18. KERÜLET, ÚJPÉTERITELEP SZÉLE - A HALMI ERDŐ KÖZVETLEN KÖZELÉBEN, CSENDES, NYUGODT, BIZTONSÁGOS, CSALÁDI HÁZAS KÖRNYÉKEN, ZÖLDÖVEZETBEN - KIEMELKEDŐEN JÓ INFRASTRUKTÚRA MELLETT, A NEMES UTCA, A KASTÉLYDOMBI USZODA, AZ ALACSKAI LAKÓTELEP ÉS AZ ALMÁSKERT GYŰRŰJÉBEN:

1995-BEN ÉPÜLT, MASSZÍV, NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ, SZIGETELT, 3 SZINTES, ÖSSZESEN 171 M²-ES ÉS 6 SZOBÁS, IMPOZÁNS IKERHÁZ - LAKÁSKAPCSOLATOS GARÁZZSAL, TÁROLÓKKAL, HÁZTARTÁSI HELYISÉGGEL, BARKÁCSSZOBÁVAL, ERKÉLLYEL, TERASSZAL, HATALMAS PARKOSÍTOTT KERTTEL!

NAGYOBB, SOKGYERMEKES CSALÁDOK SZÁMÁRA IS KITŰNŐ ÉLETTÉR!

Az eladó ingatlan egy 444 m²-es, kellemes fekvésű telekterületen épült.
Jelenlegi tulajdonosai építették POROTHERM 30-as téglából; 15 évvel ezelőtt újra lett pucolva, 5 cm-es dryvit szigetelést kapott és akkor nyerte el mai elegáns megjelenését.

Igény szerint modernizálható - de valójában jó állapotú, szépen megóvott, folyamatosan karbantartott ingatlan - CSAK BE KELL KÖLTÖZNI!

Extrán világos, napfényes.
A ház eleje D-K-i fekvésű: a felkelő és a délelőtti napot kapja.
A ház hátsó, kert felőli része, a nappali D-NY-i fekvésű: a délutáni és a lemenő napot kapja.
A dús növényzettel bíró, parkszerű kert egész nap napos és árnyékos egyszerre.

A lakás otthonos; nagyon kellemes hangulatot áraszt; határozottan tágas terek jellemzik.
MÉRETEI:

• FÖLDSZINT:
nettó hasznos alapterület:
62,11 m² + 12 m² terasz

• EMELET:
(tetőtéri szint, helyenként enyhe lecsapásokkal; az 1.90 méter alatti részeket nem számoltuk, a valóságban nagyobb területet kell porszívózni / felmosni!):
nettó hasznos alapterület:
45,40 m² + 9 m² erkély

• FÉLSZUTERÉN SZINT:
25 m² gépjárműtároló + 38 m² egyéb kiegészítő helyiség

A megjelölt, összesen 171 m² területbe tehát a lecsapások alatti részeket, a teraszt és az erkélyt nem számítottuk bele!

Kedvelt, élhető és praktikus a ház ELOSZTÁSA:

- A FÖLDSZINTEN előszobát, hatalmas nappalit étkezővel, külön helyiségben kialakított, de az étkezővel kissé egybenyitott, nagyméretű, világos, ablakos konyhát találunk - a gépesített konyhabútor a vételár része.
A kényelmes, hátsó kertre néző terasz a nappaliból és a konyhából egyaránt elérhető.
A földszinti hálószoba az előszobából nyílik.
A fürdőszoba kádas, ablakos - 2 éve lett felújítva (!); külön helyiségben alakították ki a wc-t kézmosóval.

- Az EMELETEN 3 szoba van; az egyik háló erkélyes.
A jelenleg nappaliként funkcionáló szoba egy fal felhúzásával egyszerűen hálóvá alakítható.
A fürdő zuhanyzós, ablakos; a wc külön helyiségben kapott helyet.

- A FÉLSZUTERÉNT a földszintről egy ajtón át érjük el.
Teljes értékű, száraz szint, ablakokkal és radiátorokkal.
Nagyméretű és fűtött a garázs, nagyobb gépkocsi is vígan elfér benne.
Ezenkívül hasznos mosókonyha, barkácsszoba és 2 további helyiség (lépcső alatti tároló és garázsból nyíló kamra) alkotja .
A barkácsszoba betöltheti bármely más szoba szerepét is (kamaszoknak, kondi, dolgozószoba...) nagyobb családnál vagy szükség esetén.

- A kényelmesen járható LÉPCSŐHÁZ - mely a 3 szintet összeköti - ablakokkal ellátott, világos.
A földszinttől felfelé az emeletre minőségi, fával burkolt lépcsőt és fakorlátot találunk; lefelé (a garázs felé) pedig járólapokkal burkolt lépcsőt.

NYÍLÁSZÁRÓK:
Elegáns fa thermo nyílászárók, bukó-nyíló kivitelben. Színben és anyagban a ház stílusához igazodnak.
A földszinti helyiségek redőnnyel felszereltek; az emeleten az ablakokon sötétítő rolók gondoskodnak a fény- és hővédelemről.

FŰTÉS:
Gázkazánnal történik, mely a földszinti fürdőben kapott helyet; a hőleadást lapradiátorok biztosítják.
A meleg vizet átfolyós vízmelegítő adja.

REZSI:
A tulajdonosok beleférnek a kedvezményes gázárba!
Nyáron a gáz mindössze néhány ezer Ft / hó.
A téli hónapokban a ház fűtése kb. 40 ezer Ft / hó: 30 ezer Ft / hó a gáz és 10 ezer Ft / hó a villany.

Riasztó van, internet van; a klíma kialakítása az új tulajdonos feladata - igény esetén.

A KERT valóban csodás: parkosított előkert és buja növényzettel rendelkező, nagy hátsó kert alkotja.
Automata öntözőrendszer és mellékvízmérő a locsolásra!
Elegáns kovácsoltvas kerítés.
A bejárati nagykapu és a garázskapu is motorossá tehető.

AZ INGATLAN TEHERMENTES - RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ - A TULAJDONOSOKKAL TÖRTÉNŐ EGYEZTETÉS ALAPJÁN KÖLTÖZHETŐ!

A környék ELLÁTOTTSÁGA és KÖZLEKEDÉSE kiváló.
Néhány perc sétával elérjük a közeli, mindennel ellátott lakótelepet.
- játszóterek, sportpálya, fitness, szépségszalon, cukrászda, ABC, Spar, benzinkút...
- számtalan buszjárat, többek között a KÖKI-hez (pláza, 3-as metró, vonat)
A Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

A tévedés, elírás és változtatás jogát fenntartjuk.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem, hívjon!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adás-vételéhez.
Kedvezményes Ügyvédi költséggel, Energetikai tanúsítvány készítéssel,
Ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk Kedves Ügyfeleinket.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állunk rendelkezésére.