Eladó GIP-2 ipari telek Zalaegerszegen – kiemelt befektetési lehetőség BESS, energetikai és ipari fejlesztésekhez

Eladásra kínálunk Zalaegerszeg délnyugati részén, a Déli Ipari Parkban, a Posta út térségében egy 26 683 m²-es, GIP-2 besorolású ipari telket. Az ingatlan kiváló adottságai miatt ideális lehet ipari, logisztikai, gyártási, raktározási vagy energetikai célú fejlesztéshez, különösen BESS akkumulátoros energiatároló rendszerek, napelemes beruházások vagy nagyobb energiaigényű ipari projektek előkészítéséhez.

A terület két helyrajzi számon található:

- 078/14 – 24 486 m²
- 078/13 – 2 197 m²
- Összesen: 26 683 m²

A telek magántulajdonban van, tehermentes, és jelenlegi adottságai alapján többféle fejlesztési koncepcióra is alkalmas lehet. A GIP-2 ipari övezeti besorolás szerint a megengedett legnagyobb beépíthetőség 50%, a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság pedig 15 méter, ami jelentős fejlesztési kapacitást biztosít.

Az ingatlanon egyéni beruházói igények szerint többféle ipari vagy üzleti célú fejlesztés képzelhető el: ipari csarnok, raktár, logisztikai bázis, könnyűszerkezetes épület, gyártóegység, szolgáltató központ, energetikai infrastruktúra vagy akkumulátoros energiatároló rendszer. A telek mérete lehetőséget ad akár egy nagyobb, egységes beruházásra, akár több ütemben megvalósított fejlesztésre is.

A terület egyik legfontosabb befektetői előnye az energetikai potenciál. A telekkel szemben nagy kapacitású transzformátorállomás található, ami különösen figyelemre méltóvá teheti az ingatlant olyan beruházók számára, akik BESS energiatároló, napelemparkhoz kapcsolódó infrastruktúra, ipari energiaellátási projekt vagy más, hálózati kapcsolódást igénylő fejlesztés irányában gondolkodnak. A konkrét hálózati csatlakozási és visszatáplálási lehetőségek szolgáltatói egyeztetés és műszaki vizsgálat alapján pontosíthatók, azonban a lokáció adottságai befektetői szempontból kifejezetten érdekesek.

A telek közlekedési kapcsolatai kedvezőek. Zalaegerszeg városközpontja kb. 5 perc alatt elérhető, a 74-es főút közvetlen közelben található, az M7 autópálya kb. 55 km, Szombathely kb. 55 km, a Balaton kb. 45 km, Budapest pedig kb. 227 km távolságra van. A terület kamionnal, tehergépkocsival, nagy munkagéppel vagy daruval is könnyen megközelíthető, ami ipari és logisztikai hasznosítás esetén komoly gyakorlati előnyt jelent.

Zalaegerszeg elhelyezkedése üzleti szempontból is kedvező: a város Magyarország délnyugati részén, az országhatártól kb. 50 km-re fekszik, jó kapcsolódással Horvátország, Szlovénia, Ausztria és Olaszország irányába. Ez különösen előnyös lehet olyan vállalatok számára, amelyek regionális beszállítói, gyártási vagy logisztikai hálózatban gondolkodnak.

A közművek a telekhatáron találhatók. A környezet ipari szempontból már most is erős: a telek közvetlen szomszédságában található az ADA bútorgyár, rövid távolságra pedig a Flextronics is. Zalaegerszeg gazdasági szerepe folyamatosan erősödik, amit a térség ipari parkjai, a járműipari tesztpálya, a nagyvállalati jelenlét, valamint a közlekedési és infrastrukturális fejlesztések is támogatnak.

Befektetési szempontból az ingatlan egyik fő vonzereje, hogy nem csupán egy ipari telek, hanem rugalmasan fejleszthető, több irányból értelmezhető ipari-befektetési eszköz. A terület alkalmas lehet saját vállalkozási célú beruházásra, fejlesztés utáni bérbeadásra, telekmegosztásra, későbbi továbbértékesítésre, ipari park jellegű hasznosításra vagy energetikai projekt előkészítésére is.


Telekleírás:

- 26 683 m² összterület
- GIP-2 ipari övezeti besorolás
- 50% megengedett beépíthetőség
- Max. 15 m homlokzatmagasság
- Tehermentes magántulajdon
- Közművek a telekhatáron
- Nagy kapacitású transzformátorállomás a telekkel szemben
- Ipari, logisztikai, gyártási, raktározási vagy szolgáltató célra is alkalmas
- Kamionnal és nagy munkagéppel is jól megközelíthető
- 74-es főút közvetlen közelben
- M7 autópálya kb. 55 km
- Zalaegerszeg központja kb. 5 perc
- Több ütemben fejleszthető vagy akár megosztható terület

Irányár: 12 000 Ft/m²

További információért, dokumentációért vagy helyszíni megtekintés egyeztetéséért kérem, vegye fel velünk a kapcsolatot.

---


GIP-2 Industrial Land for Sale in Zalaegerszeg – Prime Investment Opportunity for BESS, Energy and Industrial Development

An excellent industrial development site is offered for sale in the southern industrial area of Zalaegerszeg, near Posta Road, within the Southern Industrial Park. The property consists of a 26,683 m² GIP-2 classified industrial land plot, suitable for industrial, logistics, manufacturing, warehousing or energy-related development, with particular relevance for BESS battery energy storage systems, solar-related infrastructure or energy-intensive industrial projects.

The site consists of two land registry plots:

- 078/14 – 24,486 m²
- 078/13 – 2,197 m²
- Total area: 26,683 m²

The property is privately owned and free of encumbrances. Based on its current zoning and characteristics, it offers several potential development directions. Under the GIP-2 industrial zoning classification, the maximum permitted built-up ratio is 50%, with a maximum permitted façade height of 15 metres, providing significant development capacity.

Depending on the investor’s plans, the site may be suitable for an industrial hall, warehouse, logistics base, lightweight industrial building, manufacturing unit, service centre, energy infrastructure or battery energy storage facility. The size of the land allows for either one larger integrated development or a multi-phase investment strategy.

One of the key investment advantages of the property is its energy-related potential. A high-capacity transformer substation is located opposite the site, which may be particularly attractive for investors considering BESS energy storage, solar park-related infrastructure, industrial power supply projects or other developments requiring grid connection. Specific grid connection and feed-in possibilities require consultation with the relevant utility provider and technical assessment, but the location itself offers clear strategic interest from an investment perspective.

The site also benefits from strong transport connections. Zalaegerszeg city centre is approximately 5 minutes away, Road 74 is located nearby, the M7 motorway is approx. 55 km away, Szombathely is approx. 55 km, Lake Balaton is approx. 45 km, and Budapest is approx. 227 km away. The property is easily accessible by truck, heavy vehicles, machinery and cranes, which is a major practical advantage for industrial and logistics use.

Zalaegerszeg’s location is also favourable from a business perspective. The city is situated in south-western Hungary, approximately 50 km from the national border, with good access towards Croatia, Slovenia, Austria and Italy. This can be especially valuable for companies operating within regional supplier, manufacturing or logistics networks.

Utilities are available at the plot boundary. The surrounding area already has a strong industrial character: the ADA furniture factory is located directly next to the site, while Flextronics is also situated nearby. Zalaegerszeg’s economic role continues to strengthen, supported by the region’s industrial parks, automotive test track, major corporate presence, and ongoing transport and infrastructure developments.

From an investment perspective, the property is not merely an industrial land plot, but a flexibly developable industrial investment asset with multiple potential use cases. It may be suitable for owner-occupied industrial development, development and subsequent leasing, plot division, future resale, industrial park-type utilization or preparation of an energy-related project.

Key features:

- 26,683 m² total land area
- GIP-2 industrial zoning classification
- 50% permitted built-up ratio
- Maximum 15 m façade height
- Privately owned and free of encumbrances
- Utilities available at the plot boundary
- High-capacity transformer substation opposite the site
- Suitable for industrial, logistics, manufacturing, warehousing or service-related use
- Accessible by trucks and heavy machinery
- Road 74 nearby
- M7 motorway approx. 55 km away
- Zalaegerszeg city centre approx. 5 minutes away
- Directly neighbouring the ADA furniture factory
- Flextronics located nearby
- Suitable for phased development or potential plot division

Guide price: HUF 12,000/m²

For further information, documentation or to arrange an on-site viewing, please contact us.

Tovább olvasom