TÉGLA | ERKÉLY | GARÁZS | KLÍMA | DÉL-KELET | BELSŐ UDVAR | VILÁGOS | DUPLAKOMFORT

• 56 m² lakótér + 8 m² erkély
• 2+1 félszoba
• Világos, délkeleti fekvés
• hűtő-fűtő klíma
• 2. emelet (legfelső szint - tetőtér)
• Belső kétszintes (az emeleten 1 szoba + wc)
• duplakomfortos (+1 külön WC az emeleten)
• zöld környezet: első, középső, hátsó kert
• garázs: megvásárlása kötelező (ára a vételáron felül +10 M Ft)
• megfelel a 3%-os hitel feltételeinek
• per- és tehermentes, közvetlenül a tulajdonostól eladó
• azonnal költözhető

ELŐNYÖK
Tágas, jól szeményreszabható elrendezésű otthon a kertváros és a "város" határán, a X. kerületben ahol egy világos, zöld, nyugodt, madárcsicsergős élettér vár haza minden nap. Nyugodt, csendes belső kertre néz.

A lakás fénypontja a nappalival szinte egyben élő erkély ami az év legnagyobb részében teljesen zöldre, fákra néz.

A kétszintes elrendezésnek köszönhetően jól lehet sakkozni a terekkel, el lehet különülni, legyen szó homeofficeról, éjszakai és nappali műszakos munkarend együttéléséről, de kisgyerekkel vagy kamasszal is jó dolog tud lenni. Ekkora lakásoknál a 2 wc is ritkaság.

A tetőtéri hőmérséklet optimalizálása érdekében a felső szint néhány éve hűtő-fűtő klímát, valamint szigetelést kapott. Az alsó szint klíma nélkül is kellemes hőmérsékletű.

GARÁZS (14 m2)
A garázsban víz és áram is elérhető, az autó mögött pedig marad hely bőven tárolásra. Megvásárlása kötelező, ára a vételáron felül +10 M Ft. Ha nincs rá szükség, jó eséllyel kiadható, mert a 24 lakásból csak 10-hez tartozik garázs.

INFRASTRUKTÚRA
Közlekedési szempontból nagyon jó, autóval és tömegközlekedéssel is nagyon élhető és mid az Örs, mind a belváros pillanatok alatt elérhető. Parkok, óvodák, iskolák, boltok, mozi, sztk, állatorvos, sportolási lehetőségek stb.a közelben.

ÁLLAPOT
A kezdetektől mi laktuk, így sem albérlők nem lakták le, se dohányfüstöt nem látott soha, mindig vigyáztunk rá és az utóbbi pár évben is sok mindent korszerűsítettünk/tettünk kényelmesebbé:
- kéménybélelés
- új kombi gázkazán +1 radiátor
- parketta megújítása
- erkélykorlátcsere
- műfű
- klíma
- szúnyogháló és redőny
- festés

A korából adódóan a sort a következő lakónak is várhatóan folytatnia kell, de megkímélt állapotú és abszolút beköltözhető.

KÖZÖS KÖLTSÉG
31 000 Ft – tartalmazza a biztosítási díjat, a közös képviseleti díjat, takarítást, kukák hivitelét, felújítási díjat és a vizet.

A TÁRSASHÁZ
2015- ben volt nyílászáró csere a lépcsőházban, nemrég megújult a kéményseprő a járda részben Önkormányzati támogatással.
Az elektromos hálózat felülvizsgálata 2025-ben megtörtént, a feltárt hibák és hiányosságok javítása elkészült.
Van felújítási alap, és biztosítás.

--------------------
Egyelőre NEM szeretnék ingatlanos segítséget igénybe venni, köszönöm - többet is meghallgattam már, személyesen is, telefonon is.