Ritka polgári otthon a Városliget közvetlen közelében – történelmi atmoszférájú épületben, a Dózsa György úton

A Városliget közvetlen közelében, Budapest egyik történetileg is különleges polgári társasházában kínálok megvételre egy világos, elegáns hangulatú lakást a Dózsa György úton.

Az ingatlan egy 1906-ban épült, karakteres, historizáló stílusú, háromszintes társasház második emeletén található. A ház nem csupán építészeti értéket képvisel, hanem Budapest lakástörténetének is fontos része: itt alakult meg 1908-ban az ország első lakásszövetkezete. A társasház történelmi jelentőségét ma is őrzi a homlokzaton látható különleges dombormű, valamint a gazdagon díszített építészeti részletek.

Az épületet Fodor Gyula tervezte, aki maga is itt élt családjával. A lépcsőház impozáns megjelenését eredeti, színes Róth Miksa műhelyében készült üvegablak teszik még különlegesebbé, amelyek a századfordulós Budapest páratlan művészeti és építészeti örökségét idézik. A ház magán hordozza a régi idők eleganciáját és atmoszféráját, miközben folyamatosan fejlődő és gondosan karbantartott társasházként működik.

Ár: 104.9 MFt

TÁRSASHÁZ:
4 szintes,
körülbelül 35 lakás található benne,
rendezett anyagi háttérrel és megtakarítással rendelkezik,
az elmúlt években megtörtént:
a függőfolyosók teljes felújítása,
az elektromos hálózat korszerűsítése (gyenge- és erősáram),
jelenleg pedig a lépcsőház felújítása folyik.


LAKÁS:
A 84 m²-es lakás a második emeleten helyezkedik el, tájolása ÉK–DNY, ennek köszönhetően egész nap világos, kellemes atmoszférájú. A nagy, 340 cm-es belmagasság tovább erősíti a klasszikus polgári lakások eleganciáját és térérzetét.

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb karakterjegyei a nagyméretű, magas polgári ablakok, amelyek kivételes mennyiségű természetes fényt engednek a lakásba. A délutáni fények különösen szépen rajzolják ki a polgári enteriőr részleteit, így a lakás atmoszférája egyszerre elegáns és otthonosan nyugodt.

A lakás hangulatát tovább emelik a gyönyörű fa beltéri ajtók és azok finoman faragott, szinte díszstukkószerű részletei, amelyek a századfordulós polgári építészet különleges eleganciáját idézik. A szobákban található parketta melegséget és klasszikus karaktert ad az enteriőrnek.

A lakásnak különleges, nehezen megfogható polgári atmoszférája van, amelyet a fények, a belmagasság és az eredeti építészeti részletek együtt teremtenek meg.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy kiváló arányokkal és jól alakítható terekkel rendelkezik. A lakás fekvésének és vastag polgári falainak köszönhetően meglepően csendes, körbefűtött, kedvező fenntartási költségekkel működik, miközben a városi élet minden előnyét kínálja.

Az ingatlan 1997-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át:

vízvezeték-hálózat,
elektromos hálózat,
parketta,
teljes fűtési rendszer,
mindez építési engedéllyel valósult meg.

2021-ben modern, önálló Saunier Duval kondenzációs kazán került beépítésre, amely a lakás fűtését és a melegvíz ellátását biztosítja.

A fogyasztás minden közmű esetében önálló mérőórák alapján fizetendő.

A lakáshoz két kémény tartozik:
- egyik a két cserépkályhához,
- másik a gázkazánhoz,

A havi fűtési költség kedvező, körülbelül 12 700 Ft.

A KÖZÖS KÖLTSÉG:
33 105 Ft / hó, amely tartalmazza:

a társasház közös részeinek fenntartását, valamint a felújítási alapot.

Az ingatlanhoz a pinceszinten egy körülbelül 5 m²-es, saját használatú tároló is tartozik.


KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA

A környék infrastruktúrája kivételes. Néhány perc sétával elérhető:

Városliget,
Magyar Zene Háza,
Szépművészeti Múzeum,
Műcsarnok,
Városligeti Műjégpálya,
futópályák,
parkok és sportolási lehetőségek,
éttermek, specialty kávézók, cukrászdák, pékségek,
élelmiszerüzletek és kisebb boltok,
gyógyszertár,
posta,
orvosi rendelő,
bankok és szolgáltatások.

A környéken több kiváló oktatási intézmény is megtalálható:

általános iskolák,
gimnáziumok,
művészeti és nyelvi képzések,
valamint több egyetem és felsőoktatási intézmény könnyen elérhető tömegközlekedéssel.

A tömegközlekedés kiváló:
néhány perc sétára több troli- és buszjárat elérhető, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a belváros és Budapest minden fontosabb pontja felé.


A lakás különösen jó választás lehet:
- polgári hangulatot kedvelőknek,
- családnak,
- reprezentatív budapesti otthonnak,
- értékálló befektetésnek,
- vagy azok számára, akik a klasszikus budapesti építészetet modern életminőséggel szeretnék ötvözni.

Az ingatlan tehermentes.



MEGTEKINTÉS

A megtekintés minden esetben előre egyeztetett időpontban történik.

közösen kiválasztunk egy megfelelő időpontot,
azonnali vagy aznapi megtekintés általában nem lehetséges,
a megbeszélt időpont megerősítése szükséges,
megerősítés hiányában a megtekintés törlésre kerülhet.
Hogyan tudja megtekinteni az ingatlant?
írjon vagy hívjon fel, ha további kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban,
kiválasztunk egy megfelelő megtekintési időpontot,
a megtekintés előtti 24 órában szükséges az időpont megerősítése SMS-ben vagy telefonon,
amennyiben a megtekintés előtt 1 órával még nincs visszaigazolás, vagy nem vagyok elérhető telefonon, a megtekintési időpont törlésre kerülhet.
Megtekintéssel kapcsolatos tudnivalók
a megtekintés során alaposan megismerheti az ingatlant és környezetét,
megkapja az ingatlan adatlapját és alaprajzát,
minden felmerülő kérdésére igyekszem választ adni,
speciális kérdés esetén a szükséges információkat beszerzem és később megküldöm,
a megtekintésre rendelkezésre álló idő általában 30 perc,
késés esetén ez az idő rövidülhet,
jelzés nélküli késés esetén 15 perc várakozás után a megtekintés törlésre kerülhet,
megtekintéskor ingatlanmegtekintési nyomtatvány kitöltése és aláírása szükséges,
bizonyos esetekben lábzsák használata kötelező, amelyet biztosítok,
kérem előre jelezni, ha több személy érkezik a megtekintésre,
kisgyermekkel vagy kutyával történő megtekintés nem minden esetben lehetséges, ezért ezt kérem előre egyeztetni.

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Ingatlanirodákkal szívesen együttműködöm — kollégák is keressenek bátran.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant a hirdetés előtt részletesen megismertem, így a felmerülő kérdésekre felkészülten várom megkeresését.

Szívesen állok rendelkezésére hétköznap 9:00–18:00 között, valamint hétvégén 10:00–16:00 között.

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos / Ingatlanspecialista / Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Tovább olvasom