22. kerület Nagytétényi részén, forgalommentes zöldövezeti zsákutcában, teljeskörűen felújított, homlokzat szigetelt, hőszivattyú fűtéses, 2 szintes, tehermentes, azonnal költözhető két önálló lakásos, de egybe is nyitható + bővíthető ikerház, kb 1000 nm-es saját kertterülettel, több állásos autóbeállóval melléképülettel eladó!

22. kerület egyik legjobb részén, Nagytétényben az Eperlevél utcában, autóval kb. 20 percre, tömegközlekedéssel kb. 35-40 percre Budapest belvárosától, pár perc sétára a vasútállomástól és 15 perc sétára a Duna parttól, szintén pár percre Budafok-központjától és a Campona bevásárlóközponttól, az M6-os, M7-es autópályától, a 6-os, 7-es főúttól és az M0-ás körgyűrűtől, a Nagytétényi Kastély és a Nagytétényi Duna Part szomszédságában, forgalommentes aszfaltozott zöldövezeti zsákutcában eladó, egy kb. 1000 nm-es összközműves telken fekvő, teljeskörűen felújított és újjáépített állapotú, kb. 105 nm-es alsó szinti + bruttó 105 nm felsőszinti lakóterületű, kétszintes építésű, tetőtér beépített, 2 nappali + 3 tető szobás, két önálló lakásként kialakított, de egybe is nyitható, napfényes, csendes, hangulatos, hőszivattyús padlófűtéses és inverteres hűtő-fűtő légkondis, azonnal költözhető, kétgenerációs tehermentes családiház.

KERT:
Az ingatlan az Úttörők útja felől közelíthető meg és egy forgalommentes zsákutcában, az Eperlevél utcában helyezkedik el. Az aszfaltozott utcákon megközelíthető összközműves, szomszédoktól jól szeparált, hangulatos és gondozott saroktelek, konyhakerttel, gyepesített díszkerttel, dísznövényekkel beültetett előkerttel, dió fákkal, bokrokkal és örökzöldekkel telepítve került kialakításra a szomszédoktól jól szeparáltan. Területén 4 állásos fedett autóbeálló, valamint 65 nm-es lakóháznak vagy műhelynek is kialakítható, száraz téglaépítésű melléképület található. A terület két helyrajzi számon szerepel a földhivatali nyilvántartásban. A nagyobbik 778 nm saját terület. A kisebbik kb 250 nm osztatlan közös terület, használati megosztással a szomszédoktól teljesen elszeparálva egybe kerítve, egy egységes telekként kialakítva, és az önálló helyrajzi számon szereplő nagyobb telekterülettel összevonva.
HÁZ:
Az eredeti épület 70-es években épült és 2021-ben teljes körű újjáépítésre és energetikai korszerűsítésre került.Két szintes, szintenként netto 105 nm + bruttó 105 nm lakóterülettel. A ház jelenleg két teljesen önálló és egymástól függetlenül lakható belső kétszintes lakásként funkcionál. De igény szerint össze is nyitható és egy teljes értékű családiházzá is alakítható.Kiemelt beton alappal, és aljzat szigeteléssel,két lakó szinttel, kb. 2 x 105 nm-es befoglaló mérettel, tégla falazattal, 15 cm-es GRAFITOS homlokzati hőszigeteléssel, 30 cm-es kőzetgyapot tető szigeteléssel, új légréssel átszellőztetett hőszigetelt ácsolt fa tetőszerkezettel és mediterrán stílusú tetőcserép fedéssel, magas hő és hangszigetelésű egyedi tervezésű háromrétegű nyílászárókkal, új villanyhálózattal és modern korszerű technológiákkal, került kivitelezésre, a telekterület különleges és egyedi adottságainak kihasználásával, első osztályú technikai felszereléssel, gépészettel, szigeteléssel, nyílászárókkal, burkolatokkal, szaniterekkel és berendezésekkel. A ház fűtéséről és melegvíz ellátásról a legmodernebb SAMSUNG típusú hőszivattyús padlófűtés, légkondícionálásáról GREE típusú inverteres hűtő-fűtő légkondicionáló, melegvíz ellátásáról ARISTON típusú energiatakarékos villanybojler gondoskodik.A kitűnő technológiának és a korszerű gépészetnek és szigeteléseknek köszönhetően a fűtés rezsiköltsége a téli hónapokban is rendkívül kedvezően alakul.

A nagyobbik lakáson belül az alsó szinten kb. 15 nm-es előszoba + külön WC, 32 nm-es amerikai konyhás nappali, 9 nm-es ablakos fürdőszoba, 2 nm-es mosókonyha, 2 nm-es spájz és a lépcső, a felső szinten bruttó 33 nm-es + 22 nm-es egymásból nyíló tetőtéri szobák és 12 nm-es ablakos gardrób szoba került kialakításra. Területe kb 90 nm.A kisebbik lakáson belül 9 nm előszoba + külön WC, 30 nm-es nappali, 7 nm-es ablakos fürdőszoba, bruttó 32 nm-es beépített tetőtéri szoba került kialakításra.
A felső szintek tetőtérbeépítése és a lecsapott tetősíkok okán a nettó terület alacsonyabb, ami az ingatlan vételárában, a felébe került beszámításra. A ház összterületét tekintve összesen kb. bruttó 160 nm, netto területét tekintve kb. 210 nm. Az alsó szinten lehetőség van még egy hálószoba kialakításra. Illetve az épület további jelentős bővítésére.Ház állapota, újszerű, folyamatosan karbantartott, tehermentes, valamint azonnal költözhető és birtokba vehető, akár két különálló lakásként vagy némi átalakítás után teljes értékű családiházként.

JELLEMZŐK:
Jól szeparált kitűnően infrastrukturált forgalommentes zöldövezeti környék, több mint 1000 nm privát kertterület, további beépíthetőség jelentős bővítési lehetőségek, hangulatos napfényes tágas nappali, napfényes egymásból és külön nyíló emeleti szobák, jól járható belső lépcső, tágas berendezett és gépesített amerikai konyha + étkező, két épített üveg zuhanykabinos ablakos fürdőszoba + WC, második kézmosóval felszerelt külön WC, beépített gardróbszoba, hőszivattyús padlófűtés + inverteres hűtő-fűtő légkondícionálás, beépített szekrények, biztonsági ajtó, alakítható beosztás, beépíthető 70 nm-es tégla melléképület, 4 állásos fedett autóbeálló, alacsony rezsi költségek és nagyon jó ár-érték arány jellemzi.
 
A kerület fejlesztései, kitűnő elhelyezkedése és adottságai, a környék hangulatos különleges mivolta és a ház kiváló egyedi adottságai okán befektetésnek is ajánlható.
Kiválóan alkalmas magán lakásnak, irodának, rendelőnek, telephelynek, de akár csoportos foglalkozások színhelyéül is.Akár két külön lakásként is könnyen bérbeadható. 
Kérésre további képeket illetve alaprajzot küldök.

Ár: 139 M.Ft
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! TÉNYLEG NE!
Köszönöm :)