Tágas, galériás családi fészek csendes környezetben, Kalocsán eladó!

Kalocsa egyik rendkívül csendes, nyugodt utcájában keresi új lakóit egy 139 m²-es lakóterületű, kétszintes, galériás családi ház, amely ideális választás családoknak és a tágas tereket kedvelőknek egyaránt. A jó állapotú ingatlan egy kb 270 m²-es telken fekszik, nyitott elülső és egy zárt privát hátulsó zöld udvarral.

A házba lépve egy átgondolt, rendkívül funkcionális elrendezés fogad minket. A 78,6 m²-es földszint szíve a hangulatos, szinteltolásos nappali, amely tökéletes helyszíne a családi összejöveteleknek. Ezen a szinten található még egy utcafrontra néző szoba, egy beépített bútorral felszerelt konyha étkezővel, egy praktikus spejz, valamint egy fürdőkádas fürdőszoba és egy külön WC. A konyhából közvetlen kijárás nyílik a nagyméretű, körülbelül 25 m²-es teraszra, amely tavasztól őszig a lakás meghosszabbításaként szolgálhat.
Az emeletre érve egy impozáns előtér és galéria fogad minket, ahonnan két különálló, laminált parkettás szoba nyílik. Ezen a szinten egy zuhanyzóval és WC-vel felszerelt második fürdőszoba, valamint kettő, összesen 15 m²-es erkély (egy elülső és egy hátulsó) is rendelkezésre áll, amely akár be is építhető. A tárolást a földszinten és az emeleten is beépített gardróbszekrények könnyítik meg.

Az ingatlan alatt egy hatalmas, 76 m²-es alagsor húzódik, amely magában foglalja a garázsbeállót és két különálló pincehelyiséget, így a barkácsolás, a tárolás vagy egy konditerem kialakítása is gond nélkül megoldható.
A ház szerkezetileg stabil és kiváló energetikai alapokkal rendelkezik: a falazat 10 cm-es külső hőszigetelést kapott, ami a korszerű, kombi gázkazánnal működő radiátoros fűtéssel együtt rendkívül gazdaságos fenntarthatóságot biztosít. Nyáron a hűtő-fűtő klímaberendezés garantálja a hűvös levegőt. A nyílászárók fenyőből készültek, a biztonságot pedig modern műanyag bejárati ajtó fokozza.
A lokáció verhetetlen: a csendes, átmenő forgalomtól mentes utca nyugalma mellett a mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek (Aldi, Tesco) mindössze 500 méteren belül, sétatávolságra elérhetők.
Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy igazi, meleg és gondozott otthon, amely kiváló alapként szolgál a jövőbeli elképzeléseihez. Jöjjön el, tekintse meg, és szeressen bele személyesen!

Ingatlan állapota: Jó állapotú, részben felújított
Építés éve: 1984-1986 között
Ingatlan területe:
-Ingatlan teljes területe: 278 m2
-1. szint: 78,6 m2
-Emelet: 61 m2
-Pince+Garázs: 76 m2
-Földszinti Terasz: kb 25 m2
-Emeleti első és hátsó erkély: 15 m2
-Elülső és hátulsó udvar: kb 40 m2
Komfort: összkomfortos
Épület szintjei: 1 emelet (galériás)+pince és garázs
Elrendezés:
Pince helyiség:
-2 különálló helyiség + garázs beállíó
1. szint:
-Előszoba
-1 szoba
-Szint eltolásos nappali
-Konyha + étkező
-Spejz
-Előtér
-Wc
-Fürdőszoba
-Terasz
Emelet:
-Előtér/galéria
-2 szoba
-Fürdőszoba +wc
-2 erkély

Műszaki tartalom:

- Teljes víz-, szennyvíz- és villanyvezeték (1 fázis)
- Gázfűtés kombi kazánnal (radiátoros hőleadókkal).
-10 cm külső hőszigetelés.
- Fenyő nyílászárók + műanyag bejárati ajtó
- Hűtőfűtő klímaberendezés.

Belső kialakítás
- Beépített konyhabútor
- Fürdőszoba: Földszinti fürdőkád + Emeleti zuhanyzó+wc
- 2 külön WC
- Szobákban laminált parketta
- Földszinten és emeleten beépített gardrób

Külső adottságok:
- Elülső és hátulsó zöld udvar
- Fedett bejárat