ELADÓ FELÚJÍTOTT, DUNAI PANORÁMÁS LAKÁS A IX. KERÜLET SZÍVÉBEN – A BÁLNA ÉS A NEHRU PART KÖZVETLEN KÖZELÉBEN
Kiváló lokáció
•Szinte közvetlenül a Duna-parton
•A Bálna terasz és a Nehru part szomszédságában
•Belvárosi életérzés zöld környezettel és vízparti hangulattal
Az ingatlan főbb paraméterei
•57 nm alapterület (tulajdoni lap szerint)
•365 cm belmagasság
•Tágas nappali + galéria
•Étkezős konyha
•Fürdőszoba + WC
•Gardrób, amely hálószobaként is használható
•7,83 nm-es galéria
ogaléria alatt: 2 m belmagasság
ogalérián: 165 cm belmagasság
•Udvari és részben dunai kilátás
Felújítások és műszaki tartalom
•2017-ben teljeskörű felújításon esett át
•2022-ben a fürdőszoba teljes felújítása
•Gázkonvektorok cseréje korszerű elektromos fűtésre
•Gáz továbbra is bevezetve az ingatlanba
•Hűtő-fűtő klíma telepítve
•Új nyílászárók beépítve
Társasház
•Téglaépítésű, jó hőszigetelő képességű épület
•A lépcsőház villanyhálózata tavaly felújításra került
Fenntartási költségek
•Nyári rezsi: kb. 26.000–30.000 Ft/hó
•Téli rezsi: maximum 40.000–45.000 Ft/hó teljes költséggel együtt
Parkolás
•Bejelentett lakcímmel a IX. kerületben kedvezményes parkolás
•Éves díj kb. 20.000 Ft
•Parkolóházak a közelben elérhetők
Egyetemek a közelben
•BME
•ELTE
•Corvinus Egyetem
•Semmelweis Egyetem
•Károli Gáspár Református Egyetem
Kiváló közlekedés
•M3 és M4 metró: 5–6 perc séta
•4-6 villamos, 2-es villamos, 15-ös busz: 2–3 perc gyalog
Környék és infrastruktúra
•Bálna, A38 Hajó, Fővám téri Vásárcsarnok
•Lidl, Aldi, Spar, DM
•Pékségek, reggelizők, éttermek (Ráday utca)
•Gyógyszertár, orvosi rendelők
•Edzőtermek, bárok, parkok
•Játszóterek, kutyafuttatók
•Óvodák, iskolák
•ALLEE és Corvin Pláza könnyen elérhető
Ideális választás
•Saját otthonnak
•Befektetésnek, kiadásra
•Egyetemistáknak vagy fiatal pároknak
•Kisállattal élők számára is kiváló a közeli parkok és zöldterületek miatt
Ár
•Irányár: 83.900.000 Ft
•Az ingatlan megfelel az Otthon Start hitel kritériumainak
--------------------
**出售：布达佩斯第九区多瑙河景精装修公寓 —— 毗邻 Bálna 文化中心及 Nehru 河畔公园**

**优越地理位置**

* 距离多瑙河仅数步之遥
* 紧邻 Bálna 文化中心露台和 Nehru 河畔公园
* 兼具市中心生活便利与滨水休闲环境
* 周边绿地丰富，生活环境宜人

**房产基本信息**

* 建筑面积：57 平方米（根据产权登记）
* 层高：3.65 米
* 宽敞客厅配夹层（阁楼）
* 独立厨房及用餐区
* 浴室及卫生间
* 独立衣帽间，可改作卧室使用
* 夹层面积：7.83 平方米

* 夹层下方净高：2 米
* 夹层上方净高：1.65 米
* 可欣赏庭院景观及部分多瑙河景观

**装修及设备升级**

* 2017 年进行全面翻新
* 2022 年浴室完成彻底改造
* 原燃气对流式暖气已升级为现代电采暖系统
* 室内仍保留燃气接口
* 安装冷暖两用空调
* 全新门窗系统

**建筑情况**

* 砖混结构建筑
* 保温性能良好
* 楼道公共区域电力系统于去年完成更新改造

**物业及生活成本**

* 夏季总月费用约为 26,000–30,000 福林
* 冬季采暖期间总月费用最高约为 40,000–45,000 福林
* 维护成本低，经济实用

**停车条件**

* 注册本地住址后，可享受第九区居民停车优惠
* 年度停车费用约 20,000 福林
* 周边设有多个停车场及停车库

**周边高校资源**

* 布达佩斯技术与经济大学（BME）
* 罗兰大学（ELTE）
* 科维努斯大学（Corvinus University）
* 塞梅尔维斯大学（Semmelweis University）
* 卡罗利·加斯帕尔改革宗大学

**交通便利**

* 步行约 5–6 分钟可达 M3M4 地铁线
* 步行约 2–3 分钟可达 4/6 路电车2 路电车及 15 路公交车
* 快速连接布达佩斯各主要城区

**完善的生活配套设施**

* Bálna 文化中心
* A38 音乐船
* 中央大市场（Fővám tér）
* LidlAldiSparDM 等大型超市
* 咖啡馆面包房早餐店
* Ráday 街知名餐厅和酒吧
* 药房及医疗诊所
* 健身中心
* 公园儿童游乐场狗狗活动区
* 幼儿园及学校
* ALLEE 购物中心和 Corvin Plaza 购物中心

**理想的自住与投资选择**

* 适合作为长期自住房产
* 非常适合出租投资
* 深受大学生年轻专业人士及年轻家庭欢迎
* 周边拥有大量绿地和休闲空间，宠物友好

**售价**

* 指导价：83,900,000 福林
* 符合匈牙利“Otthon Start”住房贷款申请条件
--------------------
RENOVIERTE WOHNUNG MIT DONAUPANORAMA IM HERZEN DES IX. BEZIRKS ZU VERKAUFEN – DIREKT BEI BÁLNA UND NEHRU-UFER
Top-Lage
•Fast direkt an der Donau
•In unmittelbarer Nähe zur Bálna-Terrasse und zum Nehru-Ufer
•Urbanes Lebensgefühl kombiniert mit Grünflächen und Wasserlage
Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie
•57 m² Wohnfläche (laut Grundbuch)
•Raumhöhe: 365 cm
•Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie
•Wohnküche mit Essbereich
•Badezimmer + WC
•Begehbarer Kleiderschrank, auch als Schlafzimmer nutzbar
•Galerie mit 7,83 m²
ounter der Galerie: 2 m Raumhöhe
oauf der Galerie: 165 cm Raumhöhe
•Blick auf den Innenhof sowie teilweise auf die Donau
Renovierungen & technische Ausstattung
•Umfangreiche Renovierung im Jahr 2017
•Komplette Badsanierung im Jahr 2022
•Austausch der Gasheizkörper gegen moderne Elektroheizung
•Gasanschluss weiterhin vorhanden
•Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion installiert
•Neue Fenster und Türen eingebaut
Wohnhaus
•Solides Backsteingebäude mit guter Wärmedämmung
•Elektrik im Treppenhaus wurde letztes Jahr erneuert
Nebenkosten
•Sommermonate: ca. 26.000–30.000 HUF/Monat
•Heizsaison: maximal 40.000–45.000 HUF/Monat inklusive aller Kosten
Parkmöglichkeiten
•Vergünstigtes Anwohnerparken im gesamten IX. Bezirk
•Jahresgebühr ca. 20.000 HUF
•Parkhäuser in der Umgebung vorhanden
Universitäten in der Nähe
•Technische und Wirtschaftsuniversität Budapest (BME)
•ELTE Universität
•Corvinus Universität
•Semmelweis Universität
•Károli Gáspár Reformierte Universität
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
•Metro M3 und M4: 5–6 Minuten zu Fuß
•Straßenbahnlinien 4-6, Linie 2 sowie Bus 15: 2–3 Minuten entfernt
Umgebung & Infrastruktur
•Bálna, A38 Schiff, Große Markthalle am Fővám-Platz
•Lidl, Aldi, Spar, DM
•Bäckereien, Frühstückslokale, Restaurants (Ráday-Straße)
•Apotheke, Arztpraxen
•Fitnessstudios, Bars, Parks
•Spielplätze, Hundewiesen
•Kindergärten und Schulen
•ALLEE Einkaufszentrum und Corvin Plaza schnell erreichbar
Ideal geeignet
•Als Eigenheim
•Als Kapitalanlage oder zur Vermietung
•Für Studenten oder junge Paare
•Auch ideal für Haustierbesitzer dank zahlreicher Parks und Grünflächen in der Nähe
Preis
•83.900.000 HUF
•Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für den „Otthon Start“-Kredit
--------------------
**FULLY RENOVATED APARTMENT WITH DANUBE VIEW FOR SALE IN THE HEART OF BUDAPEST'S 9TH DISTRICT – NEXT TO BÁLNA AND NEHRU PARK**

**Prime Location**

* Just steps away from the Danube River
* Located next to the Bálna Cultural Center and Nehru Riverside Park
* Combines vibrant city living with green spaces and a waterfront atmosphere
* One of the most sought-after residential areas in Budapest

**Property Highlights**

* 57 m² floor area (according to the title deed)
* Ceiling height: 3.65 m
* Spacious living room with mezzanine gallery
* Kitchen with dining area
* Bathroom with WC
* Walk-in wardrobe, also suitable as a bedroom
* 7.83 m² gallery level

* Ceiling height below gallery: 2 m
* Ceiling height on gallery: 1.65 m
* Pleasant courtyard views and partial views of the Danube

**Renovations & Technical Features**

* Extensively renovated in 2017
* Fully renovated bathroom in 2022
* Original gas convector heaters replaced with modern electric heating
* Gas connection remains available in the apartment
* Heating and cooling air-conditioning unit installed
* New windows and doors throughout

**Building Information**

* Solid brick-built residential building
* Well-insulated walls providing excellent thermal efficiency
* Electrical system in the common stairwell was upgraded last year

**Low Utility Costs**

* Summer utility expenses: approximately HUF 26,000–30,000 per month
* Winter utility expenses: maximum HUF 40,000–45,000 per month, including all costs
* Economical and easy to maintain

**Parking**

* Residents with a registered address are eligible for discounted parking throughout the entire 9th District
* Annual parking fee approximately HUF 20,000
* Several parking garages are available nearby

**Universities Nearby**

* Budapest University of Technology and Economics (BME)
* Eötvös Loránd University (ELTE)
* Corvinus University of Budapest
* Semmelweis University
* Károli Gáspár University of the Reformed Church in Hungary

**Excellent Transport Connections**

* M3 and M4 metro lines within a 5–6 minute walk
* Tram lines 4–6, Tram 2, and Bus 15 within a 2–3 minute walk
* Fast access to all major parts of Budapest

**Outstanding Amenities in the Area**

* Bálna Cultural Center
* A38 Floating Cultural Venue
* Great Market Hall (Fővám Square)
* Lidl, Aldi, Spar, and DM stores
* Bakeries, cafés, and breakfast spots
* Restaurants and entertainment along the famous Ráday Street
* Pharmacies and medical clinics
* Fitness centers and gyms
* Parks, playgrounds, and dog parks
* Nurseries and schools
* Easy access to ALLEE Shopping Center and Corvin Plaza

**Ideal for Both Living and Investment**

* Perfect as a primary residence
* Excellent rental investment opportunity
* Highly attractive for students, young professionals, and couples
* Pet-friendly location with numerous parks and green recreational areas nearby

* Price: HUF 83,900,000
* Eligible for the Hungarian “Otthon Start” housing loan program

Tovább olvasom