teljes építési engedélyezési tervdokumentációk

alaprajzok (pince, földszint, tetőtér)

homlokzati tervek

műszaki leírások

helyiséglista és alapterületek

fotódokumentáció (külső + belső)

Ez óriási előny eladásnál, mert:

bizalmat épít a vevőben

bizonyítja a ház jogszerűségét

megkönnyíti a hitelesítést és banki finanszírozást

2. Ingatlan fő paraméterei (összefoglalva)
Telek
480 m²

zártsorú beépítés

rendezett környezet

Épület
Hasznos alapterület: 333,22 m²

Beépített alapterület: 176,59 m²

3 szint: pince + földszint + tetőtér

Fedett gépkocsi-áthajtó

Terasz + udvari kapcsolatok

Magassági adatok
Homlokzatmagasság: +4,50 m

Gerincmagasság: +9,30 m

3. Helyiségek és funkciók
Pince (68,74 m²)
barkácsműhely

gépkocsi áthajtó alatti rész

tárolók

szauna + zuhany

előtér

Ez ritka és értéknövelő, főleg családos vagy vállalkozó vevőknek.

Földszint (139,80 m²)
nappali + étkező (46,53 m²)

konyha

WC

előtér

lépcsőtér

barkácsműhely

gépkocsi áthajtó

A nappali mérete és a kertkapcsolat kiemelkedő érték.

Tetőtér (124,84 m²)
4 szoba

előtér

nagy fürdő

terasz (22,62 m²)

A tetőtér kifejezetten tágas, jól bútorozható, családbarát.

4. Műszaki állapot – összefoglaló értékelés
A dokumentumok alapján:

B30 és HB38 falazat – masszív, időtálló

vasbeton födémek – stabil szerkezet

Bramac betoncserép – prémium tetőfedés

korszerű hőszigetelések több rétegben

radiátoros központi fűtés gázkazánnal

minőségi nyílászárók (kétrétegű üveg)

A ház szerkezetileg nagyon jó állapotú, a fotók alapján a belső terek részben felújítottak, részben befejezésre várnak.

Ez lehet:

előny (vevő saját ízlésre alakíthatja)

vagy értéknövelő potenciál (befektetőknek)

5. Fotók értelmezése – mit mutatnak?
Külső fotók
rendezett, modern megjelenés

jó állapotú tető

tiszta homlokzat

udvar és kert rendezett

környék csendes, családi házas

Belső fotók
több helyiség felújított

tetőtéri ablakok jó állapotban

nagy terek, sok természetes fény