Különleges tanya Délegyházán – családi házzal, működő kutyapanzióval és 7,5 hektárnyi lehetőséggel

Budapesttől mindössze 27 km-re, Délegyháza nyugodt, természetközeli környezetében kínálunk megvételre egy egyedülálló adottságokkal rendelkező tanyát, amely otthonnak, vállalkozásnak vagy befektetésnek egyaránt kiváló választás.

A 7,5 hektáros birtok egyik legnagyobb értéke, hogy a terület jelentős része biztonságosan, 2 méter magas betonkerítéssel körbekerített, így ideális állattartásra, kutyás vállalkozás működtetésére vagy agrárturisztikai célokra.

A birtok főbb jellemzői

* 7,5 hektáros terület
* Má jelű általános mezőgazdasági övezet
* 3,5 hektár teljes körűen körbekerítve 2 méter magas betonkerítéssel
* 4 méter széles elektromos kapu
* hangulatos, térkövezett megközelítés kerti világítással
* kialakított kutyamedence
* a birtok végében tó található (nem része a vételárnak)

A környezet csendes és nyugodt, ugyanakkor a település központja, az iskola, óvoda, üzletek és szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.

A felújított családi ház

Az ingatlan 2019-ben teljes körű felújításon esett át, amely során megújultak a vezetékek, a nyílászárók és a tetőszerkezet is.

A ház jelenlegi hasznos alapterülete meghaladja a 70 m²-t.

Helyiségek

Földszint:

* tágas nappali vagy hálószoba
* konyha-étkező
* fürdőszoba káddal
* külön WC
* mosókonyha

Emelet:

* közel 30 m²-es egybefüggő tér
* jelenleg vendégszoba és gardrób
* igény szerint akár két külön hálószobává alakítható

További extrák

* fedett terasz a ház teljes szélességében
* két autó számára alkalmas fedett beálló
* klímaberendezés mindkét szinten
* korszerű mennyezetfűtés
* saját kútról biztosított vízellátás
* bio emésztő rendszer
* 25 m²-es tárolóépület

Kutyapanzió – kész üzleti lehetőség

A birtokon egy egyedi kialakítású, saját tervek alapján épített, 120 m²-es kutyapanzió is helyet kapott.

A beton alapra épített, nyolc konténerből kialakított épület számos funkciót kínál:

* 120 m² egybefüggő belső tér
* 2 klímaberendezés
* 12 ablak
* kézmosó
* WC
* világítás
* hűtő
* TV

A kutyafuttatók mellett kialakításra került egy különleges, mintegy 200 m²-es, csont alakú, kivilágított medence is, amelynek befejezése az új tulajdonosra vár.

Fejlesztési és befektetési potenciál

A jelenlegi szabályozás alapján a telek beépíthetősége 15%, így a birtok jelentős fejlesztési lehetőségeket tartogat.

Az övezet elsősorban:

* mezőgazdasági tevékenységre
* agrárturisztikai fejlesztésekre
* állattartásra
* gazdasági épületek elhelyezésére

alkalmas, a vonatkozó előírások teljesülése esetén pedig lakófunkció is kialakítható.

Miért érdemes ezt az ingatlant választani?

Budapest közelsége
7,5 hektáros birtok
felújított lakóház
működtethető kutyapanzió
állattartásra kiváló adottságok
agrárturisztikai és üzleti lehetőségek
csendes, természetközeli környezet
kiváló megközelíthetőség

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal a hét bármely napján!

Tovább olvasom