!!NAGYSZERŰ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÉRTÉKÁLLÓ LOKÁCIÓNÁL : Az ingatlan adottságai lehetővé teszik akár 2 vagy 3 önálló lakás kialakítását is — megőrizve a terek eleganciáját és természetes arányait. Ez nemcsak életstílus-szempontból jelent rugalmasságot, hanem hosszú távon kiemelkedő befektetési értéket is képvisel.!!

176 m² VALÓS TÉRÉLMÉNY • KLASSZIKUS POLGÁRI ARÁNYOK • RITKA BELVÁROSI LEHETŐSÉG
Budapest belvárosában vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen jó helyen vannak.
És vannak olyanok, amelyek pozíciót képviselnek.
Ez az ingatlan az utóbbi kategória.
Az Arany János utcában, karakteres, liftes polgári épületben található ez a kivételes adottságú ingatlan, amely tulajdoni lap szerint 163 m², a valóságban azonban közel 176 m² hasznos teret kínál.
A lakás ereje nem csupán a méretében rejlik, hanem az arányaiban és az atmoszférájában.
Két külön bejárat.
Nagy belmagasság.
Jól szeparálható, mégis elegánsan kapcsolódó terek.
Észak-keleti tájolású utcai szobák és déli fekvésű, csendes udvari helyiségek, amelyek egész nap nyugodt, kiegyensúlyozott térérzetet adnak.
Az ingatlan hivatalosan magasföldszint, azonban a belmagasság és az épület kialakítása miatt sokkal inkább első emeleti karaktert képvisel.
A teljes műszaki felújítás körülbelül 10 éve történt meg, a fűtési rendszer modernizálása pedig néhány éve zajlott le, így az ingatlan műszaki szempontból stabil alapot kínál. A következő tulajdonos számára elsősorban esztétikai formálás marad — ami ebben a kategóriában inkább lehetőség, mint feladat.
Az ilyen ingatlanok értékét nem kizárólag a négyzetméter határozza meg.
Hanem az, hogy milyen ritkán válnak elérhetővé.
Ideális választás lehet:
- reprezentatív belvárosi otthonnak,
- elegáns irodának, orvosi rendelőnek
- többgenerációs használatra,
- vagy hosszú távon kiemelkedően értékálló befektetésnek, rövid vagy hosszútávú kiadásra!

Megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal telefonon vagy üzenetben.

----

176 SQM OF TRUE SPATIAL ELEGANCE • CLASSIC GRAND PROPORTIONS • A RARE DOWNTOWN OPPORTUNITY
In downtown Budapest, there are properties that are simply well located.
And then there are properties that represent a position.
This residence belongs to the latter category.
Located on Arany János Street in a distinguished historic building with elevator access, this exceptional property offers 163 sqm according to the title deed, while the actual usable space is close to 176 sqm.
The true strength of this apartment lies not only in its size, but in its proportions, atmosphere, and flexibility.
Two separate entrances.
Impressive ceiling heights.
Beautifully separated yet elegantly connected living spaces.
The street-facing rooms enjoy north-eastern exposure, while the spacious south-facing courtyard rooms provide a calm and balanced atmosphere throughout the day.
Officially classified as a raised ground floor apartment, the ceiling height and elevated positioning give it the feel and presence of a true first-floor residence.
The property underwent a full technical renovation approximately 10 years ago, with the heating system modernized only a few years ago, providing a solid technical foundation for the next owner. What remains is primarily aesthetic customization — which, in this category, is more opportunity than obligation.
Properties like this are not defined solely by square meters.
Their real value lies in how rarely they become available.
An ideal choice for:
a prestigious downtown residence,
an elegant office or medical practice,
multi-generational living,
or a highly stable long-term investment, suitable for both short- and long-term rental opportunities.

Tovább olvasom