Képzelje el új életét Felsőgöd egyik legkedveltebb részén!

Egy hely, ahol a reggelek madárcsicsergéssel indulnak, a hatalmas kert pedig számtalan lehetőséget kínál pihenésre, kertészkedésre vagy családi programokra.
Az 1289 m²-es telken álló, műszakilag felújított családi ház már csak az utolsó simításokra vár, hogy valaki valóban otthonná tegye.

A különálló kis ház, a műhely és a szerelőaknás fedett kocsibeálló tovább növeli az ingatlan értékét és sokoldalúságát.

Tágas telek, nyugodt környezet, rengeteg lehetőség – egy hely, ahol jó élni.

Az ingatlan elhelyezkedése:
A vasútállomás pár percre található, a Dunapart kb.15 perc, közvetlen közelben buszmegálló, posta, közért, és gazdabolt, valamint óvoda található.
A ház nem a Dunapart közvetlen közelében, nem a Samsung gyár környezetében helyezkedik el!

Az épület:
1986-ban épült.
1989-ben átépítésre került.
2018-ban a tető teljes cseréje megtörtént,
2021-ben pedig teljes körű belső átépítés és műszaki felújítás indult, amely jelenleg a befejező szakaszban tart.
A főbb műszaki rendszerek megújultak.

A főépület a tervrajz alapján
kb. 85 m² nettó hasznos alapterületű, praktikus elrendezéssel:
nappali, konyha-étkező, 3 és fél szoba, 2 fürdőszoba, közlekedő,lépcsőház.

A főépülethez tartozik egy kb. 9 m²-es boltíves pince / gépészeti helyiség is.

A főépület mellett található egy kb. 24 m²-es különálló kis ház, amely korábban fodrászüzletként működött.
Alkalmas lehet vendégháznak, irodának, külön lakrésznek, idősebb családtagnak vagy akár bérbeadási célra is.

Az ingatlanon található továbbá:

• kb. 15 m²-es műhely,
• fedett kocsibeálló,
• kb. 25–30 m²-es teraszlehetőség,
• nagy, jól használható udvar,
• beépíthető tetőtér, kb. +45 m² bővítési lehetőséggel,
• meglévő / beadott átépítési tervek.

A tetőtér beépítése elő van készítve:
Hideg és melegvíz-csövek, a szennyvízcsövek, valamint az elektromos kiállások már kialakításra kerültek.
Ennek köszönhetően az ingatlan akár kétgenerációs otthonná is alakítható, illetve nagyobb családok számára is továbbfejleszthető.

A felújítás során a nagy értékű, rejtett műszaki munkák már elkészültek:

• teljes új villanyhálózat,
• földkábeles elektromos bekötés,
• új villanyoszlop,
• teljes új víz- és szennyvízrendszer,
• új gépészet,
• új gázkazán,
• új padlófűtés,
• új válaszfalak,
• új vakolat,
• új, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók,
• RC2 biztonsági osztályú bejárati ajtó,
• Geberit Duofix falsík alatti WC-rendszer,
• kamerarendszer.

Az ingatlan ára a jelenlegi készültségi állapotot tükrözi.
A ház befejező felújítási szakaszban van.
A felújítás várhatóan még az idei évben befejeződik, a munkafázisok tervezett befejezési időpontjait pedig hamarosan feltüntetjük az egyes hátralévő tételek mellett.

Hátralévő munkák többek között:

• festés – várhatóan augusztus,
• padlóburkolás – várhatóan szeptember,
• fürdőszobák burkolása – várhatóan június,
• beltéri ajtók beépítése – várhatóan szeptember,
• homlokzat végleges kialakítása / javítása – várhatóan július,
• terasz betonozása – várhatóan szeptember.


Az ingatlanhoz több, már megvásárolt építőanyag és kiegészítő is rendelkezésre áll, amelyek a befejező munkákhoz, illetve további fejlesztésekhez felhasználhatók. Ide tartozik:

• a teljes ház padlóburkolatához szükséges burkolóanyag,
• a konnektor- és villanykapcsoló-szerelvények,
• a fürdőszobák fali burkolatához szükséges burkolóanyag,
• a padlás teljes felületére szükséges szigetelőanyag,
• garázs építéséhez 7 raklap Porotherm 20 N+F tégla,
• 2 raklap Porotherm 10 válaszfaltégla,
• teljesen új, 2025-ben vásárolt, 150 literes WiFi-s elektromos bojler, amely melegvíz-tartalék rendszerként használható.

Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik nem egy teljesen felújítandó házat keresnek.
De mégis a nyugalmat, csendet keresik ahova jó hazatérni és kellemes élni.

Az irányár tartalmazza a már megvásárolt építőanyagokat is!

Komoly érdeklődők részére megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges!

A hirdetésben szereplő egyes képek látványtervek, a lehetséges befejezett állapotot szemléltetik.

INGATLANKÖZVETÍTŐK
KÖZREMŰKÖDÉSÉT NEM KÉREM!
Köszönöm!