Szeretne úgy hazatérni minden nap, hogy a főváros határain belül élvezheti a teljes privát szférát, a madárcsicsergést és egy fák által körülölelt, szomszédoktól mentes, hatalmas saját birtok nyugalmát?

A XXII. kerületben, Nagytétény közkedvelt, rendkívül csendes és családias részén eladó egy 2017-ben épült, kifogástalan, remek állapotnak örvendő, belső kétszintes, 221 m²-es családi otthon.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy műszakilag és esztétikailag is makulátlan állapotban van, így a megvásárlás után egyetlen forint kötelező ráfordítást vagy felújítást sem igényel – ide valóban csak költöznie kell! 
Az ingatlan elegáns megjelenését a frontvonalon húzódó, egyedi kovácsoltvas kerítés teszi teljessé.

- 221 m²-es nettó lakóterület rendkívül tágas és praktikus, belső kétszintes elosztással
- Kiemelkedő telekadottságok (L20-as besorolás): Az 1457 m²-es telek beépíthetősége további bővítést vagy építkezést tesz lehetővé, így a birtok rengeteg jövőbeni potenciált rejt!
- Kétgenerációssá alakítható: Az emeleti nappaliban a víz- és villanykiállások már rendelkezésre állnak (második konyha kialakításához), és az emeleti fürdőszobában is ki lett építve egy külön mosógép-kiállás.
- Transzparens háttér: Az ingatlan teljes építészeti és műszaki tervdokumentációja papír alapon a leendő tulajdonos rendelkezésére áll.
- Összesen 48 m²-nyi kültéri élettér: 2 nagy terasz és 1 emeleti erkély a zöldre néző panoráma jegyében
- 1457 m²-es monumentális, gondozott telek, amely dús fákkal körülölelt
- 6 + 1 félszobás elrendezés, amely tágas életteret biztosít akár nagyobb családok számára is
- Egyéb helyiségek: Mosókonyha, külön háztartási/gépészeti helyiség, beépített páncélszekrény, spájz és kamra
- Délnyugati tájolású, hatalmas nappali, amely az ablakfelületeknek köszönhetően egész nap úszik a természetes napfényben
- Nincsen hátsó szomszéd: Garantált a zavartalan csend és a természet közvetlen közelsége
- Meghitt hangulat: Beépített, elegáns kandalló a nappaliban a téli esték melegéért
- Magas szintű vagyonvédelem: Teljes körű riasztórendszer mozgás-, ablaknyitás- és üvegtörés-érzékelőkkel felszerelve

KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA
Bár a nyugalom szigete, elhelyezkedése miatt a mindennapi élethez szükséges összes szolgáltatás karnyújtásnyira található. 
Minden fontos intézmény és üzlet gyalogosan maximum 10-15 perc alatt, autóval pedig alig 5 percen belül elérhető.

- Családbarát környezet: A közelben 2 bölcsőde, 2 óvoda és 2 általános iskola is található.
Pár perces sétára fekszik a kerület legnagyobb, modern játszótére, valamint egy focipálya is.
- Üzletek és szolgáltatások: Élelmiszerboltok, változatos kereskedelmi egységek, étterem, szépségszalonok, posta, gyógyszertárak és háziorvosok is kiszolgálják a környék lakóit.
- Kikapcsolódás és sport: Konditerem, illetve tágas kutyafuttató várja a sportolni és a kisállattal vágyókat, a kulturális élményekről pedig a közeli helyi múzeum és a zöldellő parkok gondoskodnak.
- Páratlan közlekedés: A buszmegálló (33, 133E járatok a belváros felé) sétatávolságra van.
A közeli vonatállomásnak köszönhetően Kelenföld központja (M4 metró, vasútállomás, Etele Plaza) mindössze 10 perc alatt elérhető vonattal, így a belvárosba való bejutás gyors és dugómentes.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FENNTARTHATÓSÁG
A ház a tervezéstől a kivitelezésig a masszív, időtálló minőség jegyében épült, kiemelt figyelmet fordítva a több lábon álló gépészetre és a gazdaságos üzemeltetésre.

Főbb jellemzők:
- Szerkezet és szigetelés: Mindegyik szinten masszív monolit vasbeton födémmel készült a ház.
A homlokzaton kb. 10 cm vastagságú hőszigetelés, a padláson pedig vastag szigetelő paplan található, ami kiváló energetikát biztosít (a nem járható padlástérben tartalék cserepek is rendelkezésre állnak).
- Lépcsőszerkezet: A szinteket összekötő beltéri lépcsők szintén monolit vasbetonból készültek, ami maximális stabilitást és teljesen zajtalan, nyikorgásmentes használatot biztosít.
A fokok és a korlátok elegáns, prémium keményfa burkolatot kaptak.
- Intelligens hibrid fűtésrendszer: Egyedi vezérlésű rendszer, ahol az energiatakarékos kondenzációs gázkazán (hordozható, programozható termosztáttal) egy 200 literes, HMV melegvíz-keringetéssel ellátott tartályra dolgozik. Ezzel párhuzamosan egy vegyes tüzelésű kazán is be lett kötve egy második 200 literes tartállyal. A két rendszer teljesen automatizált: ha a vegyes tüzelésű kazán üzemel, a gázkazán magától lekapcsol. Mindkét kazán teljesen különálló kéménnyel rendelkezik.
- Hőleadás: A földszinten a maximális komfort érdekében padlófűtés és radiátorok kombinációja működik.
Az emeleti szobákban radiátorok, míg az emeleti fürdőszobában padlófűtés és törölközőszárítós radiátor biztosítja a meleget.
- Hűtés: A felső szinten nagyteljesítményű klímaberendezések gondoskodnak a nyári hónapok kellemes hőmérsékletéről.

Kifejezetten kedvező, alacsony rezsi (méretéhez képest, használattól függően):
Villany: ~12.000 Ft/hó
Víz: ~15.000 Ft/hó
Gáz: ~22.000 Ft/hó

LAKÁS ÉS BELSŐ ELOSZTÁS
A terek kialakításánál a családi összejövetelek és a privát elvonulás egyensúlya volt a fő szempont.
Az elegáns, magasfényű hidegburkolatok (melyekből bőséges tartalék áll rendelkezésre az új tulajdonos számára) és a minőségi fa elemek exkluzív, mégis meleg otthoni atmoszférát teremtenek.

Helyiséglista és funkciók:
- Konyha és Étkező: A klasszikus stílusú, fa frontos konyha teljesen gépesített, minőségi beépített konyhagépekkel felszerelt.
- Központi zóna: Tágas, napfényes nappali-étkező egység a konyha közvetlen szomszédságában, ahonnan kilépve a fedett, kerti bútorokkal és jacuzzival is felszerelhető teraszra jutunk.
- Kényelmi helyiségek: Külön mosókonyha és egy háztartási/gépészeti helyiség teszi praktikussá a mindennapokat. A konyhai spájz mellett további kamra is található.
- Bútorzat és tárolás: A közlekedő folyosókon asztalos által egyedileg tervezett, mennyezetig érő beépített fa gardróbszekrények találhatók, rengeteg pakolófelülettel. A beépített bútorok természetesen a lakásban maradnak, míg az ingóságok és egyéb bútorok egy része igény szerint alku tárgyát képezheti.

PARKOLÁS:
- Belső parkolás: 1 gépkocsi számára fűtött, biztonságos saját garázs a házon belül (a garázs aljzata jelenleg szimpla aljzatbeton, így a végleges burkolatát az új tulajdonos saját ízlése szerint választhatja ki).
- Udvari parkolás: A garázs előtt és az udvaron belül 1-1 autó fér el biztonságosan (az udvari beálló igény szerint könnyedén kocsibeállóvá/fedetté alakítható).
- Vendégparkolás: A ház előtt, az utcán további 5 autó parkolása is kényelmesen és díjmentesen megoldható.

KERT:
A 1457 m²-es telken egy praktikus melléképület/fatároló is található. A füvesített, gondozott és teljesen zárt udvar kiváló helyszíne gyerekjátékoknak, családi kerti partiknak vagy a zavartalan pihenésnek.

Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a családoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a kiváló fővárosi infrastruktúra és a privát, zöldövezeti függetlenség között, és egy azonnal élvezhető, hibátlan, akár több generáció együttélésére is alkalmas otthont keresnek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik és rugalmasan megtekinthető.
Az alaprajzok pontosak.

További információért vagy időpontfoglalásért keressen bizalommal a hét bármely napján!