A Lánc utcai rendelőtől mindössze 5 perc sétára, a Felsőbalokány utca folyamatosan megújuló, értékálló részén eladó egy 118 nm-es, kiváló adottságú családi ház. Az ingatlan előtt a parkolás ingyenes!

Szuper elhelyezkedés: a történelmi belváros és az egyetemek (PTE KTK, Művészeti Kar) kényelmes sétatávolságra találhatók. Az utcában jelenleg is épülő új társasházak garantálják a környék és az ingatlan folyamatos értéknövekedését.

Főbb jellemzők és szerkezet:
- Alapterület: 118 nm (ebből 90 nm jelenleg is lakott, kiváló állapotú, a többi befejezésre/felújításra vár).
- Falazat: Vegyes falazat (az első rész tradicionális, kiváló klímájú vályog, a hátsó rész tégla).
- Tetőkialakítás: A padlás teljesen járható, stukatúros fafödémmel. A hatalmas belmagasságnak köszönhetően a tetőtér kiválóan beépíthető!
- Udvar: ~41 nm-es, fallal teljesen körbezárt, intim, privát zöld sziget virágágyással és egy fával.
- Pince: A ház alatt egy 60 nm-es, teljesen száraz pince található (műhelynek vagy raktárnak is tökéletes).

Ami már kész és azonnal költözhető (90 nm):
Jelenleg is ebben a részben élünk. Kialakítása: 1 kis nappali, 2 szoba, fürdőszoba, egy teljesen gépiesített konyha és egy világos üvegezett veranda-ebédlő.

Felújítások:
- 2025-ben a teljes villanyhálózat újra lett húzva (rézvezetékekkel).
- A fűtés (gázkonvektor) és a gépészet rendszeresen karbantartott.

Kialakítás: A szobákból nyíló hallt jelenleg moziszobának használjuk (a kellemes félhomály miatt zseniális), a konyha előtti üvegezett veranda pedig egy tökéletes, világos reggelizősarok.

Bónusz: A teljes nagyszoba és nappali bútorzat (franciaágy, gardróbszekrény, 3+2+1 ülőgarnitúra), valamint a gépiesített konyhabútor a vételár részét képezi!

Ami felújításra/befejezésre vár (A benne rejlő lehetőség):
- Leendő étkező (~14 nm): A konyhából nyílik, a villanybeállás már elkészült, minimális ráfordítással azonnal teljes értékű szobává tehető.

- A legnagyobb szoba (~25 nm) és a hozzá vezető közlekedő: Ehhez a tágas szobához egy utólag hozzáépített közlekedőn keresztül jutunk el. Őszintén jelezzük, hogy ennek a közlekedőnek a külső – de szigorúan nem teherhordó – fala kőműves javításra szorul.
Ez a feladat azonban remek lehetőség az új tulajdonosnak a tér saját ízlésre formálására: a fal javításával egy teljesen különálló, akár kiadható apartman/stúdiólakás nyerhető a nagyszobából. Ha viszont valaki tágasabb terekre vágyik, a nem tartófal jelleg miatt a fal elbontásával nagyítható meg az udvar. A ház szerkezetileg teljesen stabil.

Befektetőknek:
A ház adottságai miatt, az ingatlan teljes bontás nélkül is, a meglévő alapokon több lakásos társasházzá alakítható! A felújításhoz már megvásárolt építőanyagokat átadjuk.

Irányár: 79,9 M Ft. Komoly, készpénzes ajánlat esetén rugalmasak vagyunk a tárgyalás során.

Jöjjön el, nézze meg élőben a város egyik legjobb lehetőségét! További belső fotókat és alaprajzot kérésre szívesen küldök.