Budapest, IX. kerület, Középső-Ferencváros juhar fákkal övezett utcájában eladó egy 1. emeleti, erkélyes háromszoba hallos lakás, szép állapotú Bauhaus házban.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Középső-Ferencváros ezen része közlekedése, tökéletes ellátottsága és kellemes hangulata miatt híresen kedvelt terület. Pár perces sétával elérhetőek a Duna-part, a Nagykörút, közintézmények, bevásárlási lehetőségek. Ferenc téri közösségi tér, Kerekerdő Park mindössze 5 perc gyalogosan.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A Bauhaus stílusban épült társasház 1936-ben épült. Kitűnő állapotban van, köszönhetően a rendszeres karbantartásnak és a gondos közös képviselőnek. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak. A lakóközösség barátságos, csendes, vigyáznak a közös értékekre. A lépcsőház és udvar tiszta és gondozott, a tető felújított.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás az 1. emeleten helyezkedik el, zárt lépcsőházból nyílik, egyedi cirkófűtéses erkélyes. Jelenleg 3 szoba plusz hall beosztású, de igény esetén 4 külön nyíló szobássá alakítható. Cirkófűtés, külön Wc, eredeti burkolatok és fa nyílászárók jellemzik. A lakás légkondicionált, az ablakok redőnyökkel felszereltek. Kábel tv, internet be van kötve. Alaprajz a fotók között található.

A LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 82 m2
- nappali: 18,4 m2
- szoba: 17,5 m2
- hall: 14,7 m2
- szoba: 7,4 m2
- előszoba: 6,3 m2
- konyha: 8,9 m2
- kamra: 1,9 m2
- fürdőszoba: 4,2 m2
- külön WC: 0,8 m2
- erkély: 2,38 m2
Belmagasság: 3 méter

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a melegvizet korszerű és gazdaságos kondenzációs cirkókazán biztosítja. A lakásban bőséges 25 Amper elektromos teljesítmény van kiépítve rézvezetékekkel. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal rendelkezik.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 24.000 Ft/hó, amely magába foglalja a szemétdíjat, a takarítást, a karbantartást, a közös villanyfogyasztást, a közös képviselet díját és a biztosítást.
Gázszámla (fűtés, melegvíz, főzés) átlag: 7000 Ft/hó
Villany számla átlagosan: 4.500 Ft/hó
Víz és csatornadíj átlag: 1500 Ft/hó
Összes rezsi: 37-40.000 Ft lakók számától, beállított hőmérséklettől függően.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 4-6 -os, 51-es villamosok, valamint 6, 15, 115-ös buszok, 923, 934-es éjszakai járatok 2-7 perc alatt elérhetőek gyalogosan. Szuper éttermek, kávézók, Duna-part 5-7 percre találhatóak.

TÁROLÓ:
Pinceszinten a lakáshoz tartozik egy 4 m2-es zárható külön tároló.
A lakásban több tolóajtós szekrény mellett, jelenleg kamrának használt, 1,9 m2-es tároló áll rendelkezésre.

PARKOLÁS:
A lakáshoz igény esetén 2 db önálló garázs vásárolható a szomszéd utcában. A 13 m2-es 6 millió Ft, a 23 m2-es 12 millió Ft. Garázs ajtó méretek: szélesség/magasság 205x208 cm és 190x263 cm.
A lakás tulajdonosa közel ingyenes parkolási engedélyt igényelhet a kerület parkolási társulásától. További lehetőség a környező egyéb garázsokban díj ellenében.

Ajánlom saját otthonnak, de kiadásra is jó vétel. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.
Az ingatlan tehermentes, gyorsan költözhető, 1/1-es magánszemély tulajdon.
A lakásvásárláshoz CSOK+, Otthon Start 3% és más kedvezményes hitelek és lakástámogatási termékek igénybe vehetők.
Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.

Felmerülő kérdés vagy megtekintési igény esetén várom hívását akár hétvégén is.
Köszönettel, Vincze Zsolt