• 56 m² lakótér + 8 m² erkély
• 2+1 félszoba
• Belső kétszintes
• Világos, délkeleti fekvés
• Csendes, zöld belső udvarra néz
• 2. emelet (legfelső szint, tetőtér)
• Hűtő-fűtő klíma
• Duplakomfort (2 WC)
• 14 m² garázs (kötelező, +8,5 M Ft)
• Megfelel a 3%-os hitel feltételeinek
• Per- és tehermentes
• Közvetlenül a tulajdonostól
• Azonnal költözhető

(A lakás már nagyrészt kiürített állapotban van. A fotók között néhány AI-val berendezett látványkép is szerepel, hogy könnyebb legyen elképzelni a tereket.)

ELŐNYÖK

Világos, belső kétszintes otthon a X. kerület kertvárosias részén, kiváló közlekedéssel.

A nappalihoz kapcsolódó, 8 m²-es erkély teljesen zárt belső kertre néz, a lakás csendes, nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el, szinte egész évben belátásmentesen.
A kétszintes kialakítás kényelmes elkülönülést biztosít, a két WC pedig ritka előny ebben a méretkategóriában.
A felső szint néhány éve hűtő-fűtő klímát és plusz szigetelést kapott a nyári hőmérséklet optimalizálása érdekében.

GARÁZS

14 m²-es garázs víz- és áramkiállással. Az autó mögött tárolóhely is marad.

Megvásárlása kötelező, ára +8,5 M Ft.
A 24 lakásból mindössze 10-hez tartozik garázs, ezért igény esetén könnyen kiadható.

ÁLLAPOT

A lakás a kezdetektől saját használatban volt, nem volt kiadva, dohányfüstmentes, mindig gondosan karbantartottuk. Korának megfelelő, megkímélt állapotú, egy tisztasági festés után azonnal költözhető.

Az elmúlt évek fejlesztései:
- kéménybélelés (2017)
- kombi gázkazán és 1 radiátorcsere (2017)
- redőnyök és szúnyoghálók (2018)
- parketta felújítása (2019)
- műfű az erkélyen (2021)
- hűtő-fűtő klíma (2021)
- új erkélykorlát (2024)

INFRASTRUKTÚRA

Buszmegálló, óvoda, iskola, parkok, boltok, mozi, SZTK, állatorvos és sportolási lehetőségek néhány perc sétára találhatók. Az Örs vezér tere és a belváros autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

KÖZÖS KÖLTSÉG

31 000 Ft/hó, amely tartalmazza:
- vízdíjat
- biztosítást
- közös képviseletet
- takarítást
- kukakezelést
- felújítási alapot


A TÁRSASHÁZ

Teljesen zárt belső udvarral rendelkezik, felújítási alappal és biztosítással.

Az elmúlt években:
- lépcsőházi nyílászárócsere
- járdafelújítás önkormányzati támogatással
- 2025-ben az elektromos hálózat teljes felülvizsgálata és a szükséges javítások elkészültek.

--------------------
Ingatlanközvetítőnk már van, köszönjük, további közvetítők jelentkezését nem kérjük.