Sashalom kiemelt kertvárosi részen, csendes mellékutcában kerül eladásra ez a családi ház, melyben vegyül a luxus, a kényelem és a hétköznapi funkcionalitás.

A tulajdonos a telket 2017-ben vásárolta, a házat pedig 2018 építtette saját részre egy öttagú család számára. Az évek alatt teljesen kihasználták az előnyeit, lokációváltás miatt adják el.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, rövid határidővel költözhető.

- napelem, ingyen áram
- garázs, töltő, medence, kandalló
- látványos födémkiváltás a nappaliban
- lebegő tölgyfalépcső az emeletre
- földszinten is hálószoba, fürdővel
- padlófűtés mindenhol
- nagy terasz, árnyékos pompás hátsó kert
- hátsó telekhatárnál 50 nm-es külön épület

Méretek, szobák
-------------
Földszint hasznos alapterület: 104,2 nm
Terasz: 37,7 nm
Garázs: 20 nm
Garázsból nyíló tároló: 5,4 nm
Szobák: Nappali + 1 hálószoba

Emelet hasznos alapterület: 94,2 nm
3 db terasz összesen: 11,2 nm
Szobák: 3 hálószoba + 1 tetőtéri félszoba

Összesen 198,4 nm hasznos lakótér + teraszok, garázs, tároló

Telek, kert
----------------
Az épület a jobboldali beépíthetőségnek köszönhetően tapad a jobboldali telekhatárra, nem körbejárható. Előkertje 5 méter széles, melyben virágos zónák, járdák és oldalkert fogad. Az épület közepén van a személyi bejáró, mellette az egyállásos garázs garázsajtóval. Minden kapu elektromos működtetésű. A garázsajtó előtt az előkertben további 1 autó számára beállási lehetőség adódik.
Az épület utcafronti homlokzata délkeleti fekvésű.

A bal oldali telekhatár mellett elnyúló oldalkert mentén vezet az út a déli oldalon a hátsó kert irányába, ekkor a hatalmas nyílászárókkal megvilágított méretes nappali déli homlokzata mellett haladunk el. Ez a zóna is alkalmas akár több autó parkolására igény esetén.

Diófa
--------
A hátsó kertben a hatalmas, árnyékot adó diófa dominál, mely pihenésre, kikapcsolódásra alkalmassá teszi a délnyugati fekvésű kertet a délutáni napsütés ellenére. Ide nyílik a nappali délnyugati homlokzatának fő teraszajtaja és a 38 nm terasz is.

Medence
---------------
A terasz mellett kialakításra került egy hőszivattyúval fűthető 7x5 méteres medence, áramoltatóval, teljes gépészettel. A nappali, a konyha, a terasz és a medence egy lineáris vonalon belül a központi élettere a háznak, hogy egy családtag se maradjon ki a közösségi élményből.

A kertet jelenleg is kertész gondozza, a növényzetet és a vakondhálóval kiegészített gyepszőnyeget esőérzékelős öntöző-, és csepegtetőrendszer látja el vízzel, mely rendszer fúrt kútról működik, kiegészítve a hálózati átcsatlakozással. A diófa szomszédságában egy süllyesztett 5x5 méteres kulékaviccsal töltött tárolóba gyűlik az esővíz, ahonnan az a rendszeren keresztül továbböntözésre kerül a kertben. A fűben rejtett spotvilágítás felel az esti hangulatvilágításért.

Melléképület
--------------------
A hátsó telekhatáron egy könnyűszerkezetes, szigetelt 50 nm-es épület áll, mely a házzal együtt épült. A beltere félkész állapotban van, akár további többállásos garázsnak, akár irodának, akár lakóépületnek is kialakítható a nem túl messzire vágyó, de külön életvitelt igénylők számára.

Garázs
-----------
Az épület homlokzatán belül az egyállásos garázsból közvetlenül megközelíthető az élettér, illetve a garázsból nyílik egy külön tároló is. A garázs fűthető, a napelemeknek köszönhetően kialakításra került az autótöltés is, ingyen.

Ingyen
-----------
A HÁZ VILLANYENERGIA ELLÁTÁSA ÉS AZ ELHASZNÁLT ENERGIA KÖLTSÉGE 0 FT. A rendszer visszatermel, nullszaldós, elszámolás után jóváírásra kerül a felhalmozott összeg a fogyasztás függvényében.

Belső tér
--------------
A ház belső tereinek a központja a fatüzelésű kandallóval kialakított közel 60 nm-es, kétfrontos nappali, innen figyelemmel kísérhető szinte a teljes földszint, a terasz, a medence és a kert is. A nappali és az étkező konyha között az alaprajz ellenére széles a nyílás, az emeletről pedig rálátás nyílik erre a térre a födémkiváltásnak köszönhetően. Ömlik be a fény minden irányból.

Konyha
------------
A konyha mellett is kijárási lehetőség van a teraszra és a medencéhez, a pult pedig nyílászáróval megvilágított a két konzol között. Asztalos készítette a bútort, rejtett világításokkal, beépített Gorenje gépekkel. Innen is nyílik egy ablakos kamra.

Emelet
-----------
A lebegő tölgyfalépcsőn feljutva a közlekedőben látszóbeton gerenda viszi a tekintetet a mennyezeten. Jól szeparált méretes hálószobák állnak rendelkezésre, egy kivételével mind terasszal rendelkezik. Az emeleti fürdőszobához is tartozik terasz, könnyítve a teregetést. A fürdőkben bidék, sarokkád és épített zuhanyzók is találhatóak.
Ezen a szinten található a hőközpont is a háztartási helyiségben, gázkazánnal és víztárolóval.
A helyiségek klimatizáltak. A tető dőlésszöge alacsony a parapetfal 185 cm magasságra igazítás miatt. Ennek köszönhetően nem zavaró a tetőtér, szinte nincs is efféle jellege.

Nyílászárók, riasztó
--------------------
Mindkét szint riasztható. A függőleges műanyag nyílászárók hő-, és hangszigeteltek, ahogyan a tetőtéri Velux ablakok is, melyek előre programozhatóak, szellőztetés és sötétítés szempontjából is elekromos működtetésűek. Minden nyílászáró rejtett redőnyházzal és alumínium redőnnyel és a mobil szúnyoghálókkal felszerelt.

Főbb műszaki tartalom
--------------------
Sávalapra épült, emelt lábazattal kialakított betonfödémes szerkezet, Porotherm 30-as kerámia tégla falazattal, homlokzatán 20 cm vastag Dryvit szigeteléssel. Belső válaszfalak Porotherm 10 cm vastag kerámia tégla falazat. Födémek feletti rétegrend és az úsztatott beton alatt szigetelés, párazáró fólia, vasháló, tekert padlófűtés, dilatált úsztatott kialakítás. Tetőszerkezete Tondach osztrák kerámiacserép faszerkezeten, pakolható padlástér terített ásványgyapot szigeteléssel.

Egy többtagú család számára, vagy vállalkozásnak is alkalmas impozáns megjelenésű, gyönyörű családi ház, mely rejt magában további kiaknázható lehetőségeket.

Bármikor hívhatnak nyugodtan és előre egyeztetett időpontban megmutatom a házat!

Tovább olvasom