SZERETNÉL OLYAN INGATLANT VÁSÁROLNI, AMELY AZ ELSŐ NAPTÓL HOZAMOT TERMEL?

Szigetszentmiklós-Gyártelep egyik legforgalmasabb kereskedelmi övezetében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, tehermentes üzleti ingatlant, amely jelenleg is bérbe adott és azonnali bevételt biztosít tulajdonosának.

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan kiemelkedően frekventált helyen található:
- HÉV-megálló közvetlen közelében
- Buszvégállomás közelében
- Jelentős gyalogos és autós forgalom
- Szomszédságában étterem, edzőterem, üzletház és bevásárlási lehetőségek
- Kiváló láthatóság és reklámérték

Az ingatlan ideális kereskedelmi, vendéglátóipari vagy szolgáltató tevékenység számára.

INGATLAN ADATAI

• Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 102 m² (62 m2+ 40 m2 terasz mely beépíthető)
• Önálló helyrajzi szám
• 1/1 tulajdon
• Per-, teher- és igénymentes
• Saját vízóra
• Gázcirkó fűtés
• Klímaberendezés
• Közművek rendezettek
• Utcai vendégparkolás közvetlenül az ingatlan előtt
• Raktározási lehetőség
• A vételár részét képezi egy külön konténerépület is, amely kiválóan alkalmas irodának, raktárnak vagy személyzeti helyiségnek.

AZONNALI HOZAMOT TERMELŐ BEFEKTETÉS

A jelenlegi bérlők hosszú távon is maradnának.

Jelenlegi bérleti díj meghaladja a 300000 Ft-ot, így közel 7% bruttó hozam érhető el évente!
A befektetés már az első naptól pénzt termel, bérlőkeresés nélkül.

ÉRTÉKNÖVELÉSI POTENCIÁL
A lokáció és az ingatlan adottságai alapján egy modernizált, designos kialakítás után jelentősen magasabb bérleti díj érhető el.

Lehetséges hasznosítások:
- Specialty kávézó és pékség
- Fagyizó és desszertbár
- Smoothie- és egészségbár
- Delikát bolt és reggeliző
- Borszaküzlet és kávézó
- Szépségszalon vagy kozmetikai központ
- Egészségügyi szolgáltató központ

Egy prémium felújítás és fedett terasz kialakítása után a várható bérleti díj akár 500.000 – 650.000 Ft / hó is lehet, amellyel már 8,8 – 11,5 % bruttó hozam érhető el évente!

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE
A magasabb bérleti díj elérése esetén az ingatlan becsült piaci értéke 90 – 100 millió Ft, ami jelentős értéknövekedési potenciált jelent a jelenlegi vételárhoz képest.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?
- Azonnal bevételt termel
- Kiváló lokáció
- Önálló hrsz.
- Tehermentes tulajdon
- Sokoldalúan hasznosítható
- Vendéglátásra és szolgáltatásra egyaránt alkalmas
- Saját konténerépület a vételárban
- Hosszú távon is értéknövekedési potenciállal rendelkezik

Az ilyen adottságú, önálló kereskedelmi ingatlanok ritkán kerülnek piacra Szigetszentmiklós ezen részén.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!


LOOKING FOR A PROPERTY THAT GENERATES INCOME FROM DAY ONE?

We are pleased to offer for sale a strategically located commercial property in one of the busiest retail and business areas of Szigetszentmiklós-Gyártelep. This freehold, debt-free commercial unit is currently leased, providing immediate rental income for its new owner.

LOCATION

The property benefits from an excellent, high-traffic location:

- Within walking distance of the HÉV suburban railway station
- Close to the local bus terminal
- Significant pedestrian and vehicle traffic
- Surrounded by restaurants, a fitness center, retail units, and shopping facilities
- Excellent visibility and advertising potential

The property is ideal for retail, hospitality, or service-oriented businesses.

PROPERTY DETAILS

• Registered floor area: 102 m²
• Separate land registry number (independent title deed)
• Sole ownership (1/1 ownership)
• Free from liens, encumbrances, and legal claims
• Individual water meter
• Gas-fired central heating system
• Air conditioning
• Fully serviced with all utilities connected
• Public customer parking available directly in front of the property
• Storage facilities available
• The purchase price includes a separate container building, suitable for use as an office, storage unit, or staff facility.

IMMEDIATE INCOME-GENERATING INVESTMENT

The current tenants would be happy to remain on a long-term basis.

Gross annual yield:
Approximately 7%

This investment generates income from the very first day, with no need to search for new tenants.

VALUE-ADD POTENTIAL

Thanks to its excellent location and versatile layout, a modern refurbishment and stylish redesign could significantly increase the achievable rental income.

Potential business concepts include:

- Specialty coffee shop and bakery
- Ice cream and dessert bar
- Smoothie and health food bar
- Delicatessen and breakfast café
- Wine boutique and coffee shop
- Beauty salon or cosmetic center
- Medical and healthcare service center

Following a premium renovation and the addition of a covered terrace, the estimated rental income could increase to:
HUF 500,000 – 650,000 per month

Projected gross annual yield:
8.8% – 11.5%

ATTENTION INVESTORS

With higher rental income achieved, the estimated market value of the property could reach:
HUF 90–100 million

representing substantial capital appreciation potential compared to the current asking price.

WHY IS THIS PROPERTY WORTH VIEWING?

- Immediate rental income
- Excellent location
- Independent title deed
- Debt-free ownership
- Multiple commercial use possibilities
- Suitable for both hospitality and service businesses
- Separate container building included in the purchase price
- Strong long-term appreciation potential

Commercial properties with these characteristics and an independent title deed rarely become available in this part of Szigetszentmiklós.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

Tovább olvasom