Nagymaroson, a Mihályhegy csendes részén, erdei környezetben felújítandó nyaraló eladó.

A nyaraló a hegyoldal magasabban fekvő részén, üdülőövezetben helyezkedik el, szinte közvetlenül az erdő és a nemzeti park szomszédságában. Elhelyezkedése egy lejtős zsákutcában garantálja a csendet, a nyugalmat és a privát szférát. A környezetben elsősorban nyaralók és üres telkek találhatók, ami tovább erősíti a pihentető hangulatot. A közelben népszerű turistaútvonalak haladnak, amelyek kiváló kirándulási lehetőséget kínálnak a Juliánus-kilátóhoz, Zebegénybe vagy a Remetebarlangokhoz.

Az ingatlan a Szamaras utcából közelíthető meg, amely szinte teljes hosszában aszfaltozott, kisebb szakaszon szórt köves burkolattal, az utolsó 50 méteren csak gyalogosan tudjuk megközelíteni az ingatlant. Parkolás kényelmesen megoldható a zsákutca végén. A Nagymaros vasútállomás gyalogosan körülbelül 25 perc alatt, mintegy 1200 méteres sétával érhető el. Nagymaros központja (Nagymaros–Visegrád megálló) szintén könnyen megközelíthető, mindössze 2,2 kilométer távolságra található. A Duna-part és a kerékpárút – ahol fürdőzésre és sportolásra is lehetőség nyílik – csupán 1,1 kilométerre helyezkedik el.

A telek 17 méter utcafronti szélességgel és átlagosan 25 méteres hosszúsággal rendelkezik, trapéz formájú. Felszíne lejtős, egy két enyhe sík terasszal tarkítva, ami kellemes térérzetet és kedvező adottságokat biztosít. A kis házikó a telek felső részén kapott helyet. A kert erdős, fás állapotú. A terület teljes egészében körbekerített, a kerítés felújítandó, a panoráma szép lehetne, ha több nagyobb fa meg lenne metszve, az ingatlan tájolása a Duna felől délkeleti.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása zártkerti, „kert és gazdasági épület” megnevezéssel. Az épület feltüntetésre került a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon is. Mivel a terület nincs kivonva a művelési ág alól, ezért kifüggesztési kötelezettség alá tartozik, van aranykorona értéke.
„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Helyi építési besorolása Üh-k1 jelű üdülőövezet. Amennyiben a terület ki van vonva a művelési ág alól, akkor a telek 10%-a beépíthető új épülettel, illetve lehetőség van a meglévő épület bővítésére is. A részletes építési előírások és feltételek az önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el.

Az ingatlan elektromos ellátása biztosított volt, de jelenleg ki van kötve, majd új szolgáltatást kell igényelni. Vezetékes víz nem áll rendelkezésre, az utcában sem elérhető, a vízellátás esővízgyűjtéssel megoldott: ciszterna szolgálja ki a rendszert, szivattyús visszadolgozással a házba. A szennyvíz elvezetését még meg kell oldani.

A ház stabil tégla alapokra épült, beton födémmel és faszerkezetű emelettel. Az alsó földszinten található a konyha és a fürdőszoba, egy fedett nagy terasszal, innen lépcsőn lehet feljutni az emeletre ahol egy teraszon keresztül jutunk be az épületbe. Ez a terasz is két részből áll van egy fedett és egy nyitott része. Az épületen belül van egy nappali két hálószoba, az egyikből egy fürdőszoba nyílik. Az épület redukált mérete 46 m²-es. Az épület lakótere 100%-ban, míg a teraszok egy része van beleszámolva az alapterületbe. Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja ki.

Az ingatlan kiváló befektetési lehetőség: jelenlegi formájában nyaralóként használható, felújítással és modernizálással pedig akár vendégházként is üzemeltethető. Mivel bővíthető, így mindenki saját elképzelései és igényei szerint alakíthatja tovább. Különösen ajánlom azoknak, akik elvonulásra alkalmas, természetközeli környezetben keresnek hangulatos ingatlant.

Helyrajzi számot nem áll módunkban telefonon vagy e-mailen megadni, csak személyesen irodánkban!

Megtekinteni, előre egyeztettet időpontban lehetséges.

Tovább olvasom