Eladásra kínálok Budapest VII. kerületének frekventált, mégis élhető részén – az Alsó erdősor utcában – egy 66 m²-es, világos, galériás lakást, amely különleges hangulatával és kiváló elosztásával azonnal élhető otthont biztosít.
A lakás elrendezése jól használható a mindennapokban: a tágas, galériás szoba 25 m² ( galéria 10 nm ), míg a másik, külön nyíló szoba 20 m²-es, így akár két jól elkülönülő élettér is kialakítható. A fennmaradó körülbelül 21 m²-en helyezkedik el a konyha, az előszoba, a fürdőszoba, a külön WC, valamint egy praktikusan kihasználható tárolóhelyiség, amely méretében közel azonos a WC-vel, jelenleg mosógép és szárítógép is kényelmesen elfér benne. Az lakásnak két bejárata is van, amiből jelenleg csak az egyiket használjuk.
Az ingatlan műszaki állapota rendezett: a villamos hálózat megújult, a konyhában és a fürdőszobában padlófűtés biztosítja a komfortot, a radiátorok az átlagosnál nagyobb méretűek, ennek köszönhetően a lakás rezsije kimondottan alacsony (igény esetén számlákkal alátámasztható). Az ablakok belülről fel lettek újítva, új tömítést és dupla üvegezést kaptak, a redőnyök szerkezete szintén cserélve lett, a klíma pedig frissen tisztítva került karbantartásra.
A társasház rendezett, jó állapotú: a lépcsőház tavalyi felújításon esett át, heti rendszerességgel takarítják, és két kamera gondoskodik a biztonságról. A közös költség jelenleg körülbelül 12 000 Ft havonta, minden fogyasztás külön mérőórák alapján történik. A házban lift kialakítása jelenleg folyamatban van, amely a későbbiekben jelentős értéknövelő tényezőt jelenthet.
Elhelyezkedése kiemelkedő: néhány perc sétával elérhető a Keleti pályaudvar, az M2 és M4 metróvonalak, több villamos és buszjárat, valamint a környéken számos egyetem, üzlet, étterem és szolgáltatás található, így a mindennapi élet minden szempontból kényelmesen megoldható.
A lakás különösen jó választás lehet pároknak, első lakás vásárlóknak, illetve befektetőknek is, hiszen az elosztásnak és a lokációnak köszönhetően könnyen kiadható. Jelenlegi tulajdonosként azért került értékesítésre, mert a lakást kinőtte a család, és a két gyermek számára külön szoba szükséges.
A hirdetésben szereplő képek részben AI segítségével lettek letisztítva annak érdekében, hogy a személyes tárgyak (gyerekjátékok, családi fotók) ne jelenjenek meg; a lakás minden egyéb tekintetben a valóságot tükrözi – amennyiben szeretné, érdemes személyesen megtekinteni.
Ez az ingatlan egy olyan lehetőség, ahol egy karakteres, belvárosi lakás találkozik a jó elosztással és a kedvező fenntartási költségekkel – élőben még többet mutat, mint amit a képek visszaadnak.

Ingatlanközvetítők kérem kíméljenek, csak komoly érdeklődöket szeretnék meghallgatni.