Eladó családi ház a XI. kerületben – Kelenvölgy szívében

Újbuda csendes, biztonságos és családias övezetében az Alabástrom utcában kínálunk megvételre egy 150 nm-es, 4,5 szobás, kétszintes családi házat, amely egy 334 nm-es telken fekszik. Az épület 2007-ben teljes körű felújításon esett át, így jó műszaki állapotnak örvend.

PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH
BITTE NACH UNTEN SCROLLEN FÜR DEUTSCH

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú telken helyezkedik el, a jogviszonyt ügyvéd által ellenjegyzett, a Földhivatalhoz már benyújtott használati megosztási szerződés rendezi.

Főbb jellemzők és műszaki tartalom
•150 m²-es alapterület, 4,5 szoba, kiváló elosztás
•Azonnal költözhető, gondozott otthon
•Energiatakarékos kondenzációs kazán (2025-ben cserélve)
•Klímaberendezéssel felszerelt helyiségek, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott ablakok
•Saját, fedett gépjárműbeálló az udvarban

Praktikus, kétszintes elrendezés:
•Földszint: tágas nappali, kényelmes hálószoba, étkező, konyha, praktikus háztartási helység, kádas fürdőszoba és pince
•Emelet: 3 világos hálószoba (az egyik jelenleg hobbiszobaként funkcionál) és egy zuhanyzós fürdőszoba

Kiváló elhelyezkedés és infrastruktúra:
Kelenvölgy ezen része tökéletes egyensúlyt teremt a kertvárosi nyugalom és a városi nyüzsgés között.
•Sétatávolságra iskola, orvosi rendelő és kulturális életet biztosító közösségi ház
•Az Etele Plaza és az Allee bevásárlóközpont mindössze 10 perc alatt elérhető
•A Kelenföldi vasútállomás, az M4-es metró, az Egér út, valamint az M1/M7-es autópályák gyors megközelíthetősége révén a belváros és az agglomeráció is percek alatt elérhető

Kiváló lehetőség összeköltözőknek vagy befektetőknek: a telken egy második, különálló ház is eladó. A két ingatlan együttes megvásárlásával az ingatlanegység tökéletes választás többgenerációs családok együttélésére, vagy akár értékálló befektetésként, kiadásra is.




Family House for Sale in District XI – In the Heart of Kelenvölgy
Located in the quiet, safe, and family-friendly neighborhood of Kelenvölgy in Újbuda, this 150 sqm, 4.5-room, two-storey family home is offered for sale on a 334 sqm plot in Alabástrom Street. The house underwent a complete renovation in 2007 and is in good technical condition.
The property is situated on a jointly owned plot. The legal arrangement is regulated by a usage-sharing agreement countersigned by an attorney and already submitted to the Land Registry Office.
Key Features and Technical Specifications
•150 sqm living area with 4.5 rooms and an excellent layout
•Well-maintained, move-in-ready home
•Energy-efficient condensing boiler (replaced in 2025)
•Air-conditioned rooms
•Windows equipped with shutters and insect screens
•Private covered parking space within the courtyard
Practical Two-Storey Layout
Ground Floor
•Spacious living room
•Comfortable bedroom
•Dining area
•Kitchen
•Practical utility room
•Bathroom with bathtub
•Cellar/storage area
First Floor
•Three bright bedrooms (one currently used as a hobby room)
•Bathroom with shower
Excellent Location and Infrastructure
This part of Kelenvölgy offers the perfect balance between peaceful suburban living and the convenience of city life.
•School, medical practice, and a community center offering cultural programs are all within walking distance
•Etele Plaza and Allee shopping centers are just a 10-minute drive away
•Excellent transport connections via Kelenföld Railway Station, Metro Line M4, Egér Road, and the M1/M7 motorways, providing quick access to both downtown Budapest and the surrounding metropolitan area
Excellent Opportunity for Extended Families or Investors
A second, detached house on the same plot is also available for purchase. Buying both properties together offers an ideal solution for multi-generational living or serves as a valuable long-term investment with rental potential.


Familienhaus zum Verkauf im XI. Bezirk – Im Herzen von Kelenvölgy
In der ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohngegend Kelenvölgy in Újbuda bieten wir in der Alabástrom utca ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 m² und 4,5 Zimmern zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem 334 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in ungeteiltem Gemeinschaftseigentum. Die rechtlichen Verhältnisse sind durch eine von einem Rechtsanwalt gegengezeichnete Nutzungsvereinbarung geregelt, die bereits beim Grundbuchamt eingereicht wurde.
Hauptmerkmale und technische Ausstattung
•150 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern und hervorragender Raumaufteilung
•Sofort bezugsfertiges, gepflegtes Zuhause
•Energieeffiziente Brennwerttherme (2025 erneuert)
•Klimatisierte Räume
•Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
•Eigener überdachter Stellplatz im Innenhof
Praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohnzimmer
•Komfortables Schlafzimmer
•Essbereich
•Küche
•Praktischer Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Keller
Obergeschoss
•Drei helle Schlafzimmer (eines wird derzeit als Hobbyraum genutzt)
•Badezimmer mit Dusche
Hervorragende Lage und Infrastruktur
Dieser Teil von Kelenvölgy bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Vorstadtleben und den Vorteilen der Stadt.
•Schule, Arztpraxis und ein Gemeinschaftshaus mit kulturellen Angeboten befinden sich in fußläufiger Entfernung
•Die Einkaufszentren Etele Plaza und Allee sind in nur 10 Minuten erreichbar
•Dank der Nähe zum Bahnhof Kelenföld, zur Metrolinie M4, zur Egér út sowie zu den Autobahnen M1 und M7 sind sowohl die Budapester Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar
Ideale Gelegenheit für Großfamilien oder Investoren
Auf demselben Grundstück steht auch ein zweites, freistehendes Haus zum Verkauf. Der gemeinsame Erwerb beider Immobilien bietet eine ideale Lösung für Mehrgenerationenfamilien oder stellt eine wertbeständige Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial dar.

Tovább olvasom