1,7 hektáros örökpanorámás birtok Várvölgyön – présházakkal, több mint 180 gyümölcsfával

Vannak helyek, amelyek első látásra rabul ejtik az embert. Ez a 17.112 m²-es várvölgyi birtok pontosan ilyen.

A dombtetőről lenyűgöző panoráma tárul elénk: a Rezi vár, a Tátika vár és a zalaszántói Béke Sztúpa sziluettje egyaránt látható. Az örökpanoráma minden évszakban különleges hangulatot ad a birtoknak.

A jelenlegi tulajdonosok az évek során nyolc helyrajzi számot vásároltak össze, így alakult ki ez az egybefüggő, közel 1,8 hektáros birtok, amely kiváló lehetőség magánbirtok, önellátó gazdaság, biogazdaság vagy akár agroturisztikai fejlesztés számára.

Épületek

A birtokon több gazdasági épület található:

* Egy jelenleg is használható présház saját ciszternával
* Egy kisebb épület ikerpincével, amely felújításra vár
* Egy korábbi épület alapfalai, amely továbbra is szerepel a kataszteri térképen, így új épület létesítésére is lehetőség nyílik

A gyümölcsös

A birtok egyik legnagyobb értéke a több mint 180 gyümölcsfa.

Az új telepítések között található:

* 25 szelídgesztenye
* 15 mandula
* körülbelül 60 Tündérkert-fajta

A fajták Kovács Gyula szemlélete alapján kerültek kiválasztásra, és a pórszombati génbank örökségét hordozzák tovább.

A már termő idősebb fák minden évben biztos termést adnak:

* alma
* körte
* kajszi
* cseresznye
* meggy
* szilva
* naspolya

Az őshonos és ellenálló fajták ideális alapot jelentenek ökológiai vagy biogazdálkodáshoz.

Közművek

A vízellátás saját ciszternáról történik.

Az elektromos hálózat kiépítése folyamatban van, 2026 tavaszán az oszlopok kijelölése már megtörtént. Az öntözés jelenleg korszerű LFP akkumulátoros rendszerrel biztosított. A környéken több ingatlan is sikeresen működik napelemes akkumulátoros rendszerrel vagy generátorral.

Környezet és elhelyezkedés

A birtok a Csalit dűlőben található.

Az egyik oldalon gondozott szőlőültetvények, a másikon kisebb birtokok helyezkednek el, kellő távolságban egymástól, így a nyugalom és a privát szféra garantált.

Az elmúlt években egyre több fiatal család és városi értelmiségi választotta ezt a vidéket második otthonának. A régi pincék megújulnak, a közösség aktív és összetartó.

Várvölgyben minden fontos szolgáltatás elérhető:

* helyi pékség
* Szent Domonkos Vendéglő
* jól felszerelt élelmiszerbolt
* helyben elérhető szakemberek

Távolságok:

* Keszthely: 15 km
* Tapolca: 14 km
* Hévíz: 18 km
* Zalaszántó: 7 km
* Balaton-part: 15–20 perc
* M7-es autópálya: 25–30 perc

A település rendszeres autóbusz-kapcsolattal rendelkezik Budapest, Keszthely és Tapolca irányába.

Jogi információk

A birtok nyolc helyrajzi számból áll.

Öt terület kivett, három pedig művelés alatt álló gyümölcsös és rét, ezért az adásvétel kifüggesztésköteles.

A mezőgazdasági területek összterülete mindössze 8.115 m², így a teljes birtok egy tulajdonos által megvásárolható.

Összegzés

Ez a különleges várvölgyi birtok nem csupán földterület és gyümölcsös. Egy ritka lehetőség arra, hogy természetközeli életformát, családi menedéket, fenntartható gazdaságot vagy agroturisztikai vállalkozást hozzon létre a Balaton-felvidék egyik legszebb részén.
--------------------
1,7 Hektar Panorama-Obstgut bei Várvölgy – mit historischem Presshaus, über 180 Obstbäumen und unverbaubarem Fernblick

Manche Orte lassen einen nicht mehr los. Dieses 17.112 m² große Anwesen in den Weinbergen von Várvölgy gehört dazu.

Schon beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein außergewöhnlicher Ausblick über die Hügel Westungarns. Am Horizont zeichnen sich die Burgruinen von Rezi und Tátika sowie die Friedensstupa von Zalaszántó ab. Diese unverbaubare Panoramalage begleitet Sie jeden Tag aufs Neue.

Das Anwesen besteht aus acht Flurstücken und wurde von den heutigen Eigentümern bewusst zu einem zusammenhängenden Großgrundstück entwickelt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als privater Rückzugsort, Selbstversorgerhof, Bio-Betrieb oder agrotouristisches Projekt.

Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere historische Wirtschaftsgebäude:

* Ein sofort nutzbares Presshaus mit eigener Zisterne
* Ein weiteres Gebäude mit Doppelweinkeller, das auf eine umfassende Sanierung wartet
* Ein ehemaliges Gebäude, von dem noch die Grundmauern bestehen und das weiterhin im Kataster eingetragen ist – eine Neubebauung ist daher möglich

Der Obstgarten – ein besonderes Erbe

Mehr als 180 Obstbäume machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.

Zu den jüngeren Pflanzungen gehören:

* 25 Esskastanien
* 15 Mandelbäume
* ca. 60 seltene „Tündérkert“-Sorten

Diese wurden nach den Grundsätzen von Gyula Kovács ausgewählt und stammen aus dem berühmten Genreservoir von Pórszombat, einer der bedeutendsten Sammlungen historischer Obstsorten Europas.

Gleichzeitig sorgen zahlreiche ältere, bereits ertragreiche Bäume jedes Jahr für eine sichere Ernte:

* Apfel
* Birne
* Aprikose
* Süßkirsche
* Sauerkirsche
* Pflaume
* Mispel

Die naturnahen und robusten Sorten bieten ideale Voraussetzungen für ökologischen oder biologischen Anbau.

Infrastruktur

Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Zisterne.

Die Elektrifizierung der Hanglage befindet sich in Umsetzung. Im Frühjahr 2026 wurden die Standorte der Strommasten bereits festgelegt. Derzeit wird die Bewässerung über ein modernes LFP-Batteriesystem sichergestellt. In der Umgebung werden zahlreiche Anwesen erfolgreich mit Solaranlagen und Batteriespeichern beziehungsweise Generatoren betrieben.

Lage und Umfeld

Das Anwesen liegt im beliebten Csalit-Weinberg von Várvölgy.

Auf der einen Seite grenzen gepflegte Weinberge an das Grundstück, auf der anderen Seite befinden sich einige kleinere Anwesen in großzügigem Abstand. Das Ergebnis ist ein seltenes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Die Gegend entwickelt sich seit Jahren positiv. Immer mehr junge Familien und naturverbundene Stadtbewohner entdecken diesen Teil von Várvölgy als Sommer- und Zweitwohnsitz. Historische Keller werden restauriert, Infrastrukturprojekte gemeinsam umgesetzt und eine lebendige Gemeinschaft wächst heran.

Várvölgy selbst bietet alles für den Alltag:

* Bäckerei mit frischem Brot und regionalen Produkten
* Restaurant Szent Domonkos mit regionaler Küche und lokalen Weinen
* Lebensmittelgeschäft mit langen Öffnungszeiten
* Handwerker und Dienstleister direkt im Ort

Entfernungen:

* Keszthely: 15 km
* Tapolca: 14 km
* Hévíz: 18 km
* Zalaszántó: 7 km
* Balatonufer: ca. 15–20 Minuten
* Autobahn M7: ca. 25–30 Minuten

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Budapest, Keszthely und Tapolca.

Rechtliche Informationen

Das Anwesen umfasst insgesamt acht Flurstücke.

Fünf Flurstücke sind aus der landwirtschaftlichen Nutzung herausgenommen. Drei Flurstücke werden als Obstgarten bzw. Wiese geführt und unterliegen daher dem ungarischen Vorkaufsverfahren („Kifüggesztés“).

Die landwirtschaftlichen Flächen umfassen insgesamt lediglich 8.115 m². Dadurch kann die gesamte Liegenschaft von einem einzigen Eigentümer erworben werden.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Panorama-Anwesen bei Várvölgy ist weit mehr als ein Grundstück mit Obstbäumen. Es bietet die seltene Möglichkeit, einen privaten Rückzugsort, einen nachhaltigen Landwirtschaftsbetrieb oder ein agrotouristisches Projekt in einer der schönsten Landschaften Westungarns zu verwirklichen.

Ein Ort für Menschen, die Natur, Weite und langfristige Werte schätzen.

Tovább olvasom