KÉT TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, FÜGGETLEN LAKRÉSZ EGY 850 m²-ES TELKEN – Ideális többgenerációs együttélésre vagy bérbeadásra.

Vecsés Fő útján eladó egy 178 m² hasznos alapterületű, egyszintes ikerház, amely két önálló, akusztikailag szeparált lakrészből áll.

--- RÖVIDEN A LEGFONTOSABBAK ---

• Teljeskörű műszaki és esztétikai felújítás: A falakon, a födémen és a tetőszerkezeten kívül minden új, így az ingatlan azonnal, komolyabb karbantartás nélkül használható.

• Két független lakrész: Két külön villany- és gázórával (2+2 mérőóra) rendelkezik, amely rugalmas hasznosítást tesz lehetővé (kiadás, vállalkozás, vagy két generáció együttélése).

• Nagy méretű, termő kert: 850 m²-es telek, amely teljes talajcserén esett át az egészséges termés érdekében.

--- MODERN ENERGETIKAI SZABVÁNYOK SZERINT FELÚJÍTVA ---

Az ingatlan alacsony fenntartási költségeit a következő műszaki tartalom biztosítja:

• 15 cm homlokzati szigetelés és injektált vízszigetelés.
• A reptéri program keretében utólagosan beépített 3. üvegrétegű műanyag nyílászárók és automata szellőztetők.
• Teljes újravezetékezés, új szennyvízhálózat, új kapcsolószekrény.
• Új tetőhéj (Bramac Római Merito), új lécezés, fóliázás, és újra rakott kémény (amire cserépkályha is köthető).
• Két új fűtésrendszer (Ariston kondenzációs, illetve FÉG kazánnal, új radiátorokkal és bojlerekkel).

A beruházások eredményét a számlák igazolják: A két lakrész együttes rezsije ~50.000 Ft/hó (úgy, hogy két fő folyamatosan otthonról dolgozik, télen 23–24 °C-os fűtés mellett).

(Megjegyzés: Az energetikai besorolás G, mivel a jogszabályi számítási módszer egy 1950-es építésű szerkezetnél ezt adja, de az elmúlt 12 hónap valós rezsiszámláit komoly érdeklődőknek természetesen bemutatjuk.)

--- A LAKRÉSZEK BEMUTATÁSA ---

A két házrészt egy közös, 40 m²-es, polikarbonát tetővel fedett terasz köti össze. Az oldalsó ponyváknak, a téli infrás hőlámpáknak és a nyári napvitorláknak köszönhetően ez a terület egész évben kényelmesen használható.

ELSŐ HÁZ (98 m², 3,2 m belmagasság)
• Tágas előszoba-étkező (11 m²) és konyha (8,2 m²).
• Fürdő walk-in tusolóval és káddal (8,2 m²).
• Három nagyméretű szoba (25,6 m² + 23,9 m² + 21,5 m²).
• Felszereltség: Padlófűtés-effektes radiátor-rendszer a hidegburkolatú helyiségekben, 2 hűtő-fűtő split klíma a szobákban.

HÁTSÓ HÁZ (80 m², 2,8 m belmagasság)
• Előszoba-folyosó (18 m²), konyha (10,5 m²) és spejz (3,1 m²).
• Nappali (19,5 m²) és a belőle nyíló háló (17,1 m²).
• Fürdő épített tusolóval (4,8 m²).
• Kazánház padlásfeljáróval (6,8 m²).

--- TERMŐ GYÜMÖLCSÖSKERT 850 m²-EN ---

A telek egy család számára is bőséges termést biztosít. A kertben található egy 40 éves diófa, valamint számos gyümölcsfa (birsalma, alma, kajszibarack, meggy, cseresznye) és bogyós cserjék (málna, szeder, ribizli, fekete ribizli).
A telken helyet kapott egy 9 m²-es szerszámtároló is. A ház előtti területen akár 8 autó számára is biztosított a parkolási lehetőség.

--- KINEK IDEÁLIS? ---

• Összeköltözőknek: Szülők + felnőtt gyerek családja, vagy testvérek számára. Különálló, privát, de mégis közös élettér.

• Befektetőknek: A két külön mérhető lakrész azonnal két külön bérleti jövedelmet biztosít.

• Vállalkozóknak: A Fő úti elhelyezkedés és a 8 autós parkoló miatt az egyik rész irodának, rendelőnek, a másik magánlakásnak használható.

• Nagycsaládoknak: A két részt összenyitva egy 5 szobás, nagyterű otthon alakítható ki.

--- LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS ---

Az ingatlan Vecsés Fő útján fekszik. Az M0 és M4/M5 felhajtók 3 percen belül, a Liszt Ferenc Reptér 9 perc, Budapest belvárosa pedig 29 perc alatt elérhető autóval. A Volán 580/581-es busz megállója (Vecsés, Iskola utca) 4–5 perc séta, a vasútállomás (Budapest Nyugati felé) 2,5 km. Iskola és a városközpont gyalog is kényelmesen megközelíthető.

/// Ingatlanosok segítségét nem kérem, ezt kérem, tartsák tiszteletben! ///