Budapest XVIII. kerület, Halomi út Eladó családi ház

ÁRCSÖKKENÉS! XVIII. Ganzkertváros – 2 lakás + MŰKÖDŐ ÜZLET + 1725 m² TELEK
ÚJ ÁR: 250.000.000 Ft

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalú, többgenerációs családi ingatlant, amely két különálló lakásból, egy jelenleg is működő utcafronti üzlethelyiségből, két garázsból és egy 1725 m²-es telekből áll.
Az ingatlan különlegessége, hogy egy helyen kínálja a kényelmes családi otthont, az önálló lakrészek lehetőségét és a vállalkozási / bérbeadási lehetőséget.
Az 1990-ben épült, masszív szerkezetű családi ház Uniform 30-as téglából, 10-es válaszfalakkal, perlites vakolattal és Terranova színezéssel készült. Az épület jó műszaki és esztétikai állapotú, világos, napfényes terekkel rendelkezik.
A DNY-i tájolású, 1725 m²-es telek első részén található a főépület és a különálló, utcafronti üzlethelyiség, míg a hátsó, közel 600 m²-es elszeparált kertrész gyümölcsfákkal beültetett, intim zöld környezetet biztosít.
MŰKÖDŐ ÜZLET – JELENLEG IS BÉRBE ADVA
Az ingatlan egyik különleges értéke az utcafronton található, jelenleg is működő üzlethelyiség, amelyet jelenlegi bérlője üzemeltet, és a tulajdonosi tájékoztatás szerint a további bérlésre is nyitott.
A különálló, 2000-ben épült üzlethelyiség három szinten kialakított, saját leválasztott telekrésszel rendelkezik.
•pinceszint: 25 m², melyből 8 m² hűtőkamra
•földszint: 25 m², eladótérrel, közlekedővel, zuhanyzóval és WC-vel
•tetőtér: nettó 16 m², két légtérből álló irodahelyiséggel
Az üzlethelyiség saját vállalkozás működtetésére vagy tovább-bérbeadásra is alkalmas, miközben jelenleg is működő üzletként az ingatlan értékét és hasznosíthatóságát növeli.

KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ – AKÁR KÉT GENERÁCIÓNAK
A családi ház két külön bejáratú lakása külön mérőórákkal és külön fűtési rendszerrel rendelkezik, így a két lakrész önállóan is használható.
I. lakás – földszint – 69 m²
Nappali + 1 szoba kialakítású:
•nappali – 23 m²
•szoba – 14,4 m²
•konyha – 12,2 m²
•közlekedő – 9,4 m²
•kamra – 3 m²
•WC – 2 m²
•fürdőszoba – 5 m²
A lakáshoz 15 m²-es terasz és 15 m²-es garázs tartozik.
Belmagasság: 2,6 m.
Az I. lakás padlófűtéssel kialakított.
II. lakás – emelet – 123 m²
Nappali + 3 szoba kialakítású:
•nappali – 25 m²
•szoba – 12,2 m²
•szoba – 13 m²
•szoba – 22 m²
•étkező – 19,5 m²
•konyha – 13 m²
•gardrób – 4 m²
•közlekedő – 7 m²
•WC – 1,5 m²
•fürdőszoba – 6 m²
•erkély – 6 m²
A 22 m²-es szobából további egy szoba leválasztható, így a lakás akár még több hálószobával is kialakítható.
Az emeleti lakáshoz 15 m²-es garázs tartozik, belmagassága 2,6 m.
A lakásból stabil betonlépcső vezet a beépíthető padlástérbe, ahol a fűtési rendszer előkészítése már megtörtént.

NAGY TELEK, INTIM KERT ÉS MEDENCE
A közel 600 m²-es hátsó kert valódi zöld oázis, amely elszeparáltan helyezkedik el a telek hátsó részén.
A kertben található:
•7 m³-es, gépészettel ellátott betonmedence, 90 cm mélységgel
•szaletli
•bográcsozó
•gyümölcsfák
•ásott kút
•szauna
•további 4 autó számára udvari parkolási lehetőség
A nagy telekméret számos további lehetőséget is kínálhat az új tulajdonos számára.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS EXTRÁK
•külön víz-, gáz- és villanyóra mindkét lakáshoz
•mindkét lakásban 3×16 A
•külön gázkazánok 50 literes víztartállyal
•I. lakás: padlófűtés
•II. lakás: radiátoros hőleadás
•vegyes tüzelésű kémény / kandalló lehetőség
•Sofa Therm nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel
•műanyag redőnyök
•motorizált alumínium redőnyök a nappalik nagy üvegfelületein
•10 m²-es mosókonyha, plusz WC-vel és kézmosóval
•9 m²-es kazánház-tároló
•20 m²-es pince
•szauna
•ásott kút
•klíma
•beépíthető padlástér
•napelem és elektromos autótöltő kialakításának lehetősége

KIVÁLÓ KÖRNYÉK, JÓ KÖZLEKEDÉS
A Péterhalmi-erdő kb. 700 méterre található, iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek a közelben.
Az M0, M4 és M5 autópályák gyorsan elérhetők, a tömegközlekedést többek között a 166, 182, 266 és 282E járatok biztosítják.
SPAR, Aldi, Lidl, Tesco, IKEA és Auchan néhány percen belül elérhető.
KINEK LEHET IDEÁLIS?
Az ingatlan kiváló lehetőség:
•kétgenerációs családoknak, akik önálló lakrészekben, mégis egymás közelében szeretnének élni,
•vállalkozóknak, akik a lakhatást és a vállalkozást egy ingatlanon belül oldanák meg,
•befektetőknek, akik több önállóan hasznosítható egységet keresnek,
•vagy azoknak, akiknek fontos, hogy egy ingatlan többféle módon is hasznosítható legyen.
Két önálló otthon. Egy működő üzlet. 1725 m²-es telek.
Lakhatás, vállalkozás és értékteremtő lehetőség egy helyen.
ÁRCSÖKKENÉS: 265.000.000 Ft helyett most 250.000.000 Ft!
Az ingatlan rendezett jogi hátterű, tehermentes.