Nagymaroson, a Kóspallagi úton, zárt, patakparti telken eladó egy felújítandó nyaraló. A csendes, természetközeli környezet és a jó közlekedés kiváló lehetőséget kínál egy hangulatos hétvégi ház vagy akár állandó otthon kialakítására.

A környéket csendes utcák, erdős területek és rendezett ingatlanok jellemzik. A természet szerelmesei számára kiváló választás, hiszen a közeli túraútvonalak, a Duna-part és a Duna–Ipoly Nemzeti Park számos kikapcsolódási lehetőséget kínálnak, miközben a település központja és a mindennapi szolgáltatások is könnyen elérhetők.

Az ingatlan jól megközelíthető, szórt köves úton érhető el. A 12-es főút és a buszmegálló mindössze 100 méterre található, míg a legközelebbi vasútállomás, Kismaros, 2,6 km-re helyezkedik el. A Duna-part és a kerékpárút csupán 600 méterre vannak, a környék kedvelt kirándulóhelye, Törökmező pedig egy kellemes sétával vagy rövid kerékpártúrával elérhető. A telken belül több gépkocsi számára is kényelmes parkolási lehetőség biztosított.


A telek két helyrajzi számon nyilvántartott, egymás mellett elhelyezkedő nyeles telekből áll. A két nyélrész együttesen közel 7 méter széles és mintegy 50 méter hosszú bejáratot biztosít, amely kényelmes megközelítést tesz lehetővé. A bejárati szakaszt követően egy közel 40 × 50 méteres, teljesen sík, szabályos téglalap alakú kert tárul elénk. A körbekerített területet nagy méretű, árnyékot adó fák teszik különösen hangulatossá és intim hangulatúvá. A szomszédos ingatlanok megfelelő távolságban helyezkednek el, így a nyugalom és a privát szféra biztosított. A telek egyik oldalán patak húzódik, amelyen túl már az erdő területe található, tovább erősítve a természetközeli életérzést. A közművek közül a vezetékes víz és a villany rendelkezésre áll, a szennyvíz elvezetése emésztőn keresztül történik. Az utcafront keleti tájolású.

Az ingatlan rendezett, bejegyzett, a helyszínrajzon feltüntetett. A tulajdoni lapon „kert és gazdasági épület” megjelöléssel szerepel, és jelenleg nem került kivonásra a művelési ágból, így kifüggesztés-köteles eljárás vonatkozik rá.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

A helyi építési szabályzat szerint az ingatlan az MK-A2-es övezetbe tartozik, ahol a beépíthetőség legfeljebb 3%. Ez alapján a meglévő épület már nem bővíthető, viszont korszerűsíthető és esztétikailag tovább fejleszthető. A pontos övezeti előírások az önkormányzat hivatalos weboldalán elérhetők.

A ház téglából épült, hagyományos kivitelezéssel, részben befejezésre vár, felújítandó állapotú. Kétszintes, tetőtér-beépítéses épület, ahol a felső szint faszerkezetes kialakítású. A nagy teraszról belépve az alsó szinten egy teljesen felszerelt konyha, fürdőszoba, valamint két szoba található. Az étkezőből lépcső vezet az emeletre. A tetőtérben négy külön nyíló szoba, egy fürdőszoba és egy tágas nappali kapott helyet. Az épület részlegesen szigetelt, a fűtést jelenleg vaskályha biztosítja. Felújítást követően az ingatlan kiválóan alkalmas állandó lakhatásra is.


Az ingatlant olyan érdeklődőknek ajánlom, akik értékelik a jó megközelíthetőséget, valamint egy felújítást követően akár téli időszakban is állandó lakhatásra alkalmas otthont keresnek. A megfelelő engedélyek birtokában az ingatlan vendégházként is hasznosítható, így kiváló befektetési lehetőséget is kínál.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.

Kérem, tekintse meg további kínálatainkat is az iroda összes hirdetése között.

Tovább olvasom