-KIZÁRÓLAG A JÖVŐ INGATLANIRODÁJA KÍNÁLATÁBAN!

CSÖMÖRÖN, EGYEDI TERVEZÉS, JÖVŐÁLLÓ MÉRNÖKI TARTALOM, PRÉMIUM LUXUSKATEGÓRIA COMPROMISSZUMOK NÉLKÜL!

Budapest határától pár percnyire, a méltán kedvelt Csömör Középhegyen, a Laki sarok közelében, elhelyezkedő bruttó 182 m2-es + 65 m2 fedett terasz (nettó 123 m2} lakótér + 31 m2-es garázs, egyszintes, önálló exkluzív családi ház.

Az ingatlant a tulajdonos saját részre kezdte el építeni, ami megmutatkozik a zéró kompromisszumos anyaghasználatban és a jövőálló technológiában a prémium gépészeti berendezésekben, kivitelezésben.


A telek adottságai és infrastruktúra:

Az 1818 m2-es, teljesen körbekerített, 83 méter hosszú és egy kifejezetten tágas, széles, 22,5 méteres utcafronttal rendelkezik. Ez a kiváló adottság tette lehetővé a monumentális, egyszintes luxusingatlan kényelmes elhelyezését úgy, hogy a betervezett privát kis trópusi kert és a medence teljesen elszeparált, intim élettér maradhasson a szomszédok elől.

Az ingatlan teljesen összközműves (víz, gáz, villany, csatorna bekötve, telken belül) és saját, 35 méter mély fúrtkút. A mai kor elvárásainak megfelelően a gázellátás tudatosan elengedésre került, helyette a gépészeti függetlenségre és a maximális energiahatékonyságra helyezték a hangsúlyt.

A ház zavartalan energiaellátását 3x20 A nappali áram és 3x16 A kedvezményes H- tarifa biztosítja, amely a tetőre telepített 6 kW-os napelemrendszerrel kiegészülve szinte nulla külső rezsiköltséget eredményez.


Loxone Okosotthon & Digitális Luxus:

A ház agya a piacvezető Loxone intelligens automatizálási smart home rendszer.

A Loxone teljesen önműködően, a külső-belső hőmérsékletet és az időjárás-előrejelzést figyelve hangolja össze a teljes hőszivattyús fűtést-hűtést, a hővisszanyerős szellőztetést, a világítást és az elektromos alumínium redőnyöket. Ez a rendszer garantálja a tökéletes életérzést és a szinte nulla rezsiköltséget.


Építészeti és vizuális luxus – Fény és térérzet:

Grandiózus nyílászárók: A standard méretek helyett egyedi gyártású, emelt magasságú, 90x240 cm-es nyílászárók biztosítják a pazar térérzetet (kívül antracit, belül fehér proEvolution 72 profil).

3,5 méteres emelő-toló fal: A 41,5 m2-es amerikai konyhás nappali ékköve egy hatalmas, 3500 mm x 2400 mm-es emelő-toló ajtó, amely összemossa a belső teret a terasszal és a kerttel.

Passzívház szintű üvegezés: Minden ablak csúcskategóriás, 48 mm vastagságú, 3 rétegű üvegezéssel és rejtett tokos elektromos alumínium redőnyökkel, valamint szúnyoghálóval felszerelt.


Autós komfort télen-nyáron:

A két autó számára kényelmes, fűtött dupla garázs 450 cm x 250 cm-es, elektromos működtetésű szekcionált kapuval ellátott. A téli hólapátolást örökre elfelejtheti: a garázshoz vezető feljáró beépített temperáló felületfűtéssel rendelkezik, így a legnagyobb fagyokban és havazásban is a Loxone vezérlés gondoskodik teljesen önműködően, hogy hó- és jégmentes maradjon!


Prémium belső építészet:

Nobilia & Miele fúzió: A konyhában egy egyedileg tervezett, impozáns, 7 méteres Nobilia bútorzat kerül beépítésre konyhaszigettel. A teljes gépesítés a világelső Miele luxusmárkából áll: indukciós főzőlap, sütő, pultba süllyesztett páraelszívó, mikrohullámú sütő, mosogatógép, valamint a háztartási helyiségben Miele mosó- és szárítógép. Itt is a Loxone smart home figyeli a teljes rendszert, elszívást, bekapcsolva maradt e bármi, stb.

Szabad kezet kap a befejezésben: A belső burkolatok kiemelkedően magas áron (11.000.- Ft/m2}), a belső ajtók pedig 200.000.- Ft/db áron még saját ízlés szerint, megalkuvások nélkül választhatóak, amennyiben még abban a fázisban kerül megvásárlásra.

Olasz Bianchi elegancia: A fürdőszobák és mosdók luxusáról a prémium Bianchi szaniterek fognak gondoskodni.


Kiváló műszaki paraméterek & A+++ gépészet:

Falazat és szigetelés: 30 N+F Dryfix X-therm okostégla főfalak, 12 cm kőzetgyapot külső szigeteléssel. Az aljzatban 15 cm EPS100, a lábazaton 10 cm XPS, a födémen pedig 30 cm vastag szórt cellulóz hőszigetelés terül el. I. osztályú szárított fából készült szeglemezes tetőszerkezet Bramac Novo betoncseréppel.

Hőleadók: Energetikusok által tervezett Pipelife mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés helyiségekben (nincsenek klímák vagy radiátorok).

Hőszivattyú: Csúcskategóriás VARIAL All-in-one levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja a fűtést és a meleg vizet.

Friss levegő: Domekt CF 700 V típusú prémium hővisszanyerős szellőztető rendszer gondoskodik az allergiamentes környezetről, ezüst bevonatos antibakteriális flexibilis légtechnikai csőhálózattal.


A Kert és a trópusi hangulat:

A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a 65 m2-es, exkluzív Travertin mészkővel burkolt fedett teraszra. A teraszba süllyesztve található a 6 m x 3,2 m x 1,5 m méretű épített luxusmedence, amely Heogentplast szöveterősített 3D-s fóliával és akril bevonattal ellátott. A medencében egy 20-30 cm mély, víz alatti napozórész is kialakításra kerül.

A medence vizének fűtéséről dedikált Varial medence-hőszivattyú, a hangulatról beépített világítás, a költségmentes és fenntartható vízellátásról pedig a saját 35 méter mély fúrt kút gondoskodik.

Külső tereprendezés: A vételár tartalmazza a 300 m2}-es kész gyepszőnyeget az öntöző rendszert valamint az egzotikus növényzetet: 3 db banánfa, 3 db papagájvirág és 2 db 3 méter magas, kínai fagytűrő pálmafa betelepítését.


Elhelyezkedés és infrastruktúra:

Óvoda, üzletek, játszótér, gyógyszertár és buszmegálló 10 percen belül gyalogosan elérhető. 20 percnyi sétára található a HÉV megálló, amellyel közvetlenül az Örs vezér terére lehet jutni. Autóval a 16. kerület 5 perc, az M0-ás autóút 3-5 perc, a Hősök tere és az M3-as autópálya pedig 10 percen belül elérhető. Csömör egy rendkívül biztonságos, fejlődő, hagyományőrző, prémium agglomerációs zsákfalu, ahol az ingatlanok értéke folyamatosan és stabilan emelkedik.

Irányár: 350.000.000 Ft

Csömör kellemes hangulatú, hagyományőrző kis zsákfalu; kedveltségét indokolja az is, hogy a főváros közvetlen közelében található.
Az M0-ás és M3-as autópályák közelsége is értékállóvá tette az itt épült ingatlanokat.
Az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül.

Ingyenesen megkeressük Önnek a legkedvezőbb hitelkonstrukciót több bank ajánlatából! Ha biztosításban, előtakarékosságban gondolkodik, kérje szakértőnk ingyenes, személyre szabott, naprakész ajánlatát!

Szívesen segítünk kedvezményes energetikai tanúsítvány, földhivatali tulajdoni lap beszerzésében! Állandó jogi képviselőnk kedvező díjazással áll rendelkezésre!

Amennyiben még eladó ingatlan van, kedvezményes díj ellenében végezzük ingatlana értékesítését, ha tőlünk vásárolja meg új ingatlanát!

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó A Jövő kezdete Kft. általi biztonságos és körültekintő kezeléséhez, nyilvántartásához. További információt A Jövő Ingatlanirodája honlapján, Adatvédelem cím alatt talál.

Cséza Gabriella Ingatlanszakértő
A Jövő Ingatlanirodája