KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ ,DÉLNYUGATI TÁJOLÁSÚ TÁGAS ,RITKA 21-22M SZÉLES UTCAFRONTTAL RENDLEKEZŐ FEJLESZTÉSI TELEK ELADÓ ÓCSÁN KIFIZETETT KÖZMŰVEKKEL IGAZOLTAN KÉTLAKÁSOS /IKERJELLEGŰ/ BEÉPÍTHETŐSÉGGEL ,AZONNALI KEZDÉSSEL ,FŐÉPÍTÉSZI ÉS ALJEGYZŐI ÁLLÁSFOGLALÁSOKKAL !


Kizárólag gyors döntésű, tőkeerős GENERÁLKIVITELEZŐKNEK és BEFEKTETŐKNEK!

Eladó Ócsa kiváló, rendkívül csendes és nyugodt részén, a Bocskai utcában egy teljesen körbekerített, azonnal indítható aszfaltozott kocsi úttal rendelkező építési telek. Ez KIFEJEZETTEN NEM egy keskeny, problémás nadrágszíj telek, hanem egy tágas, ideális arányokkal rendelkező, prémium délnyugati tájolású terület. A 21-22 méteres szélesség garantálja, hogy az építendő lakások egymás mellé, teljesen külön utcafronti bejárattal és tökéletes benapozottsággal valósuljanak meg. Bontandó épület nincs, a terep tiszta, a profit azonnal realizálható. Friss Aljegyzői Garancia (2026. június 15): Az Aljegyzői Hivatal írásos tájékoztatása alapján a tervezett HÉSZ-módosítási dokumentáció összeállítása még el sem kezdődött, a hivatalos véleményezési folyamat nem indult el. A rendelet elfogadása legkorábban 2026 őszén várható, így a hatálybalépésig bőségesen van idő a kényelmes tervezésre és az egyszerű bejelentés megtételére (építési napló megnyitására)!Jogi tisztaság: Az aljegyző szintén írásba írásba adta, hogy a jelenleg hatályos változtatási vagy építési tilalom a Bocskai utcai ingatlanokat NEM ÉRINTI.Garantált helyi monopolhelyzet: A jelenlegi 633 nm-es méretre a hatályos szabályok szerint az ikerjellegű 2 lakásos épület még teljesen biztonságosan megépíthető. Mivel az őszi módosítás után ekkora telekre már tilos lesz két lakást tenni, az Ön projektje ritkaság és prémium termék lesz a piacon – közvetlen konkurencia nélkül!Hivatalos Főépítészi Állásfoglalás: Kezemben van a városi főépítész igazolása (HÉSZ 36. § (8) f), amely alapján a ritka, 21-22 méteres utcafrontnak köszönhetően a ház középre pozicionálható, így egy tökéletes, 4-4 méter oldalkerttel rendelkező, teljesen szeparált ikerház jellegű projekt valósítható meg. A PROJEKT SZÁMAI:Beépíthetőség: 30% → ~190 nm tiszta földszinti alapterület!Kapacitás: Földszinten tetőtér nélkül is kényelmesen kijön 2 db bruttó 95 nm-es lakás. A 4,5 méteres építménymagasság miatt a tetőtér is beépíthető. KÖZMŰVEK (Minden kifizetve, azonnal indítható az építkezés!):Nem kell hónapokat várni a szolgáltatókra, minden zöld/kék ,sárga csekk és hivatalos papír a kezemben van: Áram: 1 x 32A lekötve, csatlakozási díj megváltva , villanyoszlopot saját költségen telek elé vitettem.(építési áram azonnal van).Csatorna: Bekötési terv kész, rákötési díj megváltva. A föld alatt, telken belülre 47,5 méter cső már le van fektetve és geodéta által hivatalosan bemérve! Víz: Hivatalos vízbekötési és aszfaltbontási és helyreállítási díjak, valamint a szükséges csőanyag is igazoltan kifizetve! Nem kell a szolgáltatói bürokráciára várni, a jogi és anyagi háttér teljesen rendezett. Gáz: Minden csatlakozási és hálózati díj kifizetve, hivatalos szerződésekkel igazolva. A gázelvezetés joga az ingatlan korábbi adásvételi szerződésében jogilag biztosított és rögzített. Ugyanakkor a telek adottságai (32A áram) miatt a projekt kiválóan alkalmas modern, hőszivattyús rendszer fogadására is.PROFIT MATEMATIKA:Ócsán a nettó 85 nm-es, új építésű ikerházi lakások piaci ára jelenleg 100-110 millió Ft körül mozog. A projekt teljes várható bevétele alsó hangon 200-220 millió Ft. Vonja le a telek és a kivitelezés költségét – a tiszta haszon kimagasló!Ingatlanosok kíméljenek! Kizárólag saját tőkével rendelkező beruházók hívását várom. Komoly vevő esetén az ár minimálisan alkuképes.