(READ ENGLISH BELOW)
Budapest VII. kerületében, a Garay utcában eladó egy igazán hangulatos, nagypolgári öröklakás, mindössze 4 perc sétára a Keleti pályaudvartól.

A lakás 64 m² alapterületű, két egész szobás, nyugati tájolású, erkélyes ingatlan, amely kellemes fényviszonyainak és klasszikus polgári hangulatának köszönhetően azonnal otthonérzetet ad. Az ingatlan az I. emeleten található egy műemlék jellegű, 1928-ban épült társasházban.

Elosztása rendkívül praktikus:
A gangról belépve egy kisebb folyosóra érkezünk, ahonnan rögtön jobbra található az ablakos konyha, vele szemben pedig egy praktikus spejz. A folyosón továbbhaladva található a kádas fürdőszoba WC-vel, majd a közlekedő végén érkezünk meg a világos, közel 20 m²-es szobába. A helyiség polgári hangulatát a nagy belmagasság, a klasszikus arányok és a karakteres nyílászárók adják igazán. Innen nyílik az erkély is, amely kellemes helyet biztosít egy reggeli kávéhoz vagy akár kisebb balkonnövényeknek. A második, hasonló méretű szoba szintén világos, nyugati fekvésű.

A lakás állapota jó, ugyanakkor igény szerint korszerűsíthető is. Többféle elrendezés kialakítható benne . A szobákban jó állapotú halszálka parketta található, a mennyezeteket pedig igényes stukkódíszítés teszi igazán nagypolgári hangulatúvá.

Műszaki jellemzők:
-gázkonvektoros fűtés
-az egyik szoba klímával felszerelt
-a bojler vezérelt áramról működik (költséghatékony üzemeltetés)
-kb. 5 m²-es saját, zárható pince tartozik a lakáshoz
-Külön mérőórákkal felszerelt, rezsiköltség alacsony

A társasház kulturált, csendes lakóközösséggel rendelkezik. Az egész épület hamarosan teljes homlokzati, tető és épületszerkezeti felújításon esik át, melyre a szerződések már aláírásra kerültek.

A környék infrastruktúrája kiváló:
-Garay piac: 3 perc séta
-Keleti pályaudvar: 4 perc séta
-rendelőintézet, kórház, bevásárlási lehetőségek pár száz méteren belül
-az utcai parkolás megoldott a ház előtt, 50 méteren belül bérletes privát parkolóhely is elérhető

Az ingatlan ideális lehet fiataloknak, idősebbeknek, de befektetésre és kiadásra is kiváló választás a lokáció és az elosztás miatt.

Ingatlanközvetítők szolgáltatásait nem kívánom igénybe venni. Köszönöm.
-------

A truly charming bourgeois-style apartment is for sale in Garay Street, in Budapest’s 7th district, just a 4-minute walk from Keleti Railway Station.

The apartment has a floor area of 64 m² and features two full-sized rooms, a west-facing orientation, and a balcony. Thanks to its pleasant natural light and classic civic atmosphere, the property immediately feels welcoming and homely. The apartment is located on the first floor of a landmark-style residential building built in 1928.

The layout is highly practical:
Entering from the traditional inner courtyard corridor, you arrive in a smaller hallway. Immediately to the right is the windowed kitchen, while directly opposite there is a practical pantry/storage room. Further down the hallway you will find the bathroom with bathtub and toilet, and at the end of the corridor you enter the bright, nearly 20 m² main room. The apartment’s bourgeois character is enhanced by the high ceilings, elegant proportions, and distinctive period-style windows and doors. The balcony opens from this room and offers a pleasant spot for a morning coffee or for keeping small balcony plants. From here, you enter the second room, which is of similar size, equally bright, and also west-facing.

The apartment is in good condition, while still offering the possibility for modernization according to personal taste. Multiple layout variations can also be created. The rooms feature well-maintained herringbone parquet flooring, while elegant stucco ceilings further emphasize the classic bourgeois atmosphere.

Technical features:

-Gas convector heating
-One room equipped with air conditioning
-Boiler operates on controlled/off-peak electricity (cost-efficient operation)
-Approximately 5 m² private lockable cellar storage included
-Separate utility meters, resulting in low utility costs

The residential building has a quiet and cultured community. The entire building is scheduled for complete façade, roof, and structural renovation in the near future, with signed contracts already in place.

Infrastructure and location are excellent:
-Garay Market Hall: 3-minute walk
-Keleti Railway Station: 4-minute walk
-Medical center, hospital, and shopping facilities all within a few hundred meters
-Street parking available directly in front of the building, with private rental parking spaces also available within 50 meters

The property is ideal for young buyers, elderly residents, or as an investment opportunity due to its location and layout. It is also highly suitable for rental purposes.

Please note: I am not interested in working with real estate agents. Thank you.

Tovább olvasom