms
•Suitable for two independent households
•Well-maintained and ready to move in
•Excellent infrastructure and transport connections
House No. 1 – 150 sqm
The larger two-storey family house underwent a complete renovation in 2007 and is in good technical condition.
Key Features
•150 sqm living area
•Living room plus 4 bedrooms
•Energy-efficient condensing boiler replaced in 2025
•Air conditioning units
•Windows fitted with roller shutters and mosquito screens
•Private covered parking space
•Basement
Layout
Ground Floor
•Spacious living room
•Bedroom
•Dining area
•Kitchen
•Utility room
•Bathroom with bathtub
•Direct access to the basement
First Floor
•Three bright bedrooms (one currently used as a hobby room)
•Bathroom with shower
House No. 2 – 74 sqm
The smaller two-storey family house offers completely independent living space, making it ideal for extended family members, adult children, parents, guests, or tenants.
Key Features
•74 sqm living area
•Living room plus 2 bedrooms
•Gas-fired central heating system
•Practical layout
•Ready to move in
Layout
Ground Floor
•Spacious living room
•Bedroom
•Dining area
•Kitchen
•Pantry
•Bathroom with bathtub
First Floor
•Bright bedroom
•Additional space that can be converted into another room if desired
Excellent Location
This part of Kelenvölgy offers the perfect balance between suburban tranquillity and convenient access to the city.
Within walking distance you will find:
•Schools
•Medical services
•Community and cultural centre
•Shopping facilities
The Etele Plaza and Allee shopping centres are approximately 10 minutes away by car. Kelenföld Railway Station, Metro Line M4, Egér Road, and the M1/M7 motorways provide fast and convenient access to Budapest city centre as well as the surrounding metropolitan area.
Ideal For
•Multi-generational families
•Families wishing to live close to each other
•Two-family living arrangements
•Investors seeking rental opportunities
•Combining residential and business use on one property
A rare opportunity in Budapest's highly sought-after 11th District: two detached family houses offering exceptional flexibility, excellent location, and multiple residential or investment possibilities.

Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu verkaufen – im Herzen von Kelenvölgy, Budapest XI. Bezirk

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Újbuda, im ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Stadtteil Kelenvölgy im XI. Bezirk von Budapest, bieten wir in der Alabástrom utca ein besonderes Immobilienensemble zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf demselben Grundstück.
Die Immobilien können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden und bieten damit eine flexible Lösung für Mehrgenerationenfamilien, Familienangehörige, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, oder Kapitalanleger.
Die Häuser befinden sich auf einem Grundstück in gemeinschaftlichem Eigentum. Die Nutzung der einzelnen Grundstücksteile wird durch eine notariell bzw. anwaltlich beglaubigte Nutzungsvereinbarung geregelt. Der für die Grundstücksteilung erforderliche Teilungsplan wurde bereits beim Grundbuchamt eingereicht; das Verfahren befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Eckdaten der Immobilie
•Zwei separate Wohngebäude
•Gesamtwohnfläche: 224 m²
•Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 2 großzügigen Wohnbereichen
•Geeignet für zwei unabhängige Haushalte
•Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
•Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Haus Nr. 1 – 150 m²
Das größere, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und befindet sich in gutem technischen Zustand.
Hauptmerkmale
•150 m² Wohnfläche
•Wohnzimmer plus 4 Schlafzimmer
•Energieeffiziente Brennwerttherme, erneuert im Jahr 2025
•Klimaanlagen
•Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
•Eigener überdachter Stellplatz
•Keller
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Essbereich
•Küche
•Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Direkter Zugang zum Keller
Obergeschoss
•Drei helle Schlafzimmer (eines wird derzeit als Hobbyraum genutzt)
•Badezimmer mit Dusche
Haus Nr. 2 – 74 m²
Das kleinere, ebenfalls zweigeschossige Einfamilienhaus bietet einen vollständig unabhängigen Wohnbereich und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung.
Hauptmerkmale
•74 m² Wohnfläche
•Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer
•Gas-Zentralheizung
•Praktische Raumaufteilung
•Sofort bezugsfertig
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Essbereich
•Küche
•Speisekammer
•Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss
•Helles Schlafzimmer
•Zusätzlicher Raum, der nach Bedarf weiter ausgebaut werden kann
Hervorragende Lage
Dieser Teil von Kelenvölgy bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die Stadt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Schulen
•Arztpraxis
•Gemeinschafts- und Kulturzentrum
•Einkaufsmöglichkeiten
Das Etele Plaza sowie das Einkaufszentrum Allee sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kelenföld, die Metrolinie M4, die Egér út sowie die Autobahnen M1 und M7 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Budapester Innenstadt und das Umland.
Ideal geeignet für
•Mehrgenerationenfamilien
•Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten
•Zwei-Familien-Haushalte
•Kapitalanleger und Vermieter
•Die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Eine seltene Gelegenheit im begehrten XI. Bezirk von Budapest: Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit hervorragender Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wertsteigerungspotenzial.