Budapest X. kerületben belső udvarra néző, egész nap világos, dél-keleti fekvésű, erkélyes téglalakást kínálunk megvételre az Örs-vezér tértől 10 percre, nyugodt, csendes kertvárosi övezetben.

FŐBB JELLEMZŐK

• 56 m² lakótér + 8 m² erkély - tehát 60 m²
• 2+1 félszoba
• 10 lakásos társasház 2. emeletén (legfelső szint)
• Világos, délkeleti fekvés
• Belső kétszintes (az emeleten 1 szoba + wc)
• duplakomfortos (kádas fürdőszoba WC-vel + külön WC az emeleten)
• tetőtér (hűtő-fűtő klímával ellátott)
• zöld környezet: első, középső, hátsó kert
• a lakáshoz tartozik egy garázs, melynek megvásárlása kötelező (ára: +10 M Ft, mérete: 14 m²)
• az ingatlan megfelel a 3%-os hitel feltételeinek

INGATLAN

Az ingatlan egy 1990-ben épült, két darab 10 lakásos társasház egyik épületének legfelső szintjén helyezkedik el, a Kada utca egyik legcsendesebb részén. Az úttól mindkét épület távol esik, ezért az utca zaja alig hallatszik be a lakókörnyezetbe. Az udvar tágas, rendezett, zöld kis oázis a városban, teljesen zárt, így gyermekek számára is biztonságos. Korlátozott számban udvari parkolóhelyek is rendelkezésre állnak, emellett az utcai parkolás ingyenes.

Dél-keleti fekvésének köszönhetően a lakás egész nap világos. A belső kertre néző erkély igazi ritkaság, valódi élettér: nyugodt, zöld környezetre néz, az év nagy részében a fák természetes takarást biztosítanak, így nem kell közvetlen belátással számolni.

Elosztásának köszönhetően ideális választás pároknak vagy kisebb családoknak. Az alsó szinten előszoba, fürdőszoba, konyha, nappali, félszoba és erkély található, míg a felső szinten egy nettó 13 m²-es (bruttó 20 m²) szoba kapott helyet saját WC-vel.
A tetőtéri hőmérséklet optimalizálása érdekében a felső szint néhány éve hűtő-fűtő klímát, valamint részleges szigetelést kapott. Az alsó szint klíma nélkül is kellemes hőmérsékletű: este kereszthuzattal jól átszellőztethető, nappal pedig minden helyiség redőnnyel sötétíthető, védhető.

Az erkélykorlátok pár éve teljes cserén estek át, a zöld hangulat kedvéért pedig felkerült a műfű.
7–8 éve megtörtént a kéménybélelés és az új gázkazán beépítése, emellett a parketta felújítása és az alsó szint festése is. A konyhabútort és a beépített bútorokat asztalos készítette, a vételár részét képezik.

A közös költség 31 000 Ft – tartalmazza a biztosítási díjat, a közös képviseleti díjat, takarítást, felújítási díjat és a vizet.

A lakóközösség nyugodt és összeszokott, több szomszéd a társasház építése óta itt él.


KÖRNYÉK:

• óvoda, iskola, kórház és állatorvos gyalogosan elérhető, gimnázium 10 percen belül
• élelmiszerboltok, zöldséges, patika közvetlen közelben, Lidl kb. 1 km-re
• Árkád, Sugár, IKEA és Auchan 10–15 percen belül elérhető
• pár perc sétára található az Óhegy park játszóterekkel, rekortán futópályával és kültéri kondiparkkal
• a közelben található a Merkapt Sportközpont, valamint falmászási lehetőség is


KÖZLEKEDÉS

Kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra, a város több irányból gyorsan megközelíthető
(85, 85E, 95, 909-es éjszakai busz, 28-as és 37-es villamos stb.).
• Örs vezér tere: autóval kb. 10 perc, busszal 10–15 perc
• Belváros: autóval kb. 25 perc, tömegközlekedéssel 35–40 perc
• Keleti pályaudvar, Stadionok és Kőbánya-Kispest tömegközlekedéssel és autóval is könnyen elérhető

Az ingatlan per- és tehermentes, közvetlenül a tulajdonostól eladó, akár 1 hónapon belül költözhető.

(Egyelőre NEM szeretnék ingatlanos segítséget igénybe venni – ha később úgy alakul, akkor nem a telefonon hivogatók közül fogok választani, hanem aki ezt tiszteletben tatotta és ÜZENETBEN írt, így számomra is visszakereshető lesz majd. Köszönöm!)

Tovább olvasom