~ KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN ~

Eladó a 17. kerület egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, egy csendes, biztonságos utcában elhelyezkedő, körbejárható kétszintes belterületi összközműves tehermentes családi ház. A ház modern alpesi stílusban épült egyedi tervek alapján, egy arányos téglalap alakú 580 nm-es telken. Tökéletes választás lehet nagyobb családnak vagy két generációnak, akik értékelik a nyugalmat, a tágas tereket és a valódi kertvárosi életet.

Az épület főbb jellemzői:

- 182 nm hasznos beltér, plusz 17,5 nm garázs
- Vasbeton sávalapra épített falazat
- Hőszigetelt falszerkezet (38 cm tégla + 7 cm külső szigetelés)
- Vasbeton gerendák, kerámia béléstestek, betonnal kiöntve mindkét szint felett
- 30/15 cm üveggyapot hőszigetelés a födémen, beépíthető nagyméretű magas tetőtér
- Időtálló vörösfenyőből ácsolt tetőszerkezet
- Cseréplemezes tetőhéjazat (2024)
- Új műanyag vagy felújított fa nyílászárók minden fűtött helyiségben (2022)
- Minden helyiség ablakos, redőnyös és szúnyoghálóval felszerelt
- 30 nm fedett terasz és üvegtetővel védett főbejárat.

A helyiségek elosztása:

Földszint:

- Előtér, ahonnan a többi helyiség elérhető, és szellős, tágas lépcső, ami az emeletre vezet
- Amerikai konyhás nappali, kijárattal a hátsó fedett teraszra, klímával felszerelt
- Éléskamra/gépészeti helyiség
- Nagyméretű világos hálószoba
- Mennyezetig csempézett zuhanykabinos fürdő és WC. Mosógép-kiállás
- Garázs/műhely hidegburkolattal, vízcsappal, motoros billenőajtóval.

Emelet:

- Tágas, világos előtér, ahonnan a többi helyiség elérhető, dolgozó vagy tanulósarok is kialakítható
- Amerikai konyhás nappali, erkélykapcsolattal, klímával felszerelt
- Éléskamra bepolcozva
- Mennyezetig csempézett kádas fürdőszoba és WC, feljárat a tetőtérbe
- Nagyméretű hálószoba erkélykapcsolattal és beépített szekrénnyel
- Szülői hálószoba erkélykapcsolattal és beépített szekrénnyel, klímával felszerelt

Igény szerint további szobák kialakíthatóak.

További fontos előnyök:

- Bosch kondenzációs gáz kazán melegvíztárolóval (2022)
- Honeywell okos fűtésvezérlés, ami szobánként és használati jellemzők alapján szabadon programozható, radiátoros hőleadás minden helyiségben.
- Felújított, rézvezetékelésű villamos hálózat, életvédelmi relékkel
- A ház gyakorlatilag két önálló lakóegységet tartalmaz, amit az önkormányzat által kiadott okirat bizonyít. Így a jogszabályok alapján kétszeres rezsitámogatott fűtőenergia használható.
- Mozgásérzékelős riasztó rendszer minden helyiségben, három kezelőpanel a házban. Távfelügyelettel is összekapcsolható.

Egyéb információk:

- Az utcai kerítésben egy személybejárat és egy távirányítású motorizált úszókapu van a gépkocsi számára
- Parkolás 3 autó számára (garázsban, udvaron, utcafronton)
- Ápolt előkert dísznövényekkel, privát hátsó kert változatos növényzettel és örökzöld sövénnyel, szerszámtárolóval.

Infrastruktúra és közlekedés:

- Gyalogosan vagy busszal könnyen elérhetők: városközpont, iskola, óvoda, piac, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő
- Az 5 perc alatt elérhető autóbusz-megállóból járatok mennek a városközpont, az Örs vezér tér és a Köki felé
- Rákoscsaba vasútállomás kb. 7 perc gyalog, ahonnan az S80 vonat félóránként indul a Keleti pályaudvarra. Menetidő 25 perc.
- Gépkocsival az M0 gyűrű 3 perc alatt elérhető


Jogi háttér:
- Minden az adásvételhez szükséges dokumentum rendelkezésre áll
- Egyértelmű, rendezett tulajdonviszony

Az ár a továbbiakban nem alkuképes.

(Az alaprajz csak tájékoztató jellegű, nem méretarányos.)

Várjuk Önt szeretettel további információkkal!

Tovább olvasom