• Modern, prémium és költséghatékony ipari-logisztikai csarnok kiadó – Szentgotthárd | osztrák határ közelsége
• Azonnal birtokba vehető, rugalmas bővítési potenciállal rendelkező egység
• Kiemelt logisztikai és ipari lokáció fejlett infrastruktúrával

LOKÁCIÓ
• Stratégiai elhelyezkedés Szentgotthárd ipari övezetében
• Közvetlen kapcsolódás az osztrák piac és nyugat-európai logisztikai folyosók irányába
• Logisztikai és gyártó vállalatok számára optimalizált lokáció
• Jelentős fejlesztési potenciál a 7,6 hektáros XANGA fejlesztési területen
• A környék meghatározó ipari szereplői: Opel, Stellantis, Kiswire, Schaeffler
• Országos és nemzetközi logisztikai kapcsolatok
• Kamion- és személyforgalom számára optimális megközelítés
• Kedvező tömegközlekedési kapcsolatok

FŐBB ADATOK
• Elérhető terület: 3 478,91 m²
• Raktárterület: 3 370,90 m²
• Iroda és szociális blokk: 108,01 m²
• Kültéri burkolt felület: 2 352,77 m²
• Azonnal költözhető kapacitás
• Gyártási, összeszerelési és logisztikai funkciókra optimalizált kialakítás
• Iroda + szociális blokk rendelkezésre áll
• Burkolt kamionudvar és hatékony belső logisztika
• Kamionforgalomra alkalmas körbejárható telek
• Személyautó parkolás biztosított
• Északi irányba további ~4 000 m²-rel bővíthető csarnokkapacitás
• A fejlesztési terület akár 4 db ~1,9 hektáros telekre osztható
• Funkciók: raktározás, disztribúció, gyártás, összeszerelés, könnyűipar, value-added logisztika, normál vagy temperált tárolás

MŰSZAKI ADATOK
• Modern ipari-logisztikai csarnok
• Belmagasság: 9,5 m
• Padlóterhelés: 5 T/m²
• 5 db ipari kapu (4 × 4,5 m)
• Burkolt út- és parkolókapcsolat a csarnok körül
• 3×250A elektromos kapacitás (1000kVA bővítés biztosítható)
• Saját 630 kVA transzformátor előkészítés
• Temperálási és fűtési lehetőség kialakítható
• Hűtött/fűtött szociális blokk
• AK alacsony kockázati besorolás
• IT passzív hálózat és tűzjelző rendszer előkészítés
• Energiahatékony és hosszú távon fenntartható üzemeltetés

BÉRLETI DÍJ
• Raktár: 6.49 - 6.79 EUR/m²/hó (Effektív bérleti díj, hosszabb távú szerződés és inszentív esetén, as-is állapotra)
• Iroda és szociális blokk: 11 EUR/m²/hó
• Kültéri burkolt terület: 0,6 EUR/m²/hó
• Parkolás: egyedi megállapodás alapján

A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek. Testreszabott ajánlatért és helyszíni megtekintés egyeztetéséért kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.











EN
MODERN, PREMIUM & COST-EFFICIENT INDUSTRIAL-LOGISTICS FACILITY FOR LEASE – SZENTGOTTHÁRD | CLOSE TO THE AUSTRIAN BORDER

• Modern, premium and cost-efficient industrial-logistics warehouse available for lease in Szentgotthárd, near the Austrian border
• Immediately available unit with flexible expansion potential
• Prime industrial and logistics location with developed infrastructure

LOCATION

• Strategic location within the industrial zone of Szentgotthárd
• Direct access to the Austrian market and Western European logistics corridors
• Optimized location for logistics and manufacturing companies
• Significant development potential within the 7.6-hectare XANGA development area
• Key industrial players in the region include Opel, Stellantis, Kiswire and Schaeffler
• Excellent national and international logistics connectivity
• Efficient access for both truck and passenger vehicle traffic
• Favorable public transport connections

KEY DATA

• Available area: 3,478.91 sqm
• Warehouse area: 3,370.90 sqm
• Office and social block: 108.01 sqm
• Outdoor paved area: 2,352.77 sqm
• Immediate occupancy available
• Layout optimized for manufacturing, assembly and logistics operations
• Office and social facilities available
• Paved truck yard and efficient internal logistics circulation
• Drive-around site suitable for heavy truck traffic
• Passenger car parking available
• Additional expansion potential of approx. 4,000 sqm toward the northern side
• Development land can be divided into up to four plots of approx. 1.9 hectares each
• Suitable functions: warehousing, distribution, manufacturing, assembly, light industrial operations, value-added logistics, ambient or temperature-controlled storage

TECHNICAL SPECIFICATIONS

• Modern industrial-logistics warehouse facility
• Clear height: 9.5 m
• Floor load capacity: 5 t/sqm
• 5 industrial gates (4 × 4.5 m)
• Paved road and parking access around the building
• 3×250A electrical capacity (expandable up to 1,000 kVA)
• Preparation for dedicated 630 kVA transformer
• Heating and tempering solutions can be implemented
• Heated/cooled social block
• AK low-risk fire classification
• IT passive network and fire alarm system pre-installed/prepared
• Energy-efficient and sustainable long-term operation

LEASE TERMS

• Warehouse: EUR 6.49–6.79/sqm/month (effective rental fee for longer lease terms and incentive structures, in as-is condition)
• Office and social block: EUR 11/sqm/month
• Outdoor paved area: EUR 0.6/sqm/month
• Parking: subject to individual agreement

The indicated rental rates are for informational purposes only. For a tailor-made commercial proposal and site visit arrangement, please contact us directly.













CN
中文版本（简体中文）
匈牙利圣戈特哈德现代高端高性价比工业物流仓库出租｜毗邻奥地利边境

• 位于圣戈特哈德的现代化高端且高性价比工业物流仓库出租，靠近奥地利边境
• 可立即投入使用，并具备灵活扩建潜力
• 成熟基础设施配套的核心工业及物流区位

区位优势

• 位于圣戈特哈德工业园区核心位置
• 可直接连接奥地利市场及西欧物流走廊
• 专为物流及制造企业优化的区位条件
• 所属 7.6 公顷 XANGA 开发区具备显著开发潜力
• 周边核心工业企业包括 OpelStellantisKiswire 和 Schaeffler
• 拥有完善的国内及国际物流连接
• 适合卡车及乘用车高效通行
• 公共交通条件便利

项目核心数据

• 可租赁面积：3,478.91 平方米
• 仓库面积：3,370.90 平方米
• 办公及员工配套区域：108.01 平方米
• 室外硬化场地：2,352.77 平方米
• 可立即入驻
• 适用于生产组装及物流运营
• 配备办公及员工配套区域
• 硬化卡车场地及高效内部物流动线
• 场地支持大型卡车环形通行
• 提供员工停车位
• 北侧可额外扩建约 4,000 平方米仓储面积
• 开发地块可分割为最多 4 个约 1.9 公顷的独立地块
• 适用功能：仓储配送制造组装轻工业增值物流常温或温控存储等

技术参数

• 现代化工业物流仓库
• 净高：9.5 米
• 地面承重：5 吨/平方米
• 5 个工业门（4 × 4.5 米）
• 仓库周边设有硬化道路及停车区域
• 电力容量：3×250A（可扩容至 1,000 kVA）
• 预留独立 630 kVA 变压器条件
• 可根据需求配置供暖及恒温系统
• 配备冷暖员工配套区域
• AK 低风险消防等级
• 已预留 IT 弱电网络及火灾报警系统
• 节能高效，适合长期可持续运营

租赁条件

• 仓库租金：6.49–6.79 欧元/平方米/月
（基于长期租赁及激励方案条件下的有效租金，按现状交付）
• 办公及配套区域：11 欧元/平方米/月
• 室外硬化场地：0.6 欧元/平方米/月
• 停车位：可根据具体需求协商

以上租金仅供参考欢迎联系我们获取定制化商务方案及现场参观安排