Aranyhegy tetején, zsákutcában, felejthetetlen panorámával eladó egy bájos, régi családi ház pincével!

Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Aranyhegyen, az egyik legfelső utcában eladó egy különleges hangulatú, felújítandó családi ház, amely nem a sablonos újépítésű kínálat része, hanem egy valódi karakterrel rendelkező, régi budai ház.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: csendes zsákutcában található, nyugodt, forgalomtól védett környezetben, mégis jól megközelíthető részen. A házból és a telekről felejthetetlen panoráma nyílik, amely már önmagában megadja az ingatlan különleges hangulatát. Ez a ház azoknak szól, akik meglátják a lehetőséget egy régi, bájos épületben, és nem bontani, hanem értéket menteni, felújítani, újragondolni szeretnének.

A tulajdoni lap szerint az ingatlan kivett lakóház, udvar megnevezésű, 1 165 m² területű belterületi ingatlan. A használati megosztási vázrajz alapján a terület két használati részre oszlik, 583 m² és 582 m² használati egységekkel.

A ház elrendezése:

A rendelkezésre álló alaprajzok alapján az épület három fő szinten használható: pince, földszint és emelet.

Pince:
A pince különösen értékes adottság, mert nemcsak tárolásra alkalmas, hanem hangulatos borospince, hobbitér, műhely vagy egyéb kiegészítő funkció is kialakítható benne.
Az alaprajz szerint a pincében található:
szoba: 29 m²
kamra: 7,6 m²
háztartási helyiség: 4,4 m²
Ez összesen több mint 40 m² jól hasznosítható pinceszinti területet jelent.

Földszint:
A földszinten található a ház központi élettere, amely felújítás után igazán szerethető, világos, panorámás nappali szintté alakítható. Az alaprajz szerint a földszinten található:
nappali: 31 m²
konyha: 4,5 m²
fürdőszoba: 4 m²
lépcsőház
A nappali mérete kifejezetten jó alapot ad egy otthonos, tágas közösségi tér kialakításához. A meglévő szerkezet megtartásával, új burkolatokkal, világos falszínekkel, korszerű nyílászárókkal és átgondolt belsőépítészeti megoldásokkal a ház teljesen új karaktert kaphat úgy, hogy közben megőrzi régi báját.

Emelet:
Az emeleti szint jelenlegi kialakítása alapján két hálószoba, fürdőszoba, előtér és lépcsőház található itt.
Az alaprajz szerint:
hálószoba: 19 m²
hálószoba: 22 m²
fürdőszoba: 3,2 m²
előtér: 4 m²
lépcsőház
erkélykapcsolatok
A két nagyobb hálószoba különösen jó adottság. Felújítás után az emelet kényelmes privát lakószintként működhet, akár szülői hálóval, gyerekszobával, dolgozószobával vagy vendégszobával.

Miért különleges?
Zsákutca, így ezen része nem átmenő forgalmú, így az ingatlan környezete kifejezetten csendes és védett. Ez Aranyhegyen különösen nagy érték, mert ritka az olyan telek és ház, ahol egyszerre van jelen a zöld környezet, a panoráma és a valódi nyugalom. Felejthetetlen a panoráma, a ház egyik legfontosabb adottsága a kilátás. A panoráma nemcsak egy kellemes extra, hanem az ingatlan hangulatának központi eleme. A felújítás során ezt érdemes tudatosan kiemelni: nagyobb üvegfelületekkel, világos terekkel, terasz- vagy erkélyhasználattal a ház valódi budai panorámaotthonná alakítható. Bájos, régi ház, amely új életet kaphat. Ez az ingatlan nem steril, nem jellegtelen, nem egy tömegtermék. Van múltja, szerkezete, hangulata. A felújítás során megőrizhető a régi ház karaktere, miközben a belső terek modern, kényelmes, mai otthonná alakíthatók.

Fontos jogi és beépítési információ:

Az ingatlan nem telekként és nem bontási célra ajánlott. A tulajdonosi tájékoztatás alapján a meglévő házra fennmaradási engedély vonatkozik. Az ingatlan ügyvédi használati megosztással érintett a szomszédos használati résszel, és a rendelkezésre álló információk szerint a teljes beépíthetőség már felhasználásra került. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan értéke nem egy új ház építésében, hanem a meglévő ház felújításában, megtartásában és újragondolásában rejlik.
Kifejezetten olyan vevőnek ajánlott, aki ezt a helyzetet érti, elfogadja, és nem bontandó telekként, hanem egy meglévő, felújítható, panorámás aranyhegyi házként tekint az ingatlanra.

Kinek ajánlom?

Olyan vevőnek, aki:
- Aranyhegyen keres panorámás, csendes ingatlant,
- értékeli a zsákutca nyugalmát,
- nem újépítésű házat keres, hanem felújítható, karakteres otthont,
- szeretne pincét, tárolási vagy borospince-lehetőséget,
- fontosnak tartja a panorámát,
- nem bontani akar, hanem meglévő házat felújítani,
- ügyvédi és műszaki átvilágítás mellett, tudatosan vásárolna.

Ez az ingatlan jó választás lehet pároknak, kisebb családnak, természetközeli otthont keresőknek, vagy azoknak, akik egy régi budai házból szeretnének hangulatos, egyedi otthont teremteni.

Hívjon akár hétvégén is, nézzük meg együtt ezt az ingatlant, érezze, hogy ez lehet az új otthona. Ne maradjon le róla, mert ritkán lehet ilyen értékben Aranyhegyen önálló házat vásárolni.

Tovább olvasom