KÖZVETLENÜL AZ ANDRÁSSY ÚT ÉS A KODÁLY KÖRÖND SZOMSZÉDSÁGÁBAN!

ELADÁSRA KÍNÁLUNK tágas és napfényes polgári lakást Budapest szívében, a családbarát Diplomata negyed egyik legcsendesebb szegletében, várja új lakóit. Az utca és a környék a 19. század végi és 20. század eleji eklektikus és szecessziós építészet egyik legszebb lenyomata, ahol olyan különleges épületek találhatók, mint a szecessziós stílusú Obersohn-ház vagy a díszes Ellinger-palota.

A TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSZETI HÁTTERE:
Az 1910-ben épült házat a korszak neves építészpárosa, Kőrössy Albert Kálmán és Kiss Géza tervezte. Kőrössy a magyar szecesszió egyik legmeghatározóbb alakja volt, akinek nevéhez számos díszes budapesti villa és középület fűződik.
Az épület háromszintes, külső és belső homlokzatát gazdag szecessziós domborművek és dekorációk díszítik. A ház részét képezi a kerületi értékvédelem alatt álló épületeknek. Homlokzata és belső udvara makulátlanul felújított, ezen felül a lakás is magán hordozza az épület elegáns jegyeit, ez leginkább a mennyezeten és a belső ajtók feletti stukkó díszítésekben lelhető fel, amelyek egészen egyedi hangulatot sugároznak.

TÖKÉLETES CSALÁDI FÉSZEK, AHOL MINDENKI KÉNYELMESEN ELFÉR!

A 109 nm-es, kiválóan alakítható, első emeleti otthon ritka kincs a belvárosban: utcai fekvésének és Délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap úszik a fényben, miközben az utca csendje és a mindössze 12 lakásos, barátságos és összetartó lakó közössége biztosítja a nyugalmat.

Jelenleg nappali + két hálószobás elosztású lakás igazi aduásza a hatalmas, udvarra néző konyha.Kimagaslóan jó elrendezéssel rendelkezik ami kiváló lehetőséget kínál arra, hogy igény szerint egy modern, amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószobás, 2 fürdőszobás családi otthon jöjjön létre.

- FONTOS!
A hirdetéshez mellékelt átalakítási alaprajzok és fotó-realisztikus látványtervek a 4 szobává alakítási lehetőséget mutatják be, nem mesterséges intelligencia által generált illusztrációk, hanem helyszíni műszaki felmérést követően, lakberendező által készített, méretarányos, megvalósítható tervek! Szakember által műszakilag átgondolt koncepció, hogy segítse azokat az érdeklődőket akik 4 szobás otthont keresnek és szeretnék saját ízlésre kialakítani az új otthonukat.-

A lakás jó állapotú, karbantartott, jelenleg is lakható. A szobák parkettával az egyéb helyiségek járólappal burkoltak, a bejárati ajtó és az ablakok fa nyílászárók eredeti faredőnyökkel szerelve.
A tágas konyhában, nagy méretű étkezőasztal kényelmesen elfér, és a konyhabútor is jó állapotú.

MIÉRT SZERETNE ITT ÉLNI A CSALÁDJÁVAL?

Biztonságos és csendes környék, páratlan lokációval.

Élettér: a tágas terekben a gyerekeknek saját birodalmuk, a szülőknek pedig privát szférájuk lehet. Mivel a nappali a lakás központi része, kiváló adottságot nyújt ahhoz, hogy minden hálószoba elszeparált egymáshoz képest és nincs falkapcsolat a hálószobák között.

A hálószobához utcafrontra néző hangulatos, 1,5 nm-es erkély is tartozik.

Parkolás: Az ingatlannal szemben elhelyezkedő társasház mélygarázsában parkolóhely bérelhető, amely a belvárosi környezetben különösen nagy előnyt jelent.

Közös költség: 32.155 Ft, amely tartalmazza a szokásos dolgokat a felújítási alapot is beleértve plusz a korlátlan vízfogyasztást is, ami egy nagy családnál hatalmas előny.

A kémény bélelve lett, fűtésről és a meleg víz ellátásról, "Immergas Victrix Tera" típusú kombi kazán gondoskodik, amely készülék 2 évvel ezelőtt került beszerelésre, a gázátalány pedig mindössze 9.600 Ft havonta.

Finanszírozás:
Az ingatlan tehermentes, készpénzzel és banki hitellel egyaránt megvásárolható. A legjobb banki hitellehetőségekkel kapcsolatban irodánk készséggel tájékoztatja Önt, díjmentes ügyintézéssel egybekötve.

Lokáció és Életstílus
Terézváros ezen szegmense részese a kerületi közterület-megújítási programnak, a környékbeli utcák és házak folyamatos felújítás alatt állnak. A közlekedés kiváló, az M1-es metró és a trolibuszok használatával, percek alatt bárhová eljuthat.

A környék egyesíti a pezsgő kulturális életet a családias léptékkel. Sétatávolságra találhatók a város legjobb óvodái, iskolái, valamint a megújuló Király utca és a liget zöldje is sétatávolságra elérhető. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: Múzeumok, Állatkert, Gundel étterem, Cirkusz, Városliget, a Hősök tere, Műcsarnok és a Műjégpálya pár perc sétatávolságra van – a környék ideális a sportoláshoz, kutyasétáltatáshoz, vagy csak egy frissítő délutáni sétához.

Környéken a legfontosabb múzeumok:
Terror Háza Múzeum, Szépművészeti Múzeum, Műcsarnok, Néprajzi Múzeum, Liszt Ferenc Emlékmúzeum, Hopp Ferenc Ázsiai Művészeti Múzeum, Postamúzeum, Magyar Képzőművészeti Egyetem kiállítóterei, Kodály Zoltán Emlékmúzeum, Light Art Museum (LAM)

Megtekintése rugalmasan megoldható, előzetes egyeztetés alapján.

....................

THE IMMEDIATE VICINITY OF ANDRÁSSY AVENUE AND KODÁLY KÖRÖND!

We are offering for sale a spacious and sun-filled classical bourgeois apartment in the heart of Budapest, located in one of the quietest streets of the family-friendly Diplomatic Quarter.
The street and its surroundings showcase some of the finest examples of late 19th and early 20th century Eclectic and Art Nouveau architecture. Nearby architectural gems include the Art Nouveau Obersohn House and the richly ornamented Ellinger Palace.

ARCHITECTURAL BACKGROUND OF THE BUILDING
The building was constructed in 1910 and designed by the renowned architectural duo Kőrössy Albert Kálmán and Géza Kiss. Kőrössy was one of the most influential figures of Hungarian Art Nouveau, credited with designing numerous decorative villas and public buildings throughout Budapest.
This three-storey building features richly detailed Art Nouveau reliefs and decorative elements on both its exterior and interior façades. It is protected under district-level heritage preservation. The façade and inner courtyard have been impeccably renovated.
The apartment itself retains the building’s elegant character, most notably in the ornate ceiling details and the original stucco decorations above the interior doors, creating a truly unique and refined atmosphere.

THE PERFECT FAMILY HOME WHERE EVERYONE HAS THEIR OWN SPACE!
This 109 sqm first-floor apartment is a rare gem in the heart of Budapest. Thanks to its street-facing position and south-eastern orientation, it is flooded with natural light throughout the day, while the quiet surroundings and the friendly, close-knit community of only 12 apartments ensure a peaceful living environment.
Currently configured as a living room plus two bedrooms, the apartment's greatest asset is its spacious courtyard-facing kitchen. The existing layout offers an excellent opportunity to create a modern family home with an open-plan living room and kitchen, three separate bedrooms, and two bathrooms. As part of the proposed redesign, the current kitchen could easily be transformed into a comfortable bedroom with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe connection.
IMPORTANT:
The renovation floor plans and photorealistic visualizations attached to this listing are not AI-generated illustrations. They were created using professional interior design software based on an on-site technical survey and precise measurements. These plans present a realistic and technically well-considered concept that helps prospective buyers visualize how the apartment can be transformed into a family-friendly home with a living room and three bedrooms, while still allowing complete flexibility to tailor the final design to their own preferences and lifestyle.
The rooms feature parquet flooring, while the remaining areas are finished with ceramic tiles. The entrance door and windows are original wooden joinery fitted with traditional wooden shutters.

WHY YOU AND YOUR FAMILY WILL LOVE LIVING HERE

Safe and quiet neighbourhood in an exceptional location
Spacious interiors where children can have their own rooms while parents enjoy privacy
The centrally located living room ensures that the bedrooms are fully separated from each other, with no shared walls between them
A charming 1.5 sqm street-facing balcony also belongs to the property.

Common costs: HUF 32,155 per month, which includes the usual maintenance expenses, the renovation fund, and unlimited water consumption — a significant advantage for larger families.
Heating is provided by an individual gas boiler (circulation system), with a flat-rate gas payment of only HUF 9,600 per month.

Financing
The property is free of encumbrances and can be purchased with cash or bank financing. Our office is happy to assist you with the best available mortgage solutions, including free administration.

Location & Lifestyle
This part of Terézváros is included in the district’s public space renewal program, with ongoing renovations of surrounding streets and buildings.
Public transportation is excellent: the M1 metro line and trolleybuses provide quick access to all parts of the city within minutes.
The neighbourhood perfectly combines vibrant cultural life with a family-scale atmosphere. Within walking distance you will find some of the city’s best nurseries and schools, the renewed Király Street, and the greenery of City Park.

The area boasts outstanding infrastructure: museums, the Zoo, the iconic Gundel Restaurant, the Circus, City Park, Heroes’ Square, the Kunsthalle, and the Ice Rink are all just a short stroll away — making the neighbourhood ideal for sports, dog walking, or a relaxing afternoon walk.

Key museums nearby:

-House of Terror Museum
-Museum of Fine Arts
-Kunsthalle (Műcsarnok)
-Museum of Ethnography
-Liszt Ferenc Memorial Museum
-Ferenc Hopp Museum of Asiatic Arts
-Postal Museum
-Exhibition halls of the Hungarian University of Fine Arts
-Zoltán Kodály Memorial Museum
-Light Art Museum (LAM)

Viewings are available flexibly by prior appointment.
For further details or any questions, please feel free to contact us.

Tovább olvasom