VÁROSLIGET MELLETTI KÉTSZOBÁS OTTHON

++ Videó a YouTube-on elérhető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN:

A VII. kerület egyik kedvelt részén, a Damjanich utcában, pár perc sétára a Városligettől kínálok megvételre egy jó állapotú, polgári hangulatú lakást. A 3. emeleti ingatlan rendkívül világos, nagy belmagasságú, és egy különleges, privát függőfolyosó-résszel is rendelkezik, amely szinte saját erkélyként használható.

LAKÁS

Az ingatlan 57 m² alapterületű, amelyhez további 4 m²-es fekvőgaléria kapcsolódik. A lakás dél-nyugati tájolású, így a délutáni órákban verőfényes napsütés tölti meg a szobákat. Mivel az ablakok egy belső kertre (udvarra néznek), így semmilyen utcai zaj nem szűrődik be, az egész hátsó rész nagyon csendes.

A bejárati ajtó modern, korszerű biztonsági ajtó. Az ablakokat megőrizték, azonban a külső üvegezést korszerű, hőszigetelt üvegre cserélték, így a hőveszteség minimális. A szobai ablakokon található redőnyök jó állapotúak, használhatók.

Az elosztása miatt különösen jól használható: a közel 29 m²-es nappali impozáns méretével és 380 cm-es belmagasságával igazi polgári hangulatot áraszt. A kisebbik szoba 12 m²-es, emellett egy kb. 4 m²-es fekvőgaléria is kialakításra került, ahol a belmagasság 140 cm. A galéria alatti rész rendkívül praktikusan pakolható, gardróbszerű tárolóként funkcionál. A szobákban lévő parketta szerkezetileg jó állapotú, egy csiszolással és lakkozással esztétikailag óriásit lehet javítani rajta.
A fürdőszoba és a WC egy helyiségben található, az előszobából nyílik. A konyha gépesített, gáztűzhellyel, villanysütővel és jól használható konyhaszekrényekkel felszerelt.

A lakás egyik különlegessége a bejárat előtti, leválasztott függőfolyosó-rész, amelyet egy zárható ajtó választ el a közös területtől. Ezt jelenleg kizárólag a lakás tulajdonosa használja, így egyfajta „erkély nélküli erkélyként” funkcionál; reggeli kávézáshoz vagy egy kis esti kiüléshez kifejezetten hangulatos.
A lakás a legfelső emeleten található, felette már a tetőtér helyezkedik el. A közös képviselet tájékoztatása szerint a tető átlagos állapotú, évek óta nem volt beázás.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

A lakást 2012-ben teljes körűen felújították: megújult a villany- és vízhálózat, új burkolatok kerültek beépítésre, valamint energetikai korszerűsítések is történtek. A lakás elektromos hálózata 25A teljesítményű. Elvégeztük az érintésvédelmi felülvizsgálatot, amely megfelelt minősítést kapott.
A mennyezet fölött 10 cm-es hőszigetelés készült gipszkarton álmennyezettel, a kisebbik szobában pedig a főfal elé 10 cm-es előtétfal került hőszigeteléssel. Ezeknek köszönhetően a lakás energetikai szempontból sokkal kedvezőbb lett.
A fűtést karbantartott gázkonvektorok biztosítják. 2022-ben egy Saunier Duval Semiatek Condens 24 típusú kondenzációs kazán is telepítésre került a fürdőszobában, amely jelenleg a melegvíz-előállításért felel. A rendszer később a fűtés ellátására is bővíthető.
Klíma jelenleg nincs a lakásban, ugyanakkor a nyári melegebb időszakok miatt ennek telepítése indokolt lehet.

KÖLTSÉGEK

A közös költség június 01. naptól 19,950 Ft/hó, amely tartalmazza a társasház fenntartásával kapcsolatos kiadásokat (240Ft/nm), valamint a felújítási alapot (103Ft/nm) is.
A víz-, villany- és gázfogyasztás egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra. Az előző éves fogyasztások alapján mind a villany-, mind a gázfogyasztás a rezsicsökkentett éves mennyiségen belül maradt.

TÁRSASHÁZ

A társasház dupla udvaros kialakítású. A lakást a felújított udvari átjárón keresztül lehet megközelíteni a hátsó lépcsőházból, ahonnan lifttel is feljuthatunk a harmadik emeletre.
A ház jelentős anyagi tartalékkal rendelkezik, gazdálkodása rendezett és átlátható, folyamatosan képeznek felújítási alapot a jövőbeni munkálatokhoz. A tavalyi évben részlegesen korszerűsítették a társasház villamos gerinchálózatát. Emellett felújították a bejárati kapualjat, a hátsó udvari átjárót, valamint a függőfolyosók korlát melletti szigetelését is. Az idei évben a liftek felújítása is tervben van.

KÖRNYÉK

A Városliget néhány perc sétával elérhető, így sportolási, kikapcsolódási és szabadidős lehetőségekből nincs hiány. A környéken számos kávézó, étterem, kisebb bolt, gyógyszertár és szolgáltatás megtalálható. A Damjanich utca rendkívül népszerű az itt lakók körében, ugyanis az utcának kifejezetten kellemes hangulata van.
A közelben található a Hősök tere, valamint több kulturális intézmény és múzeum is könnyen elérhető.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS

A közlekedés kiváló: a közelben több troli- és buszjárat közlekedik, rövid idő alatt elérhető a Keleti pályaudvar, az M2-es és M4-es metró, valamint a belváros is.

KINEK AJÁNLJUK?

1) Ideális választás saját részre azoknak, akik szeretik a nagy belmagasságú, polgári hangulatú tereket, és nem szeretnének azonnal felújítással foglalkozni.

2) A lakás állapota lehetővé teszi a gyors költözést, miközben a lokáció hosszú távon is értékálló.

3) Otthon Start hitellel megvásárolható

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:

Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.



#eladóingatlan #budapestiingatlan #VIIkerület #Városliget #polgárilakás #elsőlakás #befektetés

Tovább olvasom