Siófok belvárosában, a Béri Balogh Ádám utcában, közvetlenül a tulajdonostól eladó egy felújítás alatt álló, tégla építésű családi ház.

A 85 m2-es ház, egy 896 m2-es, hangulatos telken, csendes környezetben, átmenő forgalomtól mentes utcában, várja új tulajdonosát.

Minden, ami fontos alig 20 perc sétával, vagy pár perc kerékpározással elérhető. Az Aranypart, a Nagy Strand és a Petőfi sétány, a Víztorony és az azt körülvevő belváros kulturális és bevásárló negyede, autóbusz és vasútállomás, óvodák, iskolák, focipálya és konditerem, éttermek, kávézók, cukrászdák közelsége mind a nyaralni vágyók számára mind helyi lakosoknak számtalan lehetőséget kínál.

A murvával és betonlapokkal kiépített felhajtóról egy 35 m2-es, két autó számára kialakított, betonozott, fedett gépkocsi beálló közelíthető meg, mely rossz idő esetén akár fedett teraszként is remekül használható. A gépkocsibeálló mögött egy 15 m2-es zárt tároló található, mely kényelmes kis műhelyként is funkcionálhat, amíg a kert gondozását vagy egy felfújható medence fenntartását egy külön szerszámtároló és fúrt kút is segíti. A 35 m2-es, burkolt teraszon még a forró nyári délutánokon is kellemes hűvös van a diófa árnyékában.

A hátsó kert részben gyümölcsfákkal, bokrokkal, szőlővel és dísznövényekkel beültetett, részben szabad füves terület, így nem csak búvóhelyet tud nyújtani a nyugodt pihenésre, feltöltődésre vágyóknak, de nagyobb baráti társaságok összejövetelének, családi sütögetéseknek is remek helyszínt biztosít.

A 85 m2-es nettó alapterületű ház a 66m2-es hasznos alapterületű főépületből és egy 19m2-es, külön bejáratú melléképületből áll, mindkét házrész előteréül egy 12 m2-es fedett tornác szolgál.

A főépület elrendezése és műszaki paraméterei a következők:
-23 m2-es, a nagy méretű, délnyugati tájolású amerikai konyhás nappali (valamennyi további helyiség is innen nyílik) műanyag nyílászárókkal (igény szerint a korábbi konyhabútor és berendezések átadásra kerülnek)
-a két szoba (16 és 17 m2), funkcióját az új tulajdonosok elképzeléseik, igényeik szerint alakíthatják, a hőszigetelő műanyag ablakokra itt redőnyök és szúnyoghálók is kerültek, így a szobák hálónak, gyerek- és dolgozószobának egyaránt alkalmasak
-a 8,5 m2-es, tágas fürdőszoba akár nagyobb családok mindennapjait is komfortossá teszi, hiszem abban mind kényelmes sarokkád mind zuhanykabin és WC is található
-továbbá külön WC helyiség is kialakításra került, mely egyben a padlásfeljárónak is helyt ad
-a teljes ház, a melléképülettel együtt külső hőszigeteléssel van ellátva, vízszigetelése körben acéllemez-beütéses technológiával készült
-a tetőszerkezet jó állapotú korábban cserére/felújításra került
-a villamos kábelhálózat felújításra került
-a radiátoros központi fűtést és a használati melegvizet jelenleg egy villanykazán szolgáltatja, de a telken belül megtalálható a gázcsatlakozáshoz szükséges gázcsonk és a ház rendelkezik érvényes gázellátási tervdokumentációval is, így egy gázkazánra történő átállás könnyen és gyorsan megvalósítható
-a ház otthonos hangulatát és az alternatív fatüzelés lehetőségét megőrzendő a három szoba találkozásánál található cserépkályha is megtartásra került
-a nappaliban egy 3,5kW-os Samsung klíma biztosítja a nyári időszakban a megfelelő hűtést, őszi-tavaszi és enyhe téli időszakban pedig temperálási, fűtési lehetőségét biztosít

A szintén tégla építésű, cseréptetős, szigetelt korábbi melléképület átalakításra került, hogy külön apartmanként vagy irodaként, esetleg üzlethelyiségként funkcionálhasson. Ennek megfelelően:
-a hideg-meleg víz, szennyvíz, WC, zuhanyzó, mosogatógép/mosógép és radiátor csatlakozás a központi fűtéshez kiépítésre kerültek
-új, hőszigetelt aljzat beton került kivitelezésre
-műanyag ablakok kerültek beépítésre
-megtörtént a villamoshálózat előkészítése

A felújítás befejezése, a belterek kialakítása már a vevő feladata, így az teljes mértékben az új tulajdonosok álmainak, elképzeléseinek megfelelően alakítható.

Az ingatlan a további kialakítás függvényében akár lakhatásra akár részben vagy egészben egész éves kiadásra, nyaralónak is ideális lehet. A telek mérete és besorolási övezete pedig alkalmassá teszi azt akár további lakóegységek kialakítására is.

Kérdés esetén keressen bizalommal (lehetőség szerint írásban). Ingatlanosok segítségét köszönöm, de nem szeretném igénybe venni, kérem ők ne keressenek.

Tovább olvasom