Eladó jelenleg is működő gumis műhely Budapest XVI. kerületében, a forgalmas Csömöri úton, irodával, külön lakrésszel, hátsó műhellyel és kiépített műszaki infrastruktúrával.

Budapest XVI. kerületében, a Csömöri út 270. szám alatt kínálunk megvételre egy 1260 m²-es telken fekvő, több épületből álló telephelyet, amely jelenleg is működő gumis műhelyként üzemel. Az ingatlanhoz egy kétszintes főépület, egy külön hátsó műhely / melléképület, valamint külön tárolók tartoznak. A főépület egyik oldalán iroda, ügyfélfogadó és vizes helyiségek találhatók, a másik oldalán pedig egy 2 szobás, felújítandó állapotú lakás konyhával és fürdővel. Az emeleten vizes kiállások állnak rendelkezésre, így ott további vizesblokk kialakítható. A tulajdoni lap szerinti megnevezés: kivett telephely.

Az ingatlan a XVI. kerület frekventált részén, a forgalmas Csömöri út mentén helyezkedik el, jól látható, könnyen megközelíthető helyen. Az elhelyezkedés üzleti szempontból különösen előnyös, mivel a főútvonal melletti megjelenés stabil ügyfélforgalmat, jó láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A tulajdonosi tájékoztatás szerint az önkormányzat az M0 körgyűrű felől 7,5 tonna feletti behajtásra is ad engedélyt, ami logisztikai és telephelyi működés szempontjából további előny.

Az ingatlan jelenlegi autós / gumis funkcióra alkalmas, kiépített infrastruktúrával rendelkezik. Elérhető ipari áram, víz, központi fűtés, gáz kondenzációs kazán, valamint új, engedélyezett kémény. A melegvíz ellátását 2 db 80 literes bojler biztosítja éjszakai áramról. A földszinten 16 bar-os légtechnikai rendszer került kiépítésre új, szigetelt vízleválasztó rendszerrel, a hátsó műhelyben szintén 16 bar-ig kiépített rendszer áll rendelkezésre. Az ingatlanban 400 V több ponton elérhető, szakaszonként Fi-relével védve, az emeleten is külön 20A megszakítóval. Az emeleti szint megközelítését és az anyagmozgatást működő teherlift segíti.

Ez a telephely ideális választás annak, aki működő gumis / szerviz bázist keres jó helyen, vagy olyan vállalkozásnak, amelynek fontos a főútvonal melletti láthatóság, a kiépített műszaki háttér, valamint az, hogy a műhely, iroda, raktározás és külön lakrész egy helyen legyen megoldva. Ritka lehetőség ilyen frekventált elhelyezkedéssel, több épülettel és azonnal hasznosítható adottságokkal.


For sale: a currently operating tire service workshop in Budapest’s 16th district, on busy Csömöri Road, with office space, a separate residential unit, a rear workshop, and well-developed technical infrastructure.

At 270 Csömöri Road, Budapest XVI, a multi-building commercial site on a 1,260 sqm plot is offered for sale. The property is currently operating as a tire service workshop. It includes a two-storey main building, a separate rear workshop / outbuilding, and additional storage units. One side of the main building contains office space, a customer reception area, and sanitary rooms, while the other side includes a 2-room apartment in need of renovation, with kitchen and bathroom. On the upper floor, water connection outlets are already available, making it possible to create an additional sanitary block. According to the title deed, the official designation of the property is commercial depot / site.

The property is located in a highly visible, easily accessible position along the busy Csömöri Road in Budapest’s 16th district. From a business perspective, the location is especially advantageous, as the main-road frontage provides steady customer traffic, strong visibility, and convenient access. According to the owner, the municipality also grants access permits for vehicles over 7.5 tons from the M0 ring road, which is an additional advantage for logistics and site operation.

The property has a well-developed infrastructure suitable for its current automotive / tire service function. It offers industrial power, water, central heating, a gas condensing boiler, and a new licensed chimney. Hot water is provided by two 80-liter boilers running on off-peak electricity. On the ground floor, a 16-bar compressed air system has been installed with a new, insulated moisture separator system, and the rear workshop is also equipped up to 16 bar. 400 V power is available at several points throughout the property, protected section by section with RCD / Fi-relay protection, and the upper floor also has its own 20 A breaker. Access to the upper floor and material handling are supported by a working freight lift.

This site is an ideal choice for anyone looking for an operating tire service / workshop base in a strong location, or for a business that values main-road visibility, existing technical infrastructure, and the convenience of having workshop, office, storage, and a separate residential unit in one place. Opportunities like this are rare in such a busy location, with multiple buildings and ready-to-use commercial potential.

Tovább olvasom