Eladó Felsőgöd kedvelt, jól megközelíthető részén egy műszakilag jelentősen felújított, befejezés előtt álló családi ház, nagy, 1289 m²-es nyeles telken, különálló kis házzal, műhellyel és fedett kocsibeállóval, ahol szerelőakna is megtalálható.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a vasútállomás kb. 4 perc sétára található, a Dunapart kb. 13 percre van, közvetlen közelben buszmegálló, posta, közért, gazdabolt, valamint óvoda található. A ház nem a Dunapart közvetlen közelében, ugyanakkor nem is a Samsung gyár környezetében helyezkedik el.

Az épület eredetileg 1986-ban épült, majd 1989-ben átépítésre került. 2018-ban a tető teljes cseréje megtörtént, 2021-ben pedig teljes körű belső átépítés és műszaki felújítás indult, amely jelenleg a befejező szakaszban tart. A főbb műszaki rendszerek megújultak.

A főépület a tervrajz alapján kb. 85 m² nettó hasznos alapterületű, praktikus elrendezéssel: nappali, konyha-étkező, 3 és fél szoba, 2 fürdőszoba, közlekedő és lépcsőház.

A főépülethez tartozik egy kb. 9 m²-es boltíves pince / gépészeti helyiség is.

A főépület mellett található egy kb. 24 m²-es különálló kis ház, amely korábban fodrászüzletként működött. Felújítás után alkalmas lehet vendégháznak, irodának, külön lakrésznek, idősebb családtagnak vagy akár bérbeadási célra is.

Az ingatlanon található továbbá:

• kb. 15 m²-es műhely,
• fedett kocsibeálló,
• kb. 25–30 m²-es teraszlehetőség,
• nagy, jól használható udvar,
• beépíthető tetőtér, kb. +45 m² bővítési lehetőséggel,
• meglévő / beadott átépítési tervek.

A tetőtér beépítése elő van készítve: a hideg- és melegvíz-csövek, a szennyvízcsövek, valamint az elektromos kiállások már kialakításra kerültek. Ennek köszönhetően az ingatlan akár kétgenerációs otthonná is alakítható, illetve nagyobb család számára is jól továbbfejleszthető.

A felújítás során a nagy értékű, rejtett műszaki munkák már elkészültek:

• teljes új villanyhálózat,
• földkábeles elektromos bekötés,
• új villanyoszlop,
• teljes új víz- és szennyvízrendszer,
• új gépészet,
• új gázkazán,
• új padlófűtés,
• új válaszfalak,
• új vakolat,
• új, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók,
• RC2 biztonsági osztályú bejárati ajtó,
• Geberit Duofix falsík alatti WC-rendszer,
• kamerarendszer.

Az ingatlan ára a jelenlegi készültségi állapotot tükrözi. A ház befejező felújítási szakaszban van. A felújítás várhatóan még az idei évben befejeződik, a munkafázisok tervezett befejezési időpontjait pedig hamarosan feltüntetjük az egyes hátralévő tételek mellett.

Hátralévő munkák többek között:

• festés – várhatóan augusztus,
• padlóburkolás – várhatóan szeptember,
• fürdőszobák burkolása – várhatóan június,
• beltéri ajtók beépítése – várhatóan szeptember,
• homlokzat végleges kialakítása / javítása – várhatóan július,
• terasz betonozása – várhatóan szeptember.

Komoly érdeklődők számára rugalmas egyeztetésre és érdemi áralkura van lehetőség.
Az ingatlan közvetlenül tulajdonostól eladó.

Az ingatlanhoz több, már megvásárolt építőanyag és kiegészítő is rendelkezésre áll, amelyek a befejező munkákhoz, illetve további fejlesztésekhez felhasználhatók. Ide tartozik:

• a teljes ház padlóburkolatához szükséges burkolóanyag,
• a konnektor- és villanykapcsoló-szerelvények,
• a fürdőszobák fali burkolatához szükséges burkolóanyag,
• a padlás teljes felületére szükséges szigetelőanyag,
• garázs építéséhez 7 raklap Porotherm 20 N+F tégla,
• 2 raklap Porotherm 10 válaszfaltégla,
• teljesen új, 2025-ben vásárolt, 150 literes WiFi-s elektromos bojler, amely melegvíz-tartalék rendszerként használható.

Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik nem egy teljesen felújítandó házat keresnek, hanem egy olyan otthont, ahol a legfontosabb és legköltségesebb műszaki munkák már elkészültek, a végső esztétikai kialakítás pedig még saját igény szerint alakítható.

Az irányár tartalmazza a már megvásárolt építőanyagokat is.

Komoly érdeklődők részére megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges!

A hirdetésben szereplő egyes képek látványtervek, a lehetséges befejezett állapotot szemléltetik.

Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem!

Tovább olvasom