Gyula, Vadaskert utca 2. Eladó üdülőövezeti telek

Egyedülálló ligetes fejlesztési terület Gyula prémium turisztikai övezetében

Gyula egyik legkülönlegesebb adottságú fejlesztési területe eladó vagy hosszú távra (20–50 évre) kiadó a város kiemelt turisztikai környezetében, az Élővíz-csatorna közvetlen közelében.

A 14 453 m²-es, park jellegű ingatlan a Gyulai Várfürdő főbejárataitól mindössze mintegy 300–450 méterre helyezkedik el, miközben ritka módon nyugodt, ligetes, természetközeli atmoszférát kínál.

A terület Üü/T-sz besorolású társas üdülőházas üdülőterület, amely lehetőséget biztosít üdülőépület, apartmanház, valamint kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó rendeltetésű fejlesztések megvalósítására. A beépíthetőség mértéke 25%, a terepszint alatti beépíthetőség 30%, amely a telek méretével együtt jelentős fejlesztési potenciált biztosít.

Jogerős építési engedéllyel rendelkező Madárpavilon

Az ingatlan különleges értéke, hogy a területre tervezett, egyedi építészeti megjelenésű Madárpavilon jogerős, végleges építési engedéllyel rendelkezik. Az engedélyezett, szolgáltató rendeltetésű épület látványtervei a hirdetéshez csatolt képek között megtekinthetők.

A Madárpavilon építészeti koncepciója jól érzékelteti a helyszínben rejlő lehetőséget: a természeti környezet és egy karakteres, kortárs építészeti fejlesztés olyan egységet alkothat, amely önmagában is meghatározó eleme lehet egy későbbi prémium turisztikai vagy hospitality beruházásnak.

A terület valódi különlegességét azonban nem csupán fejlesztési paraméterei adják. Az ingatlanon 124 idős, nagy lombkoronájú fa – többségében platán – található, amelyek az Élővíz-csatorna közelségével együtt kivételes, érett parkos környezetet teremtenek.

Az ingatlan atmoszférája sokkal inkább egy természetbe ágyazott privát park vagy ligetes birtok hangulatát idézi, mint egy klasszikus fejlesztési területét.

Adottságai alapján a helyszín kiemelten alkalmas lehet exkluzív villa- vagy apartmanfejlesztés, boutique resort, prémium wellness- vagy lifestyle hotel, illetve más magas színvonalú turisztikai és hospitality beruházás megvalósítására.

A telek mérete, elhelyezkedése, érett faállománya, az Élővíz-csatorna közelsége, a Gyulai Várfürdőhöz való kapcsolódása, valamint a már jogerős építési engedéllyel rendelkező Madárpavilon együtt olyan adottság-együttest teremt, amely Gyula turisztikai övezetében különleges fejlesztési lehetőséget képvisel.

Irányár: 62 000 Ft/m²

Az ingatlan magánszemély tulajdonában áll, ezért az értékesítés ÁFA-mentes.


Unique Park-Like Development Property in Gyula’s Premium Tourism District

One of Gyula’s most distinctive development properties is available for sale or long-term lease (20–50 years) in the city’s prime tourism district, immediately adjacent to the Élővíz Canal.

The 14,453 m² park-like estate is located approximately 300–450 metres from the main entrances of the Gyula Castle Spa, while offering a rare combination of proximity to major tourism infrastructure and a peaceful, mature landscaped environment.

The property is classified as an Üü/T-sz holiday resort development zone, allowing resort buildings, apartment developments and commercial, service and hospitality-related uses. The permitted above-ground building density is 25%, with up to 30% underground development, providing substantial development potential.

Bird Pavilion with a Final Building Permit

A particularly valuable feature of the property is the architecturally distinctive Bird Pavilion (Madárpavilon), which already has a final and legally valid building permit for its approved service-related use.

Architectural visualisations of the permitted pavilion are included among the images accompanying this property presentation.

The Bird Pavilion demonstrates the potential of combining the site's mature natural landscape with distinctive contemporary architecture. It could become an architectural focal point within a future premium tourism, leisure or hospitality development.

What truly distinguishes the property, however, is its exceptional natural character. The site contains 124 mature large-canopy trees, predominantly plane trees, which, together with the immediate proximity of the Élővíz Canal, create a rare established parkland environment.

The property feels more like a secluded private park or landscaped estate than a conventional development site.

Its characteristics make it particularly suitable for an exclusive villa or apartment development, boutique resort, premium wellness or lifestyle hotel, or another high-end tourism and hospitality concept.

The combination of its 14,453 m² size, mature parkland, proximity to the Élővíz Canal and Gyula Castle Spa, development potential and the already permitted Bird Pavilion creates a distinctive investment opportunity within Gyula’s tourism district.

Asking price: HUF 62,000/m²

The property is privately owned; therefore, the sale is VAT exempt.