KÚRIAHANGULAT ÉRD SZÍVÉBEN
PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM • HATALMAS TERASZ • PARKOSÍTOTT TELEK • KÖZPONTI, MÉGIS CSENDES ELHELYEZKEDÉS

100 évvel ezelőtti romantika, prémium műszaki tartalommal újragondolva. Hatalmas terasz, parkosított telek, 140 m²-es térkövezett beálló, csendes mellékutca és pár perc sétára minden szolgáltatás. Ritka lehetőség, amelyből ma már szinte lehetetlen újat létrehozni.

Vannak ingatlanok, amelyeket meg lehet építeni. És vannak olyanok, amelyeket már nem lehet újraalkotni.

Érd központjában, egy minimális forgalmú, csendes aszfaltozott mellékutcában kínálunk megvételre egy valóban különleges, karakteres kúriát, amely a 20. század elejének romantikus eleganciáját ötvözi a 21. század legmodernebb műszaki megoldásaival.

Az ingatlan azok számára készült, akik értékelik a minőséget, a részleteket, a tágas tereket és a hosszú távon is értékálló megoldásokat.

EGY TELJESEN ÚJJÁSZÜLETETT KÚRIA

Az épület 2013-ban gyakorlatilag teljes újjáépítésen esett át.

A falakon kívül szinte minden megújult:

• új villamoshálózat
• új vízvezeték-rendszer
• új födémek
• új tetőszerkezet és tetőfedés
• új, prémium minőségű fa nyílászárók kívül és belül
• elektromos redőnyök az ablakokon
• minőségi svéd fa padlóburkolatok
• padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben
• radiátoros fűtés a lakótér jelentős részében
• emeleti falfűtés
• kétoldalas fatüzelésű kandalló
• 50 cm vastag tömör téglafalak

A felújítás saját részre készült, így a kivitelezés során nem költségminimalizálás, hanem a tartósság, az esztétikum és a minőség volt az elsődleges szempont.

AHOL MINDEN RÉSZLETNEK TÖRTÉNETE VAN

A főbejáraton keresztül egy impozáns fogadótérbe érkezünk.

A hangulatot az egyedi burkolatok, az eredeti formájában megőrzött és felújított fa lépcső, valamint a korhű minták alapján újragyártott fa beltéri ajtók határozzák meg.

A hatalmas beépített gardróbszekrény elegáns és praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

A földszinten található:

• reprezentatív nappali
• étkező
• konyha
• kamra
• fürdőszoba
• külön WC
• nagyméretű kertkapcsolatos terasz

A nappali és étkező közötti kétoldalas kandalló különleges atmoszférát teremt, amely egyszerre elegáns és otthonos.

A terasz mérete és kapcsolata a kerttel kiváló lehetőséget biztosít egy exkluzív télikert, wellness-részleg vagy akár egész éves kültéri nappali kialakítására.

A házból közvetlenül megközelíthető pince található, ahol a gépészeti berendezések mellett jelentős tárolókapacitás áll rendelkezésre.

KÉNYELMES CSALÁDI ÉLETTÉR AZ EMELETEN

Az emeleten található:

• hálószoba saját fürdőszobával
• 3 további szoba
• nagyméretű TV- vagy családi szoba
• további fürdőszoba WC-vel

A terek világosak, jól használhatók, nagyobb család számára is ideálisak.

LEGÚJABB FEJLESZTÉSEK

A tulajdonosok az elmúlt időszakban tovább növelték az ingatlan műszaki színvonalát:

• 16 cm-es grafitos Dryvit homlokzati szigetelés
• új, wifi-ről vezérelhető kondenzációs gázkazán
• 5 kW-os klíma
• 3,6 kW-os klíma
• felújított teraszburkolat
• közel 140 m² térkövezett gépkocsibeálló

A nagyméretű kövezett beálló több gépjármű kényelmes parkolását biztosítja, ami központi elhelyezkedés mellett különösen értékes adottság.

NAGY TELEK – MA MÁR RITKA ÉRTÉK

A sík, parkosított kert nem csupán esztétikai élményt nyújt, hanem komoly értéket is képvisel.

Medence, kültéri wellness, játszótér, kerti pavilon vagy reprezentatív rendezvénytér kialakítására egyaránt kiváló lehetőséget biztosít.

Az ilyen méretű és adottságú telkek Érd központi részén már rendkívül ritkán elérhetők.

KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS – VALÓDI NYUGALOMMAL

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy minden fontos szolgáltatás gyalogosan elérhető:

• vasútállomás
• üzletek
• éttermek
• bankok
• egészségügyi szolgáltatások
• iskolák és oktatási intézmények

Miközben minden karnyújtásnyira található, az utca csendes, nyugodt és minimális átmenő forgalommal rendelkezik.

EGYEDÜLÁLLÓ BŐVÍTÉSI ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG

Külön megállapodás keretében megvásárolható a közvetlen szomszédos ingatlan is:

700 m²-es telek + önálló, 50 m²-es, jó állapotú, összkomfortos téglaház

• 1 szoba
• összkomfort
• külön helyrajzi egység
• kiváló állapot

Irányár: 50 millió Ft

A két ingatlan együttes megvásárlása rendkívül ritka lehetőséget kínál azok számára, akik:

• nagyobb birtokot szeretnének kialakítani
• generációs együttélkezésben gondolkodnak
• vendégházat vagy vállalkozási célú épületet szeretnének
• hosszú távú értéknövekedésben gondolkodnak

ÖSSZEFOGLALVA

Ez az ingatlan nem egyszerűen egy felújított családi ház.

Ez egy karakteres kúria, amely megőrizte a századelő eleganciáját, miközben minden műszaki elemében megfelel a modern kor elvárásainak.

Prémium anyaghasználat.
Kimagasló műszaki tartalom.
Tágas terek.
Hatalmas terasz.
Parkosított telek.
140 m² térkövezett beálló.
Központi, mégis csendes elhelyezkedés.
Ritka bővítési lehetőség a szomszédos ingatlannal.

Azoknak ajánljuk, akik nem csupán házat, hanem valódi értéket, karaktert és hosszú távon is megőrizhető presztízst keresnek.