For English, please scroll down.

Érd “Rózsadombján”, Fenyves Parkváros legfrekventáltabb részén, a Lakatos utcában eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, szinteltolásos családi ház, nappali+5 szobával.

A legfontosabb számok:
• Telek: 814 m²-es, ideális arányú (18,8 m utcafront), rendezett, dús növényzetű kert, csatornázott
• Lakótér: nettó 160 m² (két lakószinten)
• Nappali, 5 hálószoba, 3 fürdő
• Garázsszint: 100 m²-es kiszolgáló terület, 2 autó
• 90-es évek közepén épült, majd 2008-ban bővítették és teljeskörűen modernizálták (8 cm-es hőszigetelés, többrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval). Építési engedéllyel, térképmásolaton feltüntetett, jogilag teljesen rendezett.

Földszint:
• Tágas és világos, étkezős nappali, konyha nagy kamrával
• Két fürdőszoba, mindkettő zuhanyzóval ellátva.
• Plusz élettér: Egy kis szinteltolással elérhető, dupla ablakos helyiség teraszkapcsolattal, amely ideális dolgozónak, hálónak, vagy második nappalinak

Emelet
• 4 hálószoba: Jelenleg 4 szoba + egy vizesblokkal előkészített helyiség, amelyből könnyen kialakítható a harmadik fürdőszoba vagy egy ötödik háló.

Garázs – A „mindenes” szint:
• Hatalmas garázstér két autó számára (egymás mögötti beállással), porszáraz szerelő aknával.
• Külön helyiségek: tároló, mosókonyha, fitneszterem/műhely.
• Itt található a gépészet is, ami napkollektor-rendszer fogadására előkészített.

Műszaki extrák, amik kiemelik a többi ház közül:
• Fűtéskomfort: Kondenzációs gázkazán padlófűtéssel a lakószinteken és a garázsszinten
• Téli kényelem: Külön gázkazán gondoskodik a garázsfeljáró fűtéséről – nincs több hólapátolás!
• Energia: 2 db villanyóra, mindkettő 3 fázissal (3*16) és ipari áram kiállás (3*380)
• Hangulat: A nappaliban kandalló vagy fatüzelésű kályha beépítésére van lehetőség.
• Közmű: Teljes összközmű (csatornázott, de a régi emésztő is megvan, esővízgyűjtésre optimalizálható).

Lokáció és környezet:
Az utca végén már az erdő kezdődik, így a csend és a friss levegő garantált, miközben a buszmegálló mindössze 120 méterre található.

Ingatlan állapota: Szerkezetileg és műszakilag jó, esztétikailag közepes – remek alap a saját stílus kialakításához.

Jogi háttér: 1/1 tulajdon, tehermentes, megfelel a kedvezményes hitelfeltételeknek (pl. OtthonStart, CSOK Plusz).

Megtekintési időpontért várom hívását!

————————————————

In the prestigious “Rózsadomb” area of Érd, in the most sought-after part of Fenyves Parkváros, on Lakatos Street, a split-level family home with excellent features is offered for sale, featuring a living room + 5 bedrooms.

Key details:
• Plot: 814 sqm, ideally proportioned with an 18.8 m street frontage, landscaped garden with mature greenery, connected to the sewage system
• Living area: 160 sqm net across two residential levels
• Living room + 5 bedrooms + 3 bathrooms
• Garage level: 100 sqm service area with space for 2 cars
• Originally built in the mid-1990s, then extended and fully modernized in 2008 (8 cm thermal insulation, multi-layer plastic windows with shutters and mosquito nets)
• Fully legal and properly documented with building permits and updated cadastral plans

Ground floor:
• Spacious and bright living-dining area with kitchen and a large pantry
• Two bathrooms, both equipped with showers
• Additional living space: A slightly elevated, double-window room with terrace access, ideal as a home office, bedroom, or second living room

Upper floor:
• 4 bedrooms: Currently configured as 4 rooms plus a prepared utility/wet room, which can easily be converted into a third bathroom or a fifth bedroom

Garage level – the multifunctional floor:
• Huge garage area for two cars in tandem parking arrangement, with a dry mechanic’s inspection pit
• Separate rooms: storage room, laundry room, gym/workshop
• Mechanical systems are located here, with preparation for a solar collector system

Technical highlights that set it apart from other homes:
• Heating comfort: Condensing gas boiler with underfloor heating on both residential levels and the garage level
• Winter convenience: Separate gas boiler heats the driveway ramp – no more snow shoveling
• Electricity: 2 separate electricity meters, both with 3-phase power (3×16A) and industrial power connection (3×380V)
• Atmosphere: The living room is prepared for the installation of a fireplace or wood-burning stove
• Utilities: Full utilities connected, including sewage system; the former septic tank is still available and can be optimized for rainwater collection

Location & surroundings:
At the end of the street, the forest begins, ensuring peace, quiet, and fresh air, while the bus stop is only 120 meters away.

Condition:
Structurally and technically in good condition, cosmetically average — an excellent opportunity to create a home tailored to your own style.

Legal status:
Single ownership, free of encumbrances, eligible for preferential financing options (e.g. OtthonStart, CSOK Plusz).

For viewing appointments, feel free to contact me!

Tovább olvasom