Tartottál már 10+ fős teraszbulit? Itt fogsz.

Budatétényben, Gyula Vezér úton a következő paraméterekkel eladó lakás:
60 m² + 35 m² terasz (72 m²)
Legfelső (7.) emelet, nincs felső szomszéd.
Falszomszéd is kb. csak 4 méteren van.

Ha ide költözöl, garantálom, hogy az első pár hónapban legalább heti 2-3 alkalommal nézel majd naplementét. A Velencei-hegységig ellátni, légvonalban kb. 35 km, ha kinézel a teraszról, nagyrészt zöldet látsz. Írhatnám, hogy dunai panoráma, de az csak mellékes, hogy látszik az is. Szilveszterkor is elegendően ütős a tűzijáték, amiért csak a teraszra kell kimenni, de ha nem akarod felvenni a kabátod, bentről is jó. :)

Délnyugati fekvés, egész évben napos. Összesen 3 db dupla és 2 db szimpla teraszajtó, mindegyiken redőny, minden szobában egy szárny előtt szúnyogháló.
A friss levegő ellátását a 3 db beépített hővisszanyerős ventilátor is biztosítja, de az új építésű lakások túlnyomó részével ellentétben itt lehet kereszthuzatot is csinálni.
2 db hűtő-fűtő wifis klíma (egyik 2022-es, másik 2023-as telepítés).

A ház fala 38-as Ytong tégla, emiatt bár külön hőszigetelése nincs, a benapozottság + vastag falak miatt rendkívül alacsonyak a fűtési költségek (a legnagyobb hidegben is csak 8 000 – 9 000 Ft/hó).

A lakáshoz tartozik egy dupla teremgarázs-beálló (a lakás vételárán felül +13 M Ft). Nem fűtött, de a legnagyobb hidegben is 6–8 fok van, nyár végére pedig 23–24 fokra melegszik.
2011-ben átadott társasház, folyamatosan karbantartva, lépcsőházfestés 2025-ben, a házközponti fűtésrendszerben rengeteg minden cserélve 2025/2026-ban, a ház tetején napelemek, amik a ház áramszámláját csökkentik, az esetleges nagyobb kiadásokra a ház pénzügyileg fel van készülve.

Lokáció olyan mintha az agglomerációban lenne de gyors közlekedéssel, kisvárosi hangulat Budapesten belül:
Buszmegálló Kelenföld / Campona felé a kerítés sarkánál, 15 perc Kelenföld (101E / 101B), így a belváros 30–40 perc alatt elérhető, a Campona pedig 4-5 perc. A 114-es busz megállója kb. 200 méterre van a Móricz Zsigmond körtér felé. A 150-es busz megállója ~300 méter.
Autóval az M0-s 4-5 perc alatt elérhető, Velence 30 perc, a Balaton sarka 60 perc. Repülőtér 25 perc. A belváros a 6-os és a 7-es főúton is elérhető, emiatt jelentősen jobban és gyorsabban be lehet jutni, mint a többi külső kerületből.

Az utca aljában (kb. 300 m) van egy Spar, pékség, gyógyszertár, zöldséges. További 2 kisbolt 300 méteren belül. A Campona, 2 Aldi és 1 Lidl is elérhető 1,2 km-en belül (tovább tart kiállni a garázsból meg ott leparkolni, mint maga az út), a ház melletti telken 4-féle csomagautomata (további 2 a Spar mellett). 2-2 bölcsőde és óvoda 300 méteren belül, 2 általános iskola 300 és kb. 500 méterre. 500 méteres körön belül 6 játszótér van – szerintem ilyen konkrétan nincs máshol Budapesten.


Miért eladó, ha ilyen király hely? - 2 gyerekkel és örök home office-szal egy kicsit kicsi lesz, szóval nagyon kellene még +20 m², a szomszéd meg nem akarja eladni a lakását, hogy egybenyissuk. :(

Ingatlanosok kíméljenek!

Képeket, webséta linket tudok küldeni.

Telefonon minden nap 10-20 óra közt lehet érdeklődni