GELLÉRTHEGYEN, A CITADELLA KÖZELÉBEN – 4  LAKÁSOS TÁRSASHÁZ / 1.698 NM-ES FEJLESZTÉSI TELEK – AZ ALSÓ SZINTEN HANGULATOS KERT, FELSŐ SZINTRŐL PANORÁMA

A CITYCARTEL bemutatja ezt a kivételes adottságú gellérthegyi ingatlant, mindössze néhány percre a Citadellától, Budapest egyik legértékesebb, legpatinásabb és legkeresettebb városrészében.

Az ingatlan egy 1.698 nm-es, hangulatos, ősfás, különleges atmoszférájú telken helyezkedik el, rajta egy kb. 360 nm-es, 80 éves bontandó lakóházzal.

A gellérthegyi fejlesztési lehetőség egy presztízsértékű telek, egy olyan városi pozíció, amely egyszerre kínál azonnali bérleti bevételt, hosszú távú értéknövekedési potenciált és prémium újrapozicionálási lehetőséget.

FŐBB ADATOK
Telekterület: 1.698 nm
Jelenlegi ház mérete: kb. 360 nm
Jelenlegi állapot: 80 éves, bontandó épület
Jelenlegi kialakítás: 4 lakás
Beépíthetőség: 15%
Föld alatti beépíthetőség: 25%
Megengedett szintszám: összesen 3 szint
Jelenlegi épület: 2 szintes, további szint ráépítésének lehetőségével
Tehermentes
Kis vízmű-szolgalommal érintett
Elővásárlási jog - a környék sajátossága miatt

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság.
Lehetőség nyílhat:
a meglévő épület átalakítására,
korszerű, prémium lakóház kialakítására,
új szint ráépítésére,
akár teljesen új ház építésére,
több lakásos exkluzív társasházi koncepció megvalósítására,
privát rezidencia, többgenerációs családi otthon vagy befektetési célú lakóprojekt létrehozására.

A jelenlegi tulajdonosok eredeti elképzelése szerint az ingatlanon egy 6 lakásos, prémium lakóépület kialakítása is lehetséges lett volna, szintenként 2 lakással, kb. 110–140 nm-es lakásméretekkel, alsó szinten garázzsal, gymmel, mosóhelyiséggel, valamint egy nagy tetőterasszal, akár medencével.

Ez a koncepció tökéletesen illeszkedik a lokáció presztízséhez:
Gellérthegy, panoráma, zöld környezet, privát hangulat, prémium lakások, tetőterasz, wellness-életérzés – pontosan az a kombináció, amelyre a felső kategóriás budapesti piacon van kereslet.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?
A Gellérthegy Budapest egyik legstabilabb értéktartású, presztízs szempontból kiemelt városrésze. Itt nem pusztán négyzetmétert vásárol az ember, hanem pozíciót, csendet, zöldet, városi eleganciát és hosszú távú értékállóságot.
A Citadella közelsége, a budai hegyvidéki környezet, a belváros gyors elérhetősége és a telekméret együtt olyan kombinációt alkot, amelyből kevés van a piacon.

Ez az ingatlan ideális lehet:
fejlesztőknek,
befektetőknek,
prémium társasházi projektben gondolkodóknak,
többgenerációs családoknak,
nagykövetségi, diplomáciai vagy exkluzív rezidenciában gondolkodó vevőknek,
olyan vásárlóknak, akik a Gellérthegyen keresnek ilyen méretű, nagy jövőértékű telket.

FONTOS JOGI ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK
Az ingatlan tehermentes, valamint a területet kis mértékben vízmű-szolgalom érinti. A környék kiemelt volta, sajátosságai miatt elővásárlási jog fennáll.
A beépítési, átalakítási és ráépítési lehetőségek minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, hatósági egyeztetés, műszaki vizsgálat és építészeti koncepció alapján pontosíthatók.

ÖSSZEFOGLALVA
Ez a gellérthegyi ingatlan azoknak szól, akik nem átlagos lehetőséget keresnek.
Ez egy kellemes méretű, presztízs lokációban található, fejlesztési potenciállal rendelkező budai telek.

Akár megtartaná és átalakítaná, akár új, prémium lakóprojektet álmodna ide, az alapok kivételesek:
Gellérthegy. Citadella közelsége. 1.698 nm telek. 360 nm meglévő épület. Fejlesztési lehetőség. Tetőteraszos, medencés luxuskoncepció potenciálja.

A hirdetésben mesterséges intelligencia által készített képek szerepelnek.

További információért, műszaki részletekért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

Tovább olvasom