KÉT ÖNÁLLÓ LAKÓÉPÜLET EGY TELKEN – 115 M² HASZNOS LAKÓTÉR, FŐÉPÜLET, MELLÉKÉPÜLET (GARZON ÉS GARÁZS) RÁKOSKERTEN!

Az ingatlan 1976-ban épült, összesen 115 m² hasznos lakóterülettel rendelkezik, amely egy 91 m²-es főépületből és egy különálló, 24 m²-es melléképületből áll. A két épület együtt összesen 3 tágas szobát kínál.

Budapest XVII. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Rákoskerten kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, per- és tehermentes családi ingatlant.

A gondosan karbantartott, 712 m²-es telken két önálló épület található, összesen 115 m² hasznos lakótérrel, így az ingatlan ideális választás lehet többgenerációs családoknak, összeköltözőknek, otthoni vállalkozás működtetésére vagy akár befektetési célra is.

A főépület 91 m²-es, tégla falazatú, beton födémes családi ház, amely két tágas, világos szobával, előszobával, étkezős konyhával, kamrával, fürdőszobával, különálló WC-vel és egy rendkívül hangulatos, napfényes zárt terasszal rendelkezik.

A ház egyik különlegessége, hogy a főépület a zárt teraszon keresztül két oldalról is megközelíthető. Az utcafront és a kert felől egyaránt önálló bejárat vezet a házba, ami kényelmes és jól átgondolt használatot tesz lehetővé.

A beton födémnek köszönhetően a tetőtér teljes egészében beépíthető, ami jelentős bővítési lehetőséget kínál a jövőbeni tulajdonos számára.

Az épület részben alápincézett, ahol a vegyestüzelésű kazán kapott helyet.

Az ingatlan műszaki állapota folyamatosan karbantartott:

• tégla falazat
• beton födém
• központi, radiátoros gázfűtés
• gazdaságosan üzemeltethető gázbojler
• vegyestüzelésű kazán
• 2024-ben cserélt külső nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
• 2025-ben telepített két modern hűtő-fűtő klíma
• riasztórendszer
• kedvező tájolás, egész nap világos helyiségek

KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET – KÜLÖN ÉLET, KÜLÖN LEHETŐSÉG

A telken található melléképületben egy közel 24 m²-es, külön bejáratú garzonlakás került kialakításra, amely saját lakótérként teljes értékűen használható.

A melléképületben található:

• szoba
• konyha
• zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• villanybojler
• gáztűzhely
• mosógép elhelyezésének lehetősége

Ez a különálló lakrész ideális lehet:

- idős szülő vagy felnőtt gyermek számára
- vendéglakásként
- vállalkozás, iroda vagy rendelő céljára
- hosszú távú bérbeadásra, kiegészítő bevételi forrásként

A melléképület részeként egy közel 30 m²-es garázs is rendelkezésre áll, amely nemcsak gépjármű tárolására, hanem műhelyként vagy nagyobb tárolóként is kiválóan használható.

GONDOZOTT KERT, AMELYET ÉVTIZEDEK ÓTA SZERETETTEL ÁPOLNAK

A 712 m²-es telek rendezett, ápolt és igazi kertvárosi hangulatot kínál.

A kertben számos termő gyümölcsfa található, többek között barack, szilva, körte, cseresznye, meggy és füge, valamint málna és szőlő is gazdagítja a kertet.

Az ingatlan egyik üde színfoltja a közel 50 éve gondosan ápolt rózsakert, amely az utcafronton, a ház előtt teljesen végighúzódik, egyedi megjelenést és különleges hangulatot kölcsönözve az otthonnak.

A telek intimitását sűrű sövények és masszív kerítés biztosítják, míg a nagy burkolt felületek és a telken belüli parkolási lehetőségek a mindennapi kényelmet szolgálják.

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Rákoskert nyugodt, családi házas környezetében található, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal, valamint gyors elérhetőséget biztosít Budapest más részei felé.

Az M0-s autóút néhány perc alatt elérhető, így az autóval közlekedők számára különösen kedvező választás.

A mellékelt alaprajzok tájékoztató jelleggel készültek. Bár nem méretpontos, jól szemlélteti a helyiségek elrendezését, kapcsolódását és hozzávetőleges arányait, megkönnyítve az ingatlan térbeli áttekintését.

FŐBB JELLEMZŐK:

712 m²-es telek
115 m² hasznos lakótér
2 önálló épület egy telken
91 m²-es főépület
24 m²-es különálló melléképület
3 szoba összesen
30 m²-es garázs
Beton födém, beépíthető tetőtér (főépület)
Részben alápincézett (20 m²)
Új nyílászárók, szúnyoghálóval és redőnnyel (2024)
Hűtő-fűtő klímák (2025)
Riasztórendszer
Gáz- és vegyestüzelésű fűtés
Kiváló többgenerációs lehetőség
Bérbeadásra is alkalmas külön melléképület
Gyors kapcsolat az M0-s felé
Per- és tehermentes

Egy olyan ingatlan, amely nem csupán otthon, hanem lehetőség is: együtt, mégis külön élő családtagoknak, vállalkozóknak vagy azoknak, akik egy értékálló, sokoldalúan hasznosítható kertvárosi ingatlant keresnek Budapest egyik legkedveltebb részén.

Tovább olvasom