FANTASZTIKUS LEHETŐSÉG III. KERÜLET LEGJOBB RÉSZÉN!

III. Kerületben, Újlakon várja Tulajdooság ez a 375 nm- es üzleti telek.

Lokáció, infrastruktúra, közlekedés: Kiemelten jó !

Ideális választás azon kivitelezők számára, akik Buda központi részén kívánnak értékálló beruházást megvalósítani, valamint befektetőknek is, akik inflációkövető, stabil és kiszámítható hozamot keresnek.
Két utcafronttal rendelkezik, központi elhelyezkedésű.

Hasznosíthatóság: üzleti jellegű
Jelenleg vendéglátóegységként üzemel.

ÉPÍTHETŐ RÁ:

• kereskedelmi épületek (üzlet, bolt)
• szolgáltató funkciók
• vendéglátás (étterem, kávézó, hotelstb.)
• irodák, igazgatási funkciók
• kulturális, közösségi funkciók

Terület: 375m2

Bépíthetőség:
•Terepszint fölött: 80%
•Azaz 2 szinten bruttó 600 m2 hasznos területű ingatlan építhető rá
•Terepszint alatt:
•100%, azaz 2 szint mélygarázs építhető rá
•zárt sorú beépítés lehetséges
•korábbi építési engedély (már lejárt) látványtervei a mellékletek között megtalálhatóak

Övezeti besorolása
•Vt-H/Z-1

Közművesített:
•Víz-csatorna - bekötve
•Villany (3*100A) - bekötve
•Gáz pedig a telek előtt található

Az ingatlan jelenleg vendéglátó funkcióval hasznosított: a területen három food truck üzemel, amelyeket egyetlen üzemeltető működtet. A jelenlegi bérlő a jövőben is folytatná a tevékenységet, sőt hosszú távú megállapodás esetén további fejlesztéseket is tervez a területen. Ebben az esetben a bérleti díj újratárgyalása és emelése is reális lehetőség.
A konstrukció különösen kedvező, hiszen az ingatlan gyakorlatilag amortizáció nélkül hasznosítható. Jelenleg 5%-os, inflációkövető, stabil hozamot biztosít, miközben a budai telkek értéknövekedéséből származó további potenciállal is számolhatunk. Magas bef

Környék:
A Kolosy tér Óbuda egyik legpezsgőbb és legkedveltebb városi központja, ahol számos iroda, üzlet és szolgáltatás található. A környéken sok népszerű étterem, kávézó és vendéglátóhely működik, így nappal és este is élénk a környék. A közeli irodaházak és szolgáltató egységek folyamatos forgalmat biztosítanak, ami üzleti szempontból is kifejezetten előnyös. A tér kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így Budapest több pontjáról is gyorsan elérhető. A közelben bevásárlási lehetőségek, bankok, gyógyszertárak és egyéb mindennapi szolgáltatások is megtalálhatók.

Elhelyezkedés
Az ingatlan tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető. A legközelebbi villamos- és autóbusz-megállók mindössze kb. 50 méterre találhatók, ahonnan a 17-es, 19-es és 41-es villamosok közlekednek a budai Duna-part mentén, illetve gyors kapcsolatot biztosítanak a Batthyány tér felé. Ugyanitt áll meg a 9-es autóbusz is, amely közvetlen összeköttetést biztosít a Nyugati pályaudvar és a Margit híd irányába. A 29-es busz a budai hegyvidék, Hűvösvölgy felé közlekedik, míg a 65-ös és 65A járatok Csillaghegy és Rómaifürdő irányába nyújtanak gyors eljutást. A Batthyány tér villamossal körülbelül 10 perc alatt elérhető, ahol az M2-es metróval a pesti belváros is gyorsan megközelíthető.

JÖJJÖN, NÉZZÜK MEG EGYÜTT!

Tovább olvasom