Magánszemélyként hirdetem. Elsősorban üzenetben egyeztessünk minden alkalommal. Amint tudok, válaszolok, de munkám miatt előfordulhat, hogy nem azonnal, ezért előre is elnézést kérek.
Ingatlanirodák segítségét köszönöm, de nem kérem.

Részletes alaprajz: https://ingatlan.bartalajos1.workers.dev/alaprajz

Eladásra kínálok egy 3. emeleti, északnyugati fekvésű, loggiás lakást. Az ingatlan kialakítása és elhelyezkedése miatt ideális választás első lakásvásárlóknak.

Az épület és a környezet:
Az épület nem egy hagyományos panelsor része, hanem egy teljesen különálló, fákkal és parkkal körbeölelt társasház. A lakótelepen egyedülálló módon a házban két lift is üzemel, melyek közül az egyik teherlift. Az épület átesett a panelprogramon, amelynek keretében a teljes ház külső hőszigetelést kapott. A kényelmet szolgálja az épületben található szemétledobó, a szelektív hulladékgyűjtő konténerek pedig a ház hátuljában, lent helyezkednek el. A lakáshoz tartozó loggia közvetlenül a parkra néz. A loggián beépített fém virágtartók találhatók, így egy kellemes, zöld loggia vagy akár egy kis balkonkert is kialakítható.

Műszaki állapot, burkolatok és fenntartás:
A lakás az elmúlt években átfogó műszaki felújításon esett át:
• A bejárati ajtót egy extra méretű PRS biztonsági ajtóra cseréltük, amely digitális kitekintővel rendelkezik (nem kínai biztonsági ajtó)
• A hálózaton a régi alumínium vezetékeket rézre cseréltük, új biztosítéktáblával.
• A vízcsöveket a strangtól befelé szintén kicseréltük.
• A panelprogram keretében a nyílászárókat kicseréltük és redőnnyel szereltük fel.
• A fürdőszobában a kádat zuhanyzóra cseréltük, Alföldi kerámiákat és Kludi csaptelepeket építettünk be, valamint itt került kialakításra a mosógép kiállás is.
• A felújítás során az eredeti PVC burkolatot teljesen felkapartuk.

Jelenleg az előtérben, a fürdőben, a konyhában és a loggián greslap, míg a szobában laminált padló található.
A közös költség 15 785 Ft, amely magában foglalja a lépcsőház takarítását, a szemétszállítást és a távhő karbantartását. Ez az összeg minden héten egyszer, a közös képviseleti fogadóórában személyesen készpénzzel, vagy banki átutalással is fizethető. A lakás további rezsije rendkívül alacsony. A távfűtés átalányfizetéses, mindössze körülbelül 5000 Ft/hó. A villany- és vízfogyasztás egyedi méréssel történik: a különálló hideg- és melegvíz mérőórák a lakáson belül, a villanyóra pedig a lakáson kívül kapott helyet. Az épületben a Digi FTTB elérhető.

Kialakítás és felszereltség:
Az ingatlan jelenleg teljesen bútorozott és gépesített, a felsorolt berendezések az ár részét képezik. A konyhában egyedi, beépített Egger konyhabútor és a hozzá illő beépített Egger pult kapott helyet, a felsőszekrény alján végigfutó LED-világítással. A konyhában Blanco csaptelep és Blanco Silgranit mosogatótálca került beépítésre. Minden beépített és szabadon álló háztartási gép Gorenje márkájú.

A lakás az alábbi berendezéseket tartalmazza:
• Ágy, szekrény, kanapé és egy kis íróasztal.
• Az előtérben leülős kabát- és cipőtartó, valamint egy falra szerelt kabát- és táskatartó.
• Gorenje indukciós főzőlap, mosogatógép, mosógép, hűtő és szagelszívó.
• mikrohullámú sütő és egy kis asztali sütő.
• Gree mobilklíma.
• kaputelefon.

Lokáció, közlekedés és parkolás:
A belváros gyorsan megközelíthető, a közlekedés kiváló, a környezet mégis nyugodt. Közvetlenül az épület elől indulnak buszjáratok a Határ út és Kőbánya-Kispest (KÖKI) irányába, mindkét csomópont nagyjából 15 perc alatt elérhető. Innen biztosított az átszállás az M3-as metróra és a vonatokra, a helyszíneken pedig a Shopmark és a Köki plázák találhatók rengeteg üzlettel. A Határ út felé az Ady Endre úton végig kerékpárút vezet.

A környéken a parkolás ingyenes. A ház különálló elhelyezkedése miatt a mellette lévő nagyparkolóban mindig van szabad hely, de sétatávolságra magánparkoló is elérhető.
A közvetlen környezetben óvoda, általános iskola és gimnázium is található. A mindennapi ügyintézéshez és vásárláshoz rendelkezésre áll posta, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, Penny, Príma, illetve minden héten piac működik. Sétatávolságra elérhető egy magánorvosi rendelő, a Kondor Béla Közösségi Ház, valamint fagyizó, kebabos, pékség és pizzéria is, a kutyások számára pedig több kutyafuttató is van a közelben. Kis utazással elérhető a Lidl, valamint a Bókay-kert, ahol strand és sportolási lehetőségek is vannak. Az Auchan Soroksár ingyenes buszjárattal megközelíthető, ahol a gyorséttermek mellett Decathlon, XXXLutz, Citymarket és IKEA is található.

Jogi háttér
A lakás 1/1 tulajdonú, teljesen per- és tehermentes. A vételár megfizetése után azonnal költözhető.